Решение № 2-126/2017 2-126/2017~М-120/2017 М-120/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-126/2017

Дело № 2-126/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 24 мая 2017 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

представителя истца по доверенности ФИО5

при секретаре Смирновой М. М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом. Свое заявление мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области, в лице председателя колхоза ФИО2, действующего на основании устава, жилой дом № находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который истцу передали по передаточному акту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом состоял на балансе колхоза, принадлежал ему на праве собственности.

За жилой дом истец заплатила колхозу ДД.ММ.ГГГГ 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, а так же приложением расшифровкой к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения договора истец обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, но истцу было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «Гигант» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу было рекомендовано обратиться в правление колхоза «Гигант» с просьбой зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости, приобретённый истцом в колхозе. Колхоз «Гигант» отказался регистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости в виду отсутствия денежных средств, а также необходимости в указанной регистрации, об этом истцу была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ГУП «Тверское областное Бюро технической инвентаризации» обособленное подразделение в городе Красный Холм Бежецкого подразделения для изготовления технического паспорта на жилой дом.

В жилом доме на данный момент зарегистрированы сыновья истца ФИО3, ФИО4, которые не возражают о покупке дома на имя истца. В жилом доме истец фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ

В рамках подготовки к Всероссийской переписи населения ДД.ММ.ГГГГ на территории Высокушинского (Барбинского) сельского поселения была проведена инвентаризация домов, на основании которой спорному жилому дому был присвоен порядковый номер №, что подтверждается соответствующим постановлением № администрации Высокушинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые назначены в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за определенную денежную сумму (цену).

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял жилой дом и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 10 000 рублей.

Ответчик являлся единственным собственником спорного жилого дома, следовательно, он вправе был произвести его отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами, третьими лицами не оспаривалась. Каких-либо претензий мне никто не высказывал.

В ст. 550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества.

В связи свыше изложенными обстоятельствами истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный жилой дом и распорядиться своей собственностью.

В связи с чем, просит признать за ней ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 65,6 кв. м, в том числе жилой- 32,9 кв., расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо на стороне истца ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Третье лицо на стороне истца ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключила с колхозом «Гигант» Краснохолмского района Тверской области договор купли продажи жилого дома, общей площадью 65,6 кв. м., в том числе жилой площадью 32,9 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

За данный жилой дом истец заплатила в кассу колхоза «Гигант» ДД.ММ.ГГГГ 10 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, приложением расшифровкой к кассовому чеку.

Согласно выписке из протокола № общего собрания уполномоченных членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решено избрать председателем колхоза «Гигант» ФИО6 сроком на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из протокола № общего собрания колхоза «Гигант» от ДД.ММ.ГГГГ решено избрать председателем колхоза «Гигант» ФИО2 сроком на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из протокола № общего собрания колхоза «Гигант» от ДД.ММ.ГГГГ решено избрать председателем колхоза «Гигант» ФИО2 сроком на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Уставу колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке, следует, что колхоз наделен правом распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - колхоз «Гигант» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - ФИО1 покупает жилой дом, расположенный

по адресу: <адрес> за 10 000 рублей.

Из передаточного акта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - колхоз «Гигант» Краснохолмского района передал, а «Покупатель» - ФИО1 приняла в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру, приложению расшифровке к кассовому чеку следует, что ФИО1 внесла в кассу колхоза «Гигант» ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме 10 000 рублей в счет оплаты за проданный ей жилой дом.

Договор купли продажи дома сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту, составленного ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» обособленного подразделения в г. Красный Холм Бежецкого филиала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 65,6 кв. м., в том числе жилую площадь 32,9 кв. м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно справке колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> не стоит на балансе колхоза с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, построенный колхозом в ДД.ММ.ГГГГ находящийся по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием денежных средств и необходимости для колхоза иметь право собственности на жилые дома, зарегистрированные в юстиции.

Согласно справке колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по решению правления колхоза (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) решено продать дома, находящиеся на балансе колхоза всем желающим по рыночной стоимости сложившейся на территории колхоза в частности ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов колхоза «Гигант» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что утверждено решение правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ о продаже домов, находящихся на балансе колхоза всем желающим.

Согласно справке администрации Барбинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в дома №, который находится на территории <адрес>, действительно зарегистрированы, но не проживают ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>. ФИО1 <данные изъяты> постоянно проживает по данному адресу, но не имеет регистрации по месту жительства.

Согласно справке администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что дом №, который находится на территории <адрес> действительно не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом.

Согласно постановлению администрации Высокушинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ и приложению № к нему следует, что частному жилому дому, принадлежащему ФИО1, расположенному по адресу: <адрес> присвоен № на основании проведенной инвентаризации домов и присвоения почтового адреса и номера дома и квартир.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости.

Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Суду были представлены письменный договор купли-продажи жилого дома, акт приема-передачи жилого помещения, квитанция к приходному кассовому ордеру, приложение расшифровка к кассовому чеку договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза «Гигант» Краснохолмского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого дома, покупатель стал законным владельцем имущества.

В судебном заседании установлено, что ответчик колхоз «Гигант» Краснохолмского района Тверской области уклоняется от государственной регистрации сделки, ссылаясь на отсутствие денежных средств, в связи с чем, истец не может надлежащим образом распоряжаться объектом недвижимости.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,6 кв. м., в том числе 32,9 кв. м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 24 мая 2017 года.

Председательствующий подпись