Решение № 2-724/2018 2-724/2018~М-697/2018 М-697/2018 от 1 ноября 2018 г. по делу № 2-724/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Дело № Именем Российской Федерации 02 ноября 2018 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики в составе:председательствующего судьи Мусхаджиевой Ф.А.,при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3 и просит признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>(Ленина), <адрес>. В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий по доверенности со всеми правами, предусмотренными ст.54 ГПК РФ исковые требования поддержал в полном объеме и показал, что данное жилое помещение значится в списках жилья, за которое получена компенсация в соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ бывшим ее владельцем гр-й ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в сумме 125 000 руб., с одновременным отказом ФИО6 и членов его семьи от своих прав на квартиру в связи с получением за нее компенсации как за утраченное жилье и имущество в результате разрешения кризиса в ЧР. В результате восстановительных работ указанное жилое помещение было восстановлено за государственный счет для выделения нуждающимся в жилье гражданам, проживающим в <адрес> в порядке установленном жилищным законодательством, но после проверки сведений о зарегистрированных документах на квартиры в <адрес>, истец узнал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, на квартиру претендует некая гражданка ФИО3 на основании договора дарения заключенного якобы с гражданином ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор представитель истца полагает недействительным (ничтожным) и не порождающим правовых последствий, так как считает, что действительным собственником квартиры была до 1994 года ФИО6, которая предъявила подлинники правоустанавливающих документов, подтверждающих право владения или пользования жильем на рассмотрение Временной комиссии при Правительстве РФ. Таким образом, при подаче заявления на получение компенсации ФИО6были представлены оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру. Тем самым спорное жилое помещение не могло стать объектом купли-продажи или дарения между третьими лицами. Ответчик ФИО3, трижды извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований в суд не представила, в связи с чем с согласия истца суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Исходя из ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом согласно ч.1 и 2 ст.223 ГК РФправо собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 550,558 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность; договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Наличие законных прав на квартиру у гр. ФИО6 к моменту ее обращения в миграционную службу по <адрес> и получения ею компенсации за указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ в сумме 125 000 руб. как за утраченное жилье и имущество в результате разрешения кризиса в ЧР в соответствии с постановлением Правительства РФ № от 30.04 1997 года с одновременным отказом ее от ранее принадлежащих ей прав на квартиру и утверждением о том, что данную квартиру она никому не продавала и не отчуждала иным образом – никем в установленном законом порядке не оспорено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор дарения заключенный между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО3, на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> (Ленина), <адрес>, был совершен с нарушением гражданского законодательства и в силу ст.168 ГК РФ является ничтожным – недействительным и не порождающим правовых последствий с момента его оформления. С момента восстановления за счет государственных бюджетных средств к 2009 году, спорная квартира должна признаваться государственной собственностью, распоряжаться государственным (муниципальным) жилищным фондом на территории сейчас вправе Департамент жилищной политики, который и обратился в суд с настоящим иском о признании договора на имя ФИО3 недействительным. В связи с выявленными нарушениями гражданского законодательства при оформлении договора на имя ФИО3 на спорную квартиру, исковые требования Департамента жилищной политики следует удовлетворить. Право собственности ФИО3 на квартиру расположенную по адресу: <адрес> (Ленина), <адрес> было зарегистрировано в ЕГРП УФРС по ЧР, что подтверждается соответствующей выпиской, представленной УФРС по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, представленный ФИО3 как основание для перерегистрации её прав является недействительным (ничтожным) и не порождающим правовых последствий, а иные правоустанавливающие документы о праве собственности ФИО3 на данную квартиру отсутствуют, то запись о регистрации права на имя ФИО3 должна быть аннулирована. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-244 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО3 о признании договора дарения недействительным удовлетворить. Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (Ленина), <адрес>. Аннулировать запись в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (Ленина), <адрес>, на имя ФИО3.

Ответчица вправе в течение 7-ми суток с момента получения копии настоящего решения обратиться в Октябрьский районный суд <адрес> с заявлением о его отмене.

Решение может быть обжаловано через Октябрьский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чеченской Республики в течение одного месяца с момента вынесения.

Судья Ф.А. Мусхаджиева

Копия верна: