Решение № 2-7163/2019 2-7163/2019~М-6343/2019 М-6343/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-7163/2019

...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Антощук Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 21 августа 2019 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью ... с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., указав в обоснование требований, что являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по ... на основании договора приватизации от ** ** **, в связи с чем, в силу статьи 273 ГК РФ они приобрели и право на земельный участок, необходимый для обслуживания дома.

Представитель истцов в судебном заседании требования поддержал.

Истцы и представитель ответчика отсутствовали, извещены надлежаще.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение общей площадью ... расположенное по адресу: ..., находилось в муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» и на основании договора №... передачи жилого помещения в собственность от ** ** ** передано в общую долевую собственность истцов (по ... доли каждому).

Право собственности истцов зарегистрировано ** ** **.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером ... площадью ...., находящимся по адресу: ..., категория земель – земля населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку малоэтажную. Граница земельного участка состоит из двух контуров. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют.

** ** ** истцы обратились в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ... в собственность для обслуживания жилого дома по адресу: ....

** ** ** администрация отказала истцам в предоставлении земельного участка в собственность ввиду того, что разрешенное использование земельного участка не соответствует целям его использования.

Истцы с отказом администрации не согласны.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом

Из смысла указанных норм следует, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с переходом права собственности на жилое помещение (жилой дом) к истцам, последние вправе требовать предоставления им в собственность и земельного участка, занятого таким домом и необходимого для его обслуживания, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка и было ли это оговорено в договоре приватизации.

Данное право является исключительным, поскольку никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение в собственность земельного участка, занятого этими объектами недвижимости

Как установлено в ходе рассмотрения дела, по заявлению истцов кадастровым инженером ... О.В. ** ** ** подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером ... площадью ...., в пределах которого расположен жилой дом истцов.

Данная площадь земельного участка заявлена истцами как необходимая для обслуживания принадлежащего им жилого дома.

Каких-либо возражений относительно размера требуемого истцами земельного участка, администрацией не представлено.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании права общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по ... доле за каждым) на земельный участок площадью ... с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Председательствующий О.Л. Саенко