Решение № 2-296/2017 2-296/2017(2-5276/2016;)~М-3600/2016 2-5276/2016 М-3600/2016 от 25 января 2017 г. по делу № 2-296/2017

Дело **

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2017 г. Новосибирск

Федеральный суд общей юрисдикции Железнодорожного района г. Новосибирск

в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Т. А.,

При секретаре секретарь

рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению Мэрии г. Новосибирска к ШИГ о взыскании задолженности и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия Новосибирска обратилась в суд с указанным исковым заявлением; в обоснование своих требований указали, что между ними и ШИГ заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны от **** ** сроком действия с **** по ****.При этом арендатор продолжал пользоваться помещениями после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны мэрии. В соответствии с условиями договора они передали ШИГ во временное пользование за плату нежилые помещения общей площадью 55,60 кв.м, расположенные в подвале жилого дома по адресу: ***. Арендатор ежемесячно и не позднее 15 числа текущего месяца обязан вносить на счет арендодателя арендную плату в размере 966,33 руб. За несвоевременное внесение арендной платы п.4.1. договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от недовнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.В связи с неисполнением ШИГ своих обязательств у него образовалась задолженность за период с **** по **** включительно в размере 4 390,40 руб.

В адрес ШИГ было направлено уведомление с предложением погасить задолженность, однако ответа не него не последовало.

Просят взыскать с ШИГ в их пользу задолженность по арендной плате – 4390 руб. 40 коп. ; неустойку – 328 руб. 57 коп. ; расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны от **** **-НП; обязать ШИГ освободить занимаемые нежилые помещения общей площадью 55,60 кв.м, расположенные в подвале жилого дома по адресу: ***.

ШИГ в судебное заседание не явился, от получения судебных повесток уклонился. Данное обстоятельство подтверждается возвращением корреспонденции за истечением срока хранения.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу; при отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Приказом ФГУП «Почта России» введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота; в силу ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между мэрией Новосибирска и ШИГ заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны от **** ** сроком действия с **** по ****.Договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с условиями договора мэрия передала ШИГ во временное пользование за плату нежилые помещения общей площадью 55,60 кв.м., расположенные в подвале жилого дома по адресу: ***. Арендатор ежемесячно и не позднее 15 числа текущего месяца обязан вносить на счет арендодателя арендную плату в размере 966,33 руб.

За несвоевременное внесение арендной платы п.4.1. договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от недовнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В адрес ШИГ было направлено уведомление с предложением погасить задолженность, однако ответа не него не последовало.

В связи с неисполнением ШИГ своих обязательств у него образовалась задолженность за период с **** по **** включительно в размере 4 390,40 руб. ; на сумму данной задолженности начислена неустойка в размере 966 руб. 33 коп.; данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца; обстоятельство наличия задолженности ответчиком не опровергнуто.

При этом судом проверены произведенные истцом расчеты сумм задолженности ответчика; данные расчеты признаны верными арифметически, соответствующими условиям договора и требованиям закона.

Истцом к ответчику ШИГ также заявлено требование о расторжении договора аренды.

Согласно ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон договор по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом ( ст.619 ГК РФ) по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.Таким образом, данное требование также подлежит удовлетворению, исходя из невнесения оплаты более 4-х раз подряд.

В силу ст. 622 ГК РФ арендатор ШИГ обязан возвратить занимаемые помещения путем их возврата. Единственным законным основанием пользования спорными помещениями являлся договор аренды **, который расторгается данным решением. После расторжения договора аренды ответчик ШИГ законных т законных оснований для использования спорных помещений не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны от **** **-НП, заключенный между ШИГ и Мэрией г. Новосибирск. Обязать ШИГ освободить занимаемые нежилые помещения общей площадью 55,60 кв.м, расположенные в подвале жилого дома по адресу: ***

Взыскать с ШИГ в пользу Мэрии Новосибирска задолженность по арендной плате – 4 390,40 руб.; неустойку – 328,57 руб., всего – 4 718, 97 руб.

Взыскать с ШИГ в доход бюджета 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда с подачей жалобы через суд, постановивший решение.

Судья: Михайлова Т.А.