Решение № 2-2891/2017 2-2891/2017~М-2323/2017 М-2323/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-2891/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Мухиной И.Г.

При секретаре Ядыкиной К.О.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

15 августа 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Банку ВТБ24 (ПАО), ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Банку ВТБ24 (ПАО) о государственной регистрации перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 квартиру по адресу <адрес>. В установленный статьей 314 ГК РФ 7-дневный срок ФИО2 в регистрационную службу для регистрации договора и порожденных им прав не явился. Со стороны истца договор фактически исполнен. Регистрация порожденных договором прав во внесудебном порядке в настоящее время невозможна, поскольку регистрирующим органом Управлением Росреестра по КО осуществлена регистрация права собственности ответчика ВТБ24 ПАО на данную квартиру, о чем истец узнал от ФИО2 Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ истец является законным собственником данной квартиры, то возникшее впоследствии без его согласия право собственности другого лица существующим быть признано не может. Договор соответствует всем требованиям закона, а потому служит достаточным основанием для возникновения права собственности истца в отношении спорного имущества. Право собственности истца в отношении спорной квартиры подлежит гос.регистрации на основании решения суда с одновременным истребованием квартиры из собственности ответчика ВТБ24.

Просит осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 в отношении квартиры по <адрес>. Признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО2 и ответчика ВТБ24 ПАО в отношении спорной квартиры. Обязать ответчика ФИО2 передать спорную квартиру ФИО1 в освобожденном виде. Судебные расходы отнести на ответчиков.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечена ФИО3 в качестве соответчика.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен о судебном заседании, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен о судебном заседании, направил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью. Ранее в судебном заседании представил заявление о признании исковых требований.

Представитель ответчика ВТБ24 (ПАО) в суд не явился, извещен о судебном заседании, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил заявление о пропуске срока исковой давности и возражения на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по КО в г.Новокузнецке в суд не явился, извещен о судебном заседании, направил отзыв на иск, из которого следует, что в настоящее время право на квартиру зарегистрировано за ФИО3 Просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующий по доверенности, иск не признал, пояснил, что спорная квартира приобретена ФИО3 в мае 2017 года у ФИО5, который приобрел квартиру у Банка ВТБ24, никаких обременений на квартиру не было. Но она не смогла вселиться в квартиру, поскольку в ней проживал ФИО6 с семьей, на данный момент вынесено решение суда о выселении ФИО6 с семьей из спорной квартиры, но решение не вступило в законную силу, т.к. обжалуется в апелляционной инстанции. При покупке квартиры ФИО3 знала только о том, что в ней проживает семья О-вых, а про ФИО7 ничего не знала, ФИО6 не говорил, что квартира была им продана ФИО7.

Суд, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.433 ГК РФ:

1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого ФИО2 продал ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу <адрес> за 60 000 руб. Согласно п.1.2 и 1.4 договора отчуждаемое жилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, до момента подписания договора квартира не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой не обременена.

Также, сторонами подписан Акт приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец передал, а покупатель принял жилое помещение по договору.

Из материалов дела следует, что ранее Банк ВТБ24 (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору. Решением Центрального районного суда г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2 заключили кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить заемщику денежные средства (Кредит) в сумме 1 690 000 руб. на срок 182 месяцев со взиманием за пользование кредитом 13,55 % годовых, а ответчик обязался своевременно возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит предоставляется путем зачисления суммы кредита на банковский счет заемщика. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, ответчику предоставлены денежные средства в размере 1 690 000 руб., что подтверждено мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес> (предмет ипотеки).

По условиям кредитного договора обеспечением кредита является: залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору; солидарное поручительство ФИО8 на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.7 части 2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту заемщик оплачивает кредитору неустойку за каждый день просрочки. Расчет неустойки осуществляется в соответствии с разделом 3 ИУ договора.

Условиями договора поручительства №-П01 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ВТБ24 ЗАО и ФИО8, предусмотрено, что поручитель обязуется солидарно отвечать перед банком за исполнение обязательств ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по договору не погашена, что не оспорено ответчиками в ходе судебного разбирательства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по кредитному договору составляет 1 764 626,85 руб., включая: плановые проценты 82 744,58 руб., пени 4 941,39 руб., пени по просроченному долгу 948,07руб., остаток ссудной задолженности 1 975 992,81 руб.

Решением суда постановлено: исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО8 солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1 764 626,85 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 286,62 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащая ФИО2, ФИО8 на праве общей совместной собственности.

Установить способ продажи – публичные торги

Установить начальную продажную цену 1 880 000 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО8 в пользу ООО «Экспертно-правовая компания» стоимость проведения экспертизы в размере 1 400 рублей.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая отметка, возбуждено исполнительное производство, по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Согласно данному постановлению, нереализованное имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана взыскателю - Банку ВТБ24 (ПАО). Банком ВТБ 24 было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспорены сторонами.

Также, установлено, что ответчики по делу ФИО2 и ФИО8 знали о производстве в суде гражданского дела, о вынесенном решении и исполнительном производстве. Так, в материалы дела представлена копия решения Центрального районного суда г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ по иску Банка ВТБ24 (ПАО), ФИО3 к ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. По данному делу вынесено решение об удовлетворении исковых требований. Решение суда в настоящий момент не вступило в законную силу в связи с подачей апелляционной жалобы ФИО2 Однако, из решения суда следует, что ФИО2 участвовал в судебном заседании, возражал против удовлетворения требований о его выселении из квартиры, не оспаривал, что он проживает в квартире с семьей до настоящего времени, состоят на регистрационном учете. При этом, ФИО2 не заявлял доводы о том, что спорную квартиру продал в 2013 году ФИО7, не представил таких сведений письменно.

Кроме того, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен только ФИО2, однако, как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, квартира на момент заключения договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 не находилась в единоличной собственности ФИО2, а являлась общей совместной собственностью ФИО2 и ФИО8 Таким образом, ФИО2 не вправе был заключить договор купли-продажи с ФИО1, единолично распорядившись имуществом, находившимся в общей совместной собственности.

Кроме того, оценив совокупность представленных по делу доказательств и объяснений сторон, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 является не заключенным, поскольку продавец ФИО2 реально не передал покупателю ФИО1 квартиру, а продолжал проживать в ней вместе с семьей в последующие годы после подписания договора купли-продажи. В установленном законом порядке ФИО2 не произвел регистрацию перехода права собственности к покупателю, о чем ФИО11 было известно спустя семь дней после подписания договора. Таким образом, срок исковой давности по требованиям ФИО1 должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ.

Банк ВТБ24 (ПАО) является ответчиком по делу, следовательно, в соответствии со ст.199 ГК РФ является надлежащим лицом, которое вправе заявить о пропуске срока исковой давности. Суд полагает, что настоящее решение по делу влияет на права и законные интересы банка ВТБ24 (ПАО), поскольку он являлся первоначальным залогодержателем спорной квартиры в правоотношениях с ФИО2 и взыскателем по решению суда о взыскании кредитной задолженности, а также, собственником спорной квартиры после обращения взыскания на заложенное имущество, что следует из отзыва Управления Росреестра по КО на иск.

Соответственно, срок исковой давности истек 03.01.2017, настоящий иск предъявлен 19.05.2017, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Также из совокупности доказательств, представленных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 27.12.2013между ФИО2 и ФИО1 в силу положения ч.1 ст. 170 ГК РФ ничтожен, поскольку заключен без намерения создать соответствующие ему правовые последствия. Так, договор был заключен в период, когда право собственности самого ФИО2 зарегистрировано еще не было (свидетельство о государственной регистрации права от 31.12.2013г. л.д. 10), реальная передача квартиры покупателю осуществлена не была, также как не была произведена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 Цена квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составила 60 000 рублей, в то время как ФИО2 приобрел эту квартиру накануне ДД.ММ.ГГГГ за 2 600 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4.)

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, Банку ВТБ24 (ПАО), ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.08.2017.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина