Решение № 2-3598/2024 2-3598/2024~М-2402/2024 М-2402/2024 от 9 июня 2024 г. по делу № 2-3598/2024

Мотивированное
решение изготовлено 10.06.24

50RS0№-06

№
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи ФИО12

при помощнике ФИО9,

с участием прокурора ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к ФИО6,, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 <данные изъяты> г.р., ФИО3, ФИО8, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 обратился в суд с иском к ФИО6,, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 <данные изъяты> г.р., ФИО3, ФИО8, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 и просил расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с ФИО6; выселить ФИО6, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ФИО8, ФИО5, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что распоряжением ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ № № (реорганизован путем присоединения к ФИО16 на основании постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-№) ФИО6 для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

В п. 1.2 Дополнительного соглашения к договора найма указано, что совместно с нанимателем в течение срока действия договора в жилом помещение, проживает: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за нанимателем образовалась задолженность за наем жилого помещения (по состоянию на 25.03.2024г.).

Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Истец – ФИО18, представитель в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики – ФИО6 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, - не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом.

Третье лицо: ФИО19, - представитель в судебное заседание не явился, извещён.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат отклонению, находит заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ № № (реорганизован путем присоединения к ФИО21 на основании постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-№) ФИО6 для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. (л.д. 7-9)

На основании указанного распоряжения между Ответчиком и ФИО22 наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>» (пункт 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10-12).

В п. 1.2 Дополнительного соглашения к договора найма указано, что совместно с нанимателем в течение срока действия договора в жилом помещение, проживает: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

В соответствии с пунктом 1.3 Договора найма, п. 1 Распоряжения, Договор найма указанного жилого помещения заключен сроком на 5 лет со дня заключения с гарантированным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии надлежащего выполнения обязательств по Договору (в части оплаты за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги). Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока действия договора, и наймодатель не предложил заключить договор на новый срок, договор считается продленным на тех условиях и на тот же срок.

Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п.1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за Нанимателем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет 227 983, 82 руб., что подтверждается справкой о наличии задолженности по Договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> нанимателя (л.д.15-16).

Представителем истца в материалы дела представлена справка о состоянии задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой размер задолженности составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 65).

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и

законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст., 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 ЖК РФ).

На основании ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они

могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии ст. 73 Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» предусмотрено, что Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, найма, договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда города Москвы включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем);

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" заявленный иск наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. Исходя из положений статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, наимодатель о возможности выселения из занимаемого жилого помещения должен предупредить нанимателя и членов его семьи.

По мнению суда, само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин, что разъяснено в п. п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Учитывая изложенное, а также, что ответчиками погашена большая часть задолженности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма, выселении.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО24 к ФИО6,, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 <данные изъяты> г.р., ФИО3, ФИО8, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 и просил расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с ФИО6; выселить ФИО6, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 <данные изъяты> г.р., ФИО3, ФИО8, ФИО5, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, из жилого помещения по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через городской суд.

Председательствующий судья ФИО25