Решение № 2-2026/2026 2-2026/2026~М-544/2026 М-544/2026 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-2026/2026

Дело №

УИД 50RS0№-07


Решение

ИФИО1

14 апреля 2026 года г.Солнечногорск Московская область

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации г.о.Солнечногорск об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.о.Солнечногорск, в котором просила суд обязать ответчика Администрацию г.о.Солнечногорск заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 15,5 кв.м.

В обоснование иска указано, что ФИО5 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м, жилой площадью 15,5 кв.м. Также принята на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий по договору социального найма. Квартира № в доме, в котором она проживает, фактически является частью <адрес>, в силу конструктивных ее особенностей является ее неотделимым улучшением, в <адрес> никто не зарегистрирован. Истец на протяжении длительного времени и своими силами содержит указанное жилое помещение, оплачивает коммунальные услуги, производит его ремонт, в том числе заменила окна, часть крыши, отремонтировала пол, установила печь. Предоставление <адрес> силу сложившейся планировки третьим лицам не представляется возможным. На письменный запрос к Администрации г.о.Солнечногорск по вопросу предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.о.Солнечногорск, д.<адрес>, в ответе сообщено, что номер очереди ФИО5 среди граждан г.о.Солнечногорск по состоянию на II квартал 2025 года – 443, улучшение жилищных условий семьи ФИО5 будет осуществляться в соответствии с ЖК РФ, при подходе очереди. Полагая принятый отказ незаконным, нарушающим права истца, она обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО5 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Администрацию г.о.Солнечногорск по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, просила отказать в иске в полном объеме.

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав стороны, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора передачи квартиры в собственность гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, является долевыми собственниками на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, каждый по ? доли в праве общей долевой собственности.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Постановлением Администрации г.о.Солнечногорск Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ признана семья ФИО5 (она, сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ), проживающая в однокомнатной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 26,9 кв.м, малоимущей, в целях предоставления по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, так как размер среднедушевого дохода семьи и расчетная стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, составляет 1926,20 рублей, что не превышает установленное пороговое значение 8121,06 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в Администрацию г.о.Солнечногорск Московской области по вопросу предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в ответе от ДД.ММ.ГГГГ исх. № на который сообщено, что семья ФИО5 постановлением Администрации г.о.Солнечногорск Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, предоставляемом по договору социального найма, и принята на учет. Номер очереди ФИО5 среди граждан г.о.Солнечногорск по состоянию на II квартал 2025 года – 443, улучшение жилищных условий семьи ФИО5 будет осуществляться в соответствии с ЖК РФ, при подходе очереди.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец полагает отказ ответчика незаконным нарушающим ее права, поскольку она проживает в квартире, расположенной по адресу: Московская область, г.о.Солнечногорск, д.<адрес>, которая в силу конструктивных особенностей является неотделимым улучшением <адрес>, в которой никто не зарегистрирован, истец несет бремя содержания в отношении жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, производит его ремонт, в том числе заменила окна, часть крыши, отремонтировала пол, установила печь.

Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением Администрации г.о.Солнечногорск Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым на основании постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулировании адресов» зданию (жилой дом) с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, аннулируемый адресу: <адрес>, экспликацией к поэтажному плану строения здания по адресу: <адрес>

Согласно выписке из реестра собственности муниципальный казны г.о.Солнечногорск Московской области представленной по запросу суда Администрациец г.о.Солнечногорск Московской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № по адресу: Московская область, г.о.Солнечногорск, дачный посёлок Поварово, <адрес>, не числится муниципальным.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец на протяжении длительного времени постоянно проживает в спорном жилом помещении, добросовестно исполняет свои права и обязанности, несет бремя содержания указанного имущества, иного жилья не имеет, в приватизации ранее участия не принимала, а также отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении иска, поскольку между сторонами сложились фактические правоотношения по найму жилого помещения на условиях социального найма.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным обязать Администрацию г.о.Солнечногорск заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 15,5 кв.м, включив в качестве членов семьи нанимателя сыновей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Обязать Администрацию г.о.Солнечногорск Московской области заключить с ФИО5 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 15,5 кв.м, включив в качестве членов семьи нанимателя сыновей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, составленного ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Белоусова Н.В.