Решение № 2-1019/2017 2-1019/2017~М-877/2017 М-877/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-1019/2017

Дело № 2-1019/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 15 июня 2017 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г.,

при секретаре Синюк Д.В.,

с участием заместителя Кирово-Чепецкого городского прокурора ФИО6, представителя истца МО «***» по доверенности ФИО6, ответчика ФИО6, третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО «***» в лице администрации МО «***" к ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности за наем жилого помещения,

установил:

МО «***» в лице администрации МО «***» обратилось в суд с иском к ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности за наем жилого помещения.

В обоснование иска указано, что ФИО6 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> основании договора социального найма, заключенного с МО «***» Кировской области в лице администрации МО «***». Также в жилом помещении зарегистрирована дочь ответчика ФИО6, <дата> года рождения, которая в настоящее время проживает с матерью ФИО6 в ***. Ответчик длительное время в спорном жилом помещении не проживает, не вносит плату за коммунальные услуги, имеет задолженность по найму в размере 5 761,49 руб. и по другим коммунальным услугам. <дата> в адрес ответчика было направлено предупреждение о возможном выселении в случае неоплаты долга, которое им получено <дата>. <дата> ответчик обратился в администрацию с заявлением о предоставлении отсрочки от уплаты задолженности, по которому ему было представлено время для оплаты задолженности до <дата>. <дата> ответчик вновь написал заявление в администрацию, что обязуется в срок до <дата> оплатить часть задолженности. В указанный срок ответчик обязательство не исполнил. Ссылаясь на ст. 83 ЖК РФ, ст. 20, ГК РФ, просят суд признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> расторгнуть договор социального найма данного жилого помещения, снять ФИО6 с регистрационного учета и взыскать с него задолженность за наем жилого помещения в сумме 5761,49 руб.

В судебном заседании представитель истца МО «***» ФИО6 в судебном заседании поддержала требования, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, в судебном заседании пояснила, что администрацией был произведен опрос соседей по месту регистрации ответчика, которые пояснили, что ФИО6 в течении 3-х лет в жилом помещении, по адресу: <адрес>, не проживает.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании возражал против снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, так как спорная квартира является для него единственным постоянным местом жительства, он там проживает, периодически выезжает в командировки за пределы области. Намерен выплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Его личные вещи находятся по указанному адресу, из жилого помещения он выезжал, от жилого помещения не отказывался.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснила, что в квартире адресу: <адрес> зарегистрирована ее дочь ФИО6, <дата> года рождения. В квартиру у нее доступа не имеется. Не возражает против снятия ФИО6 с регистрационного учета. В случае удовлетворения исковых требований, согласна оплачивать коммунальные услуги.

В судебном заседании заместитель Кирово-Чепецкого городского прокурора ФИО6 в заключении пояснила, что на основании ст.ст. 83, 84 ЖК РФ, считает необходимым в исковых требованиях о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета отказать, в части требований о взыскании задолженности за наем жилья возражений не имеет.

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО6, который показал, что ранее ответчик проживал в коммунальной квартире № <адрес>. С <дата> и в <дата> ответчика в жилом помещении он не видел.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, учитывая заключение заместителя прокурора, свидетеля, исследовав и оценив представленные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности администрации города Кирово-Чепецка от <дата> ***, в реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности МО «***» числится жилое помещение ***, состоящее из одной комнаты *** в коммунальной квартире, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.7).

Также установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения МО «***» Кировской области в лице администрации МО «***» ФИО6 было предоставлено жилое помещение ***, состоящее из одной комнаты *** в коммунальной квартире, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Как видно из поквартирной карточки по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО6 и ФИО6, <дата> года рождения (л.д.8).

Согласно справке о задолженности по лицевому счету *** по адресу: <адрес> общая сумма задолженности ФИО6 за наем жилого помещения с <дата> по <дата> составляет 5761,49 руб. (л.д.10).

Ответчик имеет задолженность перед ОО УК «***» в размере 8634,57 руб., Кировский филиал ОАО «***»-35618,61 руб. (лд.11,12).

Также имеющаяся у ответчика задолженность по жилищно-коммунальным услугам подтверждается карточной расчетов по лицевому счету *** за период с <дата> по <дата> (л.д.13-22).

Как следует из акта визуального обследования жилого помещения от <дата>, расположенного по адресу: <адрес> со слов соседей на протяжении длительного времени (около 3 лет) никто не проживает, ФИО6 изредка появлялся (л.д.30).

<дата> администрацией *** ответчику было направлено предупреждение о возможном выселении из занимаемого жилого помещения, с предоставлением срока для погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги в срок до <дата>, которое ФИО6 получил <дата> (л.д. 24).

<дата> ФИО6 обратился к Главе администрации МО «***» с заявлением о предоставлении отсрочки по выплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги (л.д.25).

Как следует из ответа администрации *** от <дата> на вышеуказанное заявление, ФИО6 предоставлен срок для уплаты задолженности до <дата> (л.д.26).

<дата> ФИО6 вновь обратился к Главе администрации МО «***» с заявлением о предоставлении отсрочки по выплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги (л.д.29).

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" закреплено что, если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Суд, на основании оценки представленных по делу доказательств, пояснений представителя истца и ответчика, которые в силу положений ст. ст. 55, 68 ГПК РФ являются доказательствами по делу и подлежат оценке наряду с другими доказательствами, установил, что ответчик ФИО6 в спорное жилое помещение вселился в установленном законом порядке, зарегистрирован в нем по настоящее время, при этом от своих прав и обязанностей как наниматель не отказывался, о чем свидетельствуют заявления в администрацию *** о предоставлении отсрочки от оплаты жилищно-коммунальных услуг, ответчик в настоящее время в спорном жилом помещении проживает, имеет в квартире свои личные вещи, данное жилое помещение является для него единственным местом жительства. Следовательно, законных оснований для удовлетворения исковых требований МО «*** в лице Администрации МО "***" о признании ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расторжения с ним договора социального найма и снятии с регистрационного учета не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчиком ФИО6 обязательства по своевременной оплате за наем жилого помещения по адресу: <адрес> исполняются ненадлежащим образом, по настоящее время имеется непогашенная задолженность, доказательств иного не представлено, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за наем жилого помещения и считает необходимым взыскать с ответчика задолженность в размере 5761,49 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также считает взыскать с ответчика ФИО6 в доход МО «***» государственную пошлину в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования МО "***" в лице администрации МО "***" удовлетворить частично.

В удовлетворении иска МО «***» в лице администрации МО «***» о признании ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета – ОТКАЗАТЬ.

Взыскать с ФИО6 в польку МО «***» в лице администрации МО "***" задолженность за наем жилого помещения в размере 5 761,49 руб.

Взыскать с ФИО6 в доход МО «***» государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий судья Е.Г. Аксенова

Мотивированное заочное решение изготовлено 19 июня 2017 года.