Решение № 2-1283/2017 2-1283/2017 ~ М-1224/2017 М-1224/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-1283/2017

Дело №2-1283/2017


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В.,

при секретаре Гулиной И.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нытвенского районного комитета по управлению имуществом к ФИО1 – председателю совета многоквартирного дома, действующей от имени собственников многоквартирного дома, о прекращении права муниципальной собственности на нежилое помещение, признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Нытвенский районный комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском к ФИО1 - председателю совета многоквартирного дома, действующего от имени собственников многоквартирного дома, заявив требования:

- о признании отсутствующим право собственности Муниципального образования «Нытвенский муниципальный район Пермского края» на нежилое помещение, расположенное на 1 (цокольном) этаже жилого дома, общей площадью 253, 4 кв.м., по адресу: <адрес>

- о признании нежилого помещения общей площадью 253, 4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>.

Кроме того, истец просит погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от 20.05.2011 г. о государственной регистрации права собственности Муниципального образования «Нытвенский муниципальный район Пермского края» на нежилое помещение, расположенное на 1 (цокольном) этаже жилого дома, общей площадью 253,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Нытвенский районный комитет по управлению имуществом является отраслевым, функциональным органом администрации Нытвенского муниципального района, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом, находящимся в муниципальной собственности Нытвенского муниципального района.

В собственности муниципального образования «Нытвенский муниципальный район Пермского края» зарегистрировано право на нежилое помещение, расположенное на 1 (цокольном) этаже Жилого дома, общая площадь 253,4 кв.м, адрес объекта: <адрес>.

В помещении размещены инженерные коммуникации и оборудование: индивидуальный тепловой пункт, трубы системы отопления со сливными и запорными устройствами, холодного водоснабжения и водоотведения с ревизиями, канализационная система с выпусками. Оборудование, расположенное в помещении, обеспечивает подачу коммунальных ресурсов в квартиры дома. Данное помещение является техническим и предназначено; для обслуживания более одного помещения МКД. Помещение содержит признаки общего долевого имущества помещений многоквартирного дома, соответствующее критериям ст. 36 ЖК РФ.

К инженерному оборудованию, размещенному в подвале необходим постоянный доступ для технического обслуживания, ремонта. Помещение не строилось как помещение общественного назначения, не соответствует требованиям технических регламентов к помещениям общественного назначения, не обеспечено автономными инженерными коммуникациями.

11.01.2013 г. вышеуказанное нежилое помещение по акту передано УК ООО «Партнер».

06 августа 2015 г. на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений МКД председателем совета МКД выбрана ФИО1

Собственники помещений имеют право пользоваться имуществом и должны нести расходы на его содержание и сохранение соразмерно своей доле участия, согласно ст.39 ЖК РФ. Муниципальное образование несет необоснованные расходы по содержанию имущества, которое в силу закона является общей долевой собственностью собственников помещений МКД, тем самым нарушая право других собственников владеть, пользоваться и распоряжаться долей в праве на общее имущество.

Зарегистрированное право собственности на спорное имущество муниципальным образованием не отменяет фактического возникновения права общей долевой собственности на спорное имущество.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1, выступающая от имени собственников многоквартирного дома, в судебном заседании с исковыми требованиями согласна, пояснила, что с августа 2015 года является старшей по дому по <адрес>, часть подвального помещения занимают арендаторы, возникал вопрос о беспрепятственном доступе к узлу учета, в подвальном помещении расположены только инженерные коммуникации, собственники готовы принять в собственность данное помещение, но при условии погашения долга за каперемонт.

Суд, заслушав ответчика, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В собственности муниципального образования «Нытвенский муниципальный район Пермского края» на основании решения Малого совета Пермского областного Совета народных депутатов от 17.09.1992 № 412 имеется нежилое помещение, расположенное на 1 (цокольном) этаже жилого дома, общей площадью 253,4 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2011г. (л.д.5).

По акту приема - передачи от 11.01.2013 г. Нытвенский районный комитет по управлению имуществом передал УК ООО «Партнер» вышеуказанное нежилое помещение в общую долевую собственность собственников жилого дома с 01.01.2013 г. (л.д.8).

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06 августа 2015 г., ФИО1 избрана председателем совета МКД и является уполномоченным представителем собственников помещений МКД (л.д.9-11).

Из справки Нытвенского районного комитета по управлению имуществом от 15.08.2017г. следует, что в реестре муниципальной казны Нытвенского муниципального района жилые помещения по адресу: <адрес> не числятся (л.д.12).

По сообщению администрации Нытвенского городского поселения от 23.11.2017 г., жилые и нежилые помещения по адресу: <адрес> в Едином реестре муниципальной собственности Нытвенского городского поселения не числятся (л.д.13).

Из кадастрового паспорта от 22.04.2011г. и информации из технического паспорта от 05.05.2011г. Нытвенского филиала ГУП «ЦТИ» Пермского края следует, что нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес> имеет площадь 253,4 кв.м., зарегистрировано на праве собственности за <данные изъяты> (л.д.6-7).

Таким образом, судом установлено, что нежилое помещение цокольного этажа, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности МО «Нытвенский муниципальный район Пермского края». В указанном помещении размещены инженерные коммуникации и оборудование, которое обеспечивает подачу коммунальных ресурсов в квартиры дома. Данное помещение является техническим и предназначено для обслуживания более одного помещения МКД, то есть содержит признаки общего долевого имущества помещений многоквартирного дома, соответствующее положениям ст.36 ЖК РФ, что позволяет собственникам помещений в указанном многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Наличие у собственника спорного нежилого помещения задолженности по оплате взносов на капремонт не свидетельствует о необоснованности заявленных требований, при этом вопрос о порядке погашения задолженности может быть разрешен между сторонами самостоятельно.

На основании изложенного, исковые требования Нытвенского районного комитета по управлению имуществом подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования «Нытвенский муниципальный район Пермского края» на нежилое помещение общей площадью 253,4 кв.м., расположенное на первом (цокольном) этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать нежилое помещение общей площадью 253,4 кв.м., расположенное на первом (цокольном) этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации № от 20.05.2011 г. о государственной регистрации права собственности Муниципального образования «Нытвенский муниципальный район Пермского края» на нежилое помещение общей площадью 253,4 кв.м., расположенное на первом (цокольном) этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Волкова