Решение № 2-3172/2019 2-3172/2019~М-2765/2019 М-2765/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-3172/2019

Дело № 2-3172/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 10 декабря 2019 года

Тракторозаводский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Ковалевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с данным иском к ФИО2, в обоснование которого указал следующее. ДАТА ИЗЪЯТА между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. По условиям договора ответчик продает истцу четыре земельных участка сельскохозяйственного назначения, а истец уплачивает за них 14 894 000 руб. с рассрочкой платежа. ФИО1 было уплачено ФИО2 ДАТА ИЗЪЯТА и ДАТА ИЗЪЯТА общая сумма в размере 9 000 000 руб. Дальнейшая оплата по договору не производилась в связи с возникновением судебного спора по названным земельным участкам.

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от ДАТА ИЗЪЯТА по делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ указанная сделка купли-продажи признана недействительной (ничтожной), из ЕГРН исключены записи о праве собственности ФИО1 на земельные участки.

Требование (претензия) истца о применении последствий недействительности сделки в виде возврата уплаченных по договору денежных средств получено ФИО2 ДАТА ИЗЪЯТА, однако ответчик отказался в добровольном порядке возвратить полученные денежные средства, устно сославшись на отсутствие денежных средств. По указанным основаниям истец просил обязать ответчика возвратить полученные по сделке денежные средства в размере 9 000 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебная повестка возвращена с отметкой «истек срок хранения», возражений по существу заявленных требований не предоставил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебная повестка возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении ему судебной повестки, однако в суд не прибыл, возражения по иску не предоставил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению госимуществом АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не предоставил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли продажи (без номера), согласно которого продавец продал, а покупатель принял в собственность следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в АДРЕС ИЗЪЯТ:

Кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 2 000 001 кв.м., стоимостью 2 000 000 руб.;

Кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 304 588 кв.м. стоимостью 304 000 руб.;

Кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; площадью 4 500 000 кв.м., стоимостью 4 500 000 руб.;

Кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 8 088 500 кв.м., стоимостью 8 090 000 руб.

В соответствии с пунктами 3 и 4 указанного договора (л.д.22-25) оплата производится покупателем путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца ФИО2 по реквизитам, указанным в договоре, в следующем порядке:

5 000 000 руб. в течение 1 банковского дня после регистрации перехода права собственности объектов на имя покупателя и получения покупателем свидетельств о регистрации права собственности;

2 000 000 руб. до 09.04.2016г.;

2 000 000 руб. до 09.05.2016г.;

2 000 000 руб. до 09.06.2016г.;

2 000 000 руб. до 09.07.2016г.;

1 894 000 руб. до 09.08.2016г.

ДАТА ИЗЪЯТА сторонами подписан передаточный акт на указанные земельные участки (л.д.26).

Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА.

Как следует из платежных поручений ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ФИО1 по договору купли-продажи земельных участков от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО2 на счет, указанный в договоре, перечислено: ДАТА ИЗЪЯТА - 7 000 000 руб. и ДАТА ИЗЪЯТА – 2 000 000 руб. Факт перечисления указанных денежных средств также подтверждается выпиской ПАО «АК БАНК» по лицевому счету, открытому на имя ФИО1

Таким образом, общая сумма оплаты по договору составила 9 000 000 руб. Как указал ФИО1 в своем исковом заявлении дальнейшая оплата не производилась в связи с возникшим судебным спором относительно указанных земельных участков.

По результатам судебных разбирательств апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 16.11.2016г. договор купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенный между ФИО2 и ФИО1, в отношении четырех земельных участков кадастровыми номерами ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, признан недействительным (ничтожным). Также признаны недействительными (ничтожными) предшествующие договоры купли-продажи, заключенные 23.09.2015г. между ФИО4 и ФИО2, в отношении земельных участков кадастровыми номерами ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и предшествующие договоры купли-продажи, заключенные 23.09.2015г. между ФИО6 и ФИО2, в отношении земельных участков кадастровыми номерами ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.28-40).

Из текста указанного апелляционного определения следует, что судом не установлено достоверных сведений об условиях договоров купли-продажи, заключенных между ФИО4 и ФИО2, между ФИО6 и ФИО2 в связи с отсутствием на хранении в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии соответствующих дел с правоустанавливающими документами, в связи с чем суд апелляционной инстанции не мог разрешить вопрос о применении по инициативе суда последствий недействительности ничтожных сделок.

Согласно ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (часть 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (часть 2).

В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 направил ФИО2 письменную претензию о возврате денежных средств в сумме 9 000 000 руб., полученных последним по сделке, которая признана судом недействительной (л.д.56), однако ответчик в добровольном порядке денежные средства истцу не возвратил, доказательств обратного ФИО2 суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о применении последствий недействительности сделки в виде возврата ответчиком полученных по сделке денежных средств являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Применить последствия недействительности сделки по договору купли-продажи, заключенному ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО2 и ФИО1, земельных участков с кадастровыми номерами ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, привести стороны в первоначальное положение, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 9 000 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 декабря 2019 года.

Судья О.Ю.Буланцева

УИД 34RS0007-01-2019-003817-85