Решение № 2-3420/2017 2-3420/2017 ~ М-3174/2017 М-3174/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-3420/2017

Дело № 2-3420\17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г.Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе :

председательствующего судьи Лаховой И.В.

при секретаре Лахно А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом по - станице -, мотивируя с вои требования тем, что по частной расписке в мае 1987 года приобрела домовладение у ФИО2. С 1987 года проживает в домовладении, произвела капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи, налоги на землю и строение, однако не может оформить право собственности на жилой дом, поскольку местонахождение ответчика неизвестно. Расписка является документом подтверждающим факт купли-продажи жилого дома, сторонами договор купли-продажи исполнен, она осуществляет права собственника, несет бремя содержания расходов на дом, является основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении иска.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства.

Представитель администрации МО город Армавир ФИО3 в судебном заседании при разрешении исковых требований полагался на усмотрении суда.

Выслушав истицу, мнение представителя администрации МО город Армавир, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 приобрела у ФИО2 по частной расписке домовладение, расположенное по адресу: Армавир, Старая Станица, -. В 1988 году ФИО2 из города выехал и по настоящее время его местонахождение не известно.

Факт продажи домовладения подтверждается распиской в получении денег от 5 мая 1987 года, заявлением ФИО1 в Армавирский филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 9.12.1993 года, на котором имеется подпись ФИО4, который являлся отцом ФИО2, о том, что он не имеет возражений по переоформлению домовладения на ФИО1

В связи с пожаром в домовладении, истица за счет собственных средств произвела восстановление и капитальный ремонт дома и с 1988 года проживает в указанном домовладении, фактически осуществляя права собственника, поскольку : произвела капитальный ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи и налоги на землю и строения, что подтверждается квитанциями ГНС РФ № 377 123 от 20.11.1995 года, № 377137 от 20.11.1995 года, № 093068 от 17.12.1996 года, № 093104 от 17.12.1996 года, № 771456 от 12.02.1998 года, № 771501 от 12.02.1998 года, № 080814 от 1.07.1999 года, квитанцией по обязательному страхованию имущества № 931334 от 29.09.1989 года, квитанциями Министерства по налогам и сборам РФ № 526222 от 31.01.2013 года, № 742595, 742618 за 2005 год. Квитанциями об уплате за пользование электроэнергией с 12.09.1992 года по настоящее время.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, действующее законодательство дает основания рассматривать расписку в получении денег от 5 мая 1987 года, как свидетельство заключения договора купли-продажи, который сторонами исполнен, поскольку дом передан покупателю, деньги за дом уплачены продавцу, истица добросовестно и открыто пользуется недвижимостью с 1987 года.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Таким образом, истица приобрела право собственности на жилой дом на основании расписки от 5 мая 1987 года, которая судом расценивается как договор купли-продажи, а все последующие действия истицы: капитальный ремонт дома, оплата налогов и сборов, коммунальных платежей, свидетельствуют о добросовестном осуществлении истицей прав собственника в отношении приобретенного имущества.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой вид защиты права как признание права собственности.

Поскольку истицей выбран надлежащий способ защиты права, обстоятельства, на которые ссылается истица в обоснование своих требований, нашли подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «А» площадью по внешнему обмеру-58.5 кв.м., общей площадью 48.9 кв.м., жилой площадью 24.3.кв.м, число этажей-1, год постройки-1990, материал стен-саман облицованный кирпичом, блок, расположенный по адресу: -

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом в едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.

Решение изготовлено 24.08.2017 года.

Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 26.09.2017