Решение № 2-776/2019 2-776/2019~М-587/2019 М-587/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-776/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Шехватовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-776/2019

по иску ФИО2 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области в котором просит суд:

Признать за нею право собственности на двухэтажный жилой дом с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., с количеством этажей - 2, в реконструированном виде, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, обозначенный в Техническом паспорте <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а также в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана и внесения сведений в ЕГРН в части изменения площади жилого дома с <данные изъяты> на <данные изъяты> кв.м. и количества этажей с 1 на 2, в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, а также государственной регистрациии права собственности за нею на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО4, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик - Администрация г.о. Павловский Посад Московской области извещена, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, письменный отзыв не представило.

Третьи лица - ФИО5, ФИО6 не возражали против удовлетворения иска.

Проверив материалы дела, выслушав стороны по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: Под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. (удостоверил ФИО, нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, а также Постановления Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Вид, дата и номер государственной регистрации права: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.).

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> который принадлежит ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., (удостоверил ФИО, нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № а также Договора дарения долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил ФИО3 государственный нотариус Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы Московской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Вид, дата и номер государственной регистрации права: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.).

На принадлежащем ФИО2 земельном участке, она своими силами и за свой счет к существующему жилому дому Литера «А» и «А 1» возвела жилую пристройку и мансарду, обозначенную в техническом паспорте <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., под Лит. А2 - жилая пристройка и Лит. АЗ - мансарда. Увеличив при этом площадь жилого дома с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области мне отказывают в регистрации моего права собственности на возведенный объект недвижимости, так как у меня отсутствует разрешение на его возведение.

На ФИО2 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. о планируемой реконструкции жилого дома Администрация городского округа Павловский Посад Московской области выдала ФИО2 Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. по причине не соответствия параметров объекта индивидуального жилищного строительства, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа Павловский Посад Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, которым не соответствуют параметры объекта индивидуального жилищного Жилой дом подключен к инженерным сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и газоснабжения, горячее водоснабжение и водяное отопление от газового котла. Жилой дом пригоден для проживания и использования по назначению.

Владельцы смежных земельных участков, расположенных по <адрес> № с кадастровым номером № - ФИО5 (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № с кадастровым номером №, - ФИО7 (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.) не возражали против указанных нарушений, поскольку они не нарушают их законные права и интересы, о чем с их стороны имеются подписанные ими 22.02.2019г. и 23.02.2019г. заявления с приложением к ним копией своего паспорта. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ., его дочь ФИО6 не возражала против удовлетворения иска.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции от 03.08.2018 г. Федеральный закон № 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный "или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № Ю/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Согласно п. 28 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 41 ч.8, п.4 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

С учетом изложенного, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить:

Признать за ФИО2 право собственности на двухэтажный жилой дом с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., с количеством этажей - 2, в реконструированном виде, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, обозначенный в <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, а также в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и внесения сведений в ЕГРН в части изменения площади жилого дома с <данные изъяты> на <данные изъяты> кв.м. и количества этажей с 1 на 2, в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, а также государственной регистрациии права собственности за ФИО2 на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий С.Е.