Решение № 2-536/2019 2-536/2019~М-466/2019 М-466/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-536/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 июня 2019 года

Кировский районный суд <адрес> в составе: судьи <данные изъяты>., при секретаре <данные изъяты>., с участием истца <данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л

что истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит выделить 1/4 долю общего имущества жилого <адрес> в <адрес>, прекратив в отношении нее право общей долевой собственности на указанный жилой дом и признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 42.8 кв.м. по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований <данные изъяты>. пояснила, что ей на праве собственности, на основании договора купли – продажи доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кировской нотариальной конторы в реестре за <данные изъяты> - принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 172.6 кв.м. по <адрес> № (старый 6) в <адрес>.

Совладельцами указанной недвижимости являются <данные изъяты>., которым ранее также принадлежала по 1/4 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 172.6 кв.м. по <адрес> № (6) в <адрес>, а в настоящее время принадлежит <адрес>, по указанному адресу.

В связи с отсутствием у нее государственной регистрации права на принадлежащее ей недвижимое имущество, произвести раздел без обращения в суд невозможно, просит выделить, принадлежащую ей долю, представляющую собой самостоятельный объект недвижимости: жилое помещение <адрес> общей площадью 42,8 кв.м. и признать за ней право собственности на <адрес> № в <адрес>.

В судебном заседании истец <данные изъяты>. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик <данные изъяты>. в судебное заседание не явился. Поскольку о времени и месте судебного заседания он был извещен заблаговременно и надлежаще, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца по существу дела, исследовав материалы дела в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании, о чем прямо указано в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 20-КГ15-3.

Судом установлено, что <данные изъяты>. на праве собственности, на основании договора купли – продажи доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кировской нотариальной конторы в реестре за № - принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 172.6 кв.м. по <адрес> № (старый 6) в <адрес>.

До настоящего времени отсутствует государственная регистрация перехода права на недвижимое имущество, поэтому оформить и зарегистрировать сделку надлежащим образом истец не может, в связи, с чем вынуждена обратиться в суд.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 статьи 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом также установлено, что собственниками других долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> № (6) в <адрес> является <данные изъяты>. в ? доле на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Советским сельским Советом народных депутатов в реестре за №.

Кроме того, <данные изъяты>. на основании решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время принадлежит <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., расположенная в <адрес> №.

Из технического заключения ООО «Домстрой» за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате визуального обследования и данных технического паспорта БТИ следует, что жилой дом, расположенный по <адрес> № в <адрес> является структурно-обособленным помещениями в жилом доме, в том числе имеется отдельный вход, индивидуальное отопление на газ./топливе, индивидуальное электроосвещение – поселковое ЛЭП.

Таким образом, данные технические сведения подтверждают факт того, что принадлежащая <данные изъяты>. ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически является структурно индивидуально-определенным помещением <адрес> общей площадью 42.8 кв.м.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из изложенного следует, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, если имеется техническая возможность передачи выделяющемуся собственнику изолированной части не только жилого помещения, но и подсобных помещений и оборудования отдельного входа.

Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Установление права собственности за истцом не противоречит и норме ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> № в <адрес>, приобретенную по договору купли – продажи доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кировской нотариальной конторы в реестре за №, заключенному между <данные изъяты>, самостоятельным жилым помещением – квартирой №, общей площадью 42.8 кв.м., в том числе жилой площадью - 29.2 кв.м., расположенной в доме общей площадью 207,5 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за <данные изъяты> право собственности на <адрес> общей площадью 42.8 кв.м., в том числе жилой – 29.2 кв.м., расположенную в жилом доме общей площадью 207,5 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>.

Признать за <данные изъяты> право собственности на 1/4 часть подсобного помещения: кирпичного сарая - литер «б», расположенного на земельном участке, прилегающим к жилому дому кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья <данные изъяты>.