Решение № 2-216/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-216/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 г. г.Донской Тульской области

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Томилиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Донского городского суда Тульской области гражданское дело N2-216/2025 по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО6, к ФИО8, администрации муниципального образования Веневский район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии с регистрационного учета объектов недвижимости, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки и по встречному исковому заявлению ФИО8 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО6, администрации муниципального образования Веневский район Тульской области о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии с регистрационного учета объектов недвижимости, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском, с учетом уточнении порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО8, администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии с регистрационного учета объектов недвижимости, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указывают, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости являются собственниками жилого дома <данные изъяты>: ФИО1 - 6/32 доли, ФИО6 - 7/32 доли, ФИО2 - 3/32 доли.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 продала в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО13, ФИО17 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 71:05:040102:517, расположенного по адресу: <...>, а также земельный участок <данные изъяты>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником по закону после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО7 и ФИО4 Наследственное имущество состоит из 1/4 доли в <данные изъяты>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником по закону после смерти ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1 Наследственное имущество состоит из 3/32 доли в праве обшей долевой собственности на <данные изъяты>

Из технического паспорта на жилой дом следует, что ранее он принадлежал ФИО9 и ФИО16

Истцы имеют намерение произвести выдел принадлежащий им ? доли в спорном жилом доме, однако соглашение о способе и условиях раздела не может быть достигнуто, поскольку в собственности ФИО5 находится не доля в праве общей долевой собственности, а квартира в многоквартирном доме.

Истцы также указывают, что спорный жилой дом отвечает техническим требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.

С учетом проведенной по делу судебной экспертизы, истцы просят суд:

- сохранить жилой дом <данные изъяты> в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде,

- произвести реальный раздел жилого дома площадью <данные изъяты> и выделить в общую долевую собственность истцов в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: помещение веранды площадью 6,9 кв.м, помещение веранды площадью 3 кв.м, коридор площадью 8,1 кв.м, жилую комнату площадью 11,6 кв.м, жилую комнату площадью 9,3 кв.м, кладовую площадью 1,1 кв.м, туалет площадью 0,9 кв.м, ванную площадью 1,8 кв.м, кухню площадью 8,5 кв.м, жилую комнату площадью 15,4 кв.м (с учетом исправления описки кадастрового инженера), в собственность ФИО8 выделить: помещение террасы площадью 6,5 кв.м, помещение террасы площадью 2,4 кв.м, помещение террасы площадью 10,5 кв.м, коридор площадью 7,1 кв.м, жилую комнату площадью 16,2 кв.м, жилую комнату площадью 16,2 кв.м, кухню площадью 7,5 кв.м, ванную площадью 2,1 кв.м, туалет площадью 1 кв.м, кладовую площадью 1,4 кв.м, жилую комнату площадью 9,7 кв.м, жилую комнату площадью 11,3 кв.м,

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 6/32, ФИО6 в размере 7/32, ФИО2 в размере 3/32 на жилой дом <данные изъяты>

- снять с регистрационного учета в Едином государственном реестре недвижимости жилой дом <данные изъяты>

- признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО2 на дом <данные изъяты>

ФИО8 обратилась в суд со встречным иском, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО6, администрации муниципального образования <адрес> о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии с регистрационного учета объектов недвижимости, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование встречных исковых требований указывает, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости является собственником <данные изъяты>

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ АО «Белгородье» продало ФИО16 квартиру N1, выраженную в ? доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Также указывает, что соглашается со сложившимся порядком пользования, указанным в первоначальном исковом заявлении ФИО18.

С учетом проведенной по делу судебной экспертизы истец по встречному иску просит суд:

- прекратить право собственности ФИО8 на квартиру с <данные изъяты>

- снять с регистрационного учета в Едином государственном реестре недвижимости <данные изъяты>

- снять с регистрационного учета в Едином государственном реестре недвижимости <данные изъяты>

- снять с регистрационного учета в Едином государственном реестре недвижимости <данные изъяты>

- признать за ФИО19 право собственности на дом блокированной застройки <данные изъяты>

Истцы по первоначальному иску ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО6, несовершеннолетний ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В адресованных суду письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, первоначальные исковые требования поддержали, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик по встречному иску ФИО8, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В адресованном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, встречные исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований.

Представитель ответчика по первоначальному и по встречному искам администрации муниципального образования Веневский район Тульской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица по первоначальному и по встречному искам Управления Росреестра по Тульской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст.15 и п. 1 ст.16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п.п.2,3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется ГрК РФ.

В соответствии со ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст.8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, является полномочием органа местного самоуправления.

В ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. При этом строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Причем не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со с.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании п.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 (в редакции от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п.1 ст.43 ЗК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В подпункте 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ закреплено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - Грк РФ).

Исходя из ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

По смыслу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Пунктом 1 статьи 7 ЗК РФ земли в РФ подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в п.1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п. 2 ст.7 названного Кодекса).

Зонирование территории для строительства регламентируется ГрК РФ, в п. 7 ст. 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (п.9 ст. 1 ГрК РФ).

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 ГрК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в ст. 37 указанного Кодекса.

В соответствии с положениями ч.2,3 ст.37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Таким образом, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Судом установлено, что стороны являются собственниками объектов недвижимого имущества, расположенных в <адрес>.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что ФИО9 на основании договора купли-продажи, зарегистрированного Прудищинской сельской администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № и справки, выданной товариществом с ограниченной ответственностью фирмой «Инвент» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № принадлежала ? доля жилого дома, расположенная в доме по <адрес>. Указанное строение было расположено на земельном участке, принадлежащем ФИО9 на основании свидетельства на право собственности на землю серия № выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. Представленные нотариусом Веневского нотариального округа <адрес> ФИО10 материалы подтверждают открытие наследственного дела № к имуществу ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследниками к имуществу умершего являются: ФИО7 (супруга), ФИО6 (сын), ФИО11 (сын).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдано свидетельство о праве собственности на ? долю земельного участка <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях <данные изъяты>

На основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобретает право общей долевой собственности на ? от <данные изъяты>

На основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобретает право общей долевой собственности на ? от <данные изъяты>

Из выписки из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО16 (доля в праве - ?, правоподтверждающие документы – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № выдан АОЗТ «Белгородье»), ФИО7 (доля в праве – 3/8, правоподтверждающие документы – свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № выдано нотариусом <адрес> ФИО12, свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № выдано нотариусом <адрес> ФИО12), ФИО4 (доля в праве – 1/8, правоподтверждающие документы – свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № выдано нотариусом <адрес> ФИО12).

Согласно архивной выписке из постановления главы администрации Прудищинского городского округа муниципального образования <адрес> от № ДД.ММ.ГГГГОб утверждении названий улиц и нумерации домов в населенных пунктах администрации Прудищинского городского округа» жилому дому по <адрес> на 2-х хозяев – <адрес> ФИО4 присвоен N 8.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) с одной стороны и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО13 и ФИО2, (покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи ? доли земельного участка, <данные изъяты>:67; покупатели приобрели право собственности в размере 3/16 долей каждый, и 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> покупатели приобрели право собственности в размере 3/32 долей каждый.

ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ. Представленные нотариусом Веневского нотариального округа <адрес> ФИО14 материалы подтверждают открытие наследственного дела N27748507-26/2020 к имуществу ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследником к имуществу умершего является мать ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 3/32 доли в праве общей долевой собственности <данные изъяты> свидетельство о праве на наследство по закону на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>

На момент рассмотрения дела по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями объекта <данные изъяты> являются: ФИО1 (доля в праве 6/32), документ-основание – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (доля в праве 7/32), документ-основание – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 (доля в праве 3/32), документ-основание – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка <данные изъяты> являются: ФИО1 (доля в праве 6/16), документ-основание – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (доля в праве 7/16), документ-основание – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (доля в праве 3/16). документ-основание – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО ЗП «Белгородье» в лице исполнительного директора ФИО15 и ФИО16 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым АО «Белгородье» продало принадлежащую квартиру <данные изъяты>

На основании свидетельства на право собственности на землю № на основании постановления главы Прудищенскеой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО16 приобрел на праве частной собственности по адресу: с<данные изъяты>

ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ. Представленные нотариусом Веневского нотариального округа <адрес> ФИО14 материалы подтверждают открытие наследственного дела № к имуществу ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследником к имуществу умершего является супруга ФИО8

Наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>1 и ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:05:040:102:74, находящийся по адресу: <адрес> ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с <данные изъяты> ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру <данные изъяты>.

На момент рассмотрения дела по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем объекта с <данные изъяты> является: ФИО8 документы-основания – свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <данные изъяты> правообладатель ФИО16

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект с кадастровым номером <данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На момент рассмотрения дела по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателям земельного участка <данные изъяты>, является ФИО5, документы-основания – свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения сторонами произведена реконструкция и перепланировка дома по адресу: <адрес>, путем возведения пристройки N 1 на месте снесенной пристройки лит.а1 и строительства тамбура N2.

При возведении пристройки и тамбура к уже существующему объекту изменился первоначальный объект права собственности, при этом самовольные пристройки к жилому помещению не является самостоятельными объектами недвижимого имущества, а, следовательно, и объектом права собственности.

Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственников может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Факт выполнения реконструкции - самовольного возведения пристройки N 1 и тамбура N 2 к объекту недвижимости, не отрицается лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что реконструкция спорного объекта недвижимости произведена без проектной и какой-либо разрешающей документации, то есть является самовольной.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст.222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела для разрешения вопроса о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде по ходатайству стороны истца по первоначальному иску – стороны ответчика по встречному иску была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ГУ ТО «Областное БТИ».

На разрешение экспертов поставлены вопросы:

- соответствуют ли помещения, расположенные по адресу: <адрес>, занимаемые ФИО1, несовершеннолетним ФИО2, ФИО6, и ФИО8, признакам жилого дома блокированной застройки?

- соответствуют ли проведенные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству объекта недвижимости по адресу: <адрес>, требованиям градостроительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил и архитектурно-строительным, объемно-планировочным и конструктивным решениям, и создают ли угрозу жизни и здоровью граждан, затрагивают ли интересы третьих лиц? В случае выявленных нарушений, определить, возможно ли их устранение и каким образом?

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ», следует, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ)

Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со ст. 290 ГК РФ несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) - общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми.

Дома блокированной застройки (I, II), расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений (включать в свой состав, как минимум, жилую комнату и кухню) и т. д.) и пригодны для проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, а также имеют физическую автономность и независимость друг от друга (т. е. внутренние и наружные инженерные обеспечения).

Дом блокированной застройки (I) выделяется в пользование и владение ФИО8 и состоит из: части жилого дома лит. А - S = 7,1 кв.м (помещ. 4), S = 16,2 кв.м (помещ. 5), S = 7,5 кв.м (помещ. 6), S = 2,1 кв.м (помещ. 7), S = 1,0 кв.м (помещ. 8), S = 1,4 кв.м (помещ. 9), S = 9,7 кв.м (помеш. 10), S = 11,3 кв.м (помещ. 11); пристройки N1 - S = 6,5 кв.м (помещ. 1), S = 2,4 кв.м, (помещ. 2), S = 10,5 кв.м (помеш. 3); тамбура N2 - S = 1,9 кв.м (помещ. 12). Итого по дому блокированной застройки (I) - 77,6 кв.м.

Дом блокированной застройки (II) выделяется в пользование и владение ФИО1, ФИО2, ФИО6 и состоит из: части жилого дома лит. А - S = 8,1 кв.м (помещ. 3), S = 11,6 кв.м (помещ. 4), S = 9,3 кв.м (помещ. 5), S = 1,1 м кв.м (помещ. 6), S = 0,9 кв.м (помещ. 7), S = 1,8 кв.м (помещ. 8), S = 8,5 кв.м (помещ. 9), S = 11,6 кв.м (помещ. 10); пристройки лит.а — S - 6,9 кв.м (помещ. 1), S = 3,0 кв.м (помещ. 2). Итого по дому блокированной застройки (I) — 62,8 кв.м.

Объект недвижимости с кадастровым номером 71:05:040102:517, расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки самовольных реконструкции, перепланировки и переустройства, так как размеры и конфигурация объекта изменились, произошло изменение площади помещений, а также выполнены демонтаж и устройство санитарно-технического и газового оборудования.

Объект недвижимости с кадастровым номером 71:05:040102:517 после реконструкции, перепланировки и переустройства, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует частично градостроительным нормам - ст. 51 ГрК РФ, так как реконструкция объекта произведена без уведомления о реконструкции.

Объект недвижимости с кадастровым номером 71:05:040102:517 после реконструкции, перепланировки и переустройства, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует:

- строительным и техническим нормам и правилам - п.4.5 свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N47 (ред. от 19.10.2024) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым» так как несущие и ограждающие строительные конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии;

- противопожарным нормам и правилам - приказу МЧС России от 24.04.2013 N288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»), так как соблюден противопожарные расстояния между жилым домом и жилыми домами на соседних участках;

- частично градостроительным нормам - своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», так как соблюдено расстояние от границ участка до стен объекта:

- правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки - Постановлению администрации МО Веневский район от 22.12.2023 N 1683 «О внесении изменений в постановление администрации МО Веневский район от 17.02.2021 N136 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Центральное Веневского района», так как земельный участок и рассматриваемый объект, расположены в зоне Ж. Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для размещения и эксплуатации отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов, а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан;

- санитарно-эпидемиологическим нормам - Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий», так как Объект соответствует гигиеническим требования к естественному и искусственному освещению и инсоляции.

Дома блокированной застройки (I, II), расположенные по адресу: <...>, пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - дом блокированной застройки, согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Дома блокированной застройки (I, II), расположенные по адресу: <...>, не нарушают архитектурные и экологические нормы и правила, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленное экспертное заключение суд принимает как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку оно подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

Выводы, содержащиеся в экспертном заключении, лица, участвующие в деле, не оспаривали.

Поскольку при возведении самовольной пристройки и тамбура нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, а также учитывая, что сохранение спорного объекта недвижимости в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Учитывая, что занимаемые сторонами жилые помещения представляет собой дома блокированной застройки с отдельным входом и коммуникациями, имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, произведенные переустройство, перепланировка и реконструкция не нарушает строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, а также прав третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых и встречных исковых требований о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки, состоящие из занимаемых сторонами помещений, поименованных в заключении эксперта от 04.07.2025 N19-04-38.

При этом суд учитывает также, что истцом по встречному иску ФИО1 в материалы дела после проведения судебной экспертизы представлено заключение кадастрового инженера об исправлении технической опечатки при составлении технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади помещения 10 (жилая комната) на поэтажном плане дома блокированной застройки, который выделен в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО6, а также в разделе экспликации помещений с «11,6» на 15,4». Указанное заключение суд принимает во внимание при вынесении решения, поскольку технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ был изучен экспертом при составлении экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №

Удовлетворение требований истцов по первоначальному иску и истца по встречному иску не повлечет изменений самого строения, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, об обратном не заявлено, соответствующих доказательств не представлено.

Стороны не возражали относительно раздела домовладения по фактическому пользованию, с учетом несоответствия причитающейся им долей площадям выделяемых помещений, не заявляли требований о компенсации за несоразмерность выделяемой части жилого дома причитающейся доле.

Суд отмечает, что указание в правоустанавливающих документах наименования принадлежащего ФИО8 объекта недвижимости «квартира» вместо «дом блокированной застройки», не позволяет ей в полной мере реализовать свои права собственника, в том числе, поставить данный объект недвижимости на государственный кадастровый учет.

Признания занимаемых сторонами жилых помещений домами блокированной застройки, расположенными по адресу: <адрес>, необходимо для реализации их прав как собственников недвижимого имущества.

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект с кадастровым номером <данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект <данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, поименованных в первоначальном и встречном исковых заявлениях, подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО6, к ФИО8, администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии с регистрационного учета объектов недвижимости, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить жилой дом <данные изъяты> реконструированном, переустроенном и перепланированном виде.

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, мкр.Южный, <адрес> (паспорт серии № ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, мкр.Южный, <адрес> (паспорт серии № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт серии № дом блокированной застройки <данные изъяты>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт серии № право собственности на 12/32 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки <данные изъяты>

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> (паспорт серии № право собственности на 14/32 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки <данные изъяты>

Признать за ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> (паспорт серии №) право собственности на 6/32 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт серии №) (доля в праве 6/32), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт серии №) (доля в праве 7/32), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт серии №) (доля в праве 3/32) на жилой дом с <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д.<адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт серии № дом блокированной застройки <данные изъяты>

Снять с регистрационного учета жилой дом <адрес>

Встречные исковые требования ФИО8 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО6, администрации муниципального образования Веневский район Тульской области о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии с регистрационного учета объектов недвижимости, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт серии №) право собственности на дом блокированной застройки <данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д.<адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт серии № на квартиру с <данные изъяты>

Снять с регистрационного учета многоквартирный дом <данные изъяты>

Снять с регистрационного учета квартиру <данные изъяты>

Снять с регистрационного учета квартиру <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.И.Фролова