Решение № 2-3526/2018 2-3526/2018~М-3183/2018 М-3183/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-3526/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Галстян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о сохранении части жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили:

- сохранить жилое помещение лит. А,А1,А2,А3 общей площадью 152 кв.м., жилой площадью 75,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности (доля в праве по ?) на жилое помещение лит. А,А1,А2,А3 общей площадью 152 кв.м., жилой площадью 75,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности (доля в праве по ?) принадлежит жилое помещение площадью 41,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Кроме того, истцам и ФИО3 на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/3) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведён раздел жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в результате чего было выделено вышеуказанное жилое помещение.

Истцы без получения разрешения произвели его реконструкцию, переустройство и перепланировку.

ФИО3 не возражает против сохранение жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы и их представитель не прибыли, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, извещен. Исследовав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 1 ст. 14 Градостроительного кодекса РФ определено, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно п.п. 2 ч. 1 ст 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По правилам п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (доля в праве по ?) принадлежит жилое помещение площадью 41,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Кроме того, истцам и ФИО3 на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/3) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0060303:568, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1, ФИО3 и ФИО2 удовлетворен.

Суд признал за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности (доля в праве по 1/3) на перепланировку в лит. А (жилой дом) путём переноса внутренних стен общей площадью жилого дома составила 88,5 кв.м., площадью всех частей здания 129,8 кв.м., а также на самовольную постройку лит. а (веранда) площадью 21.2 кв.м. и лит. а3 (веранда) состоящая из двух помещений площадью 5,5 кв.м. и 7,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и на 1/6 доли жилого дома лит. А, а1, а2, а3, площадью всех частей здания 129,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 88,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.; признал за ФИО3 в порядке наследования право собственности на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и на 2/3 доли жилого дома лит. А, а1, а2, а3, площадью всех частей здания 129,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 88,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.; признал за ФИО2 в порядке наследования право собственности на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и на 1/6 доли жилого дома лит. А, а1, а2, а3, площадью всех частей здания 129,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 88,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.; произвел раздел жилого дома лит. А, а1, а2, а3, площадью всех частей здания 129,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 88,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.; выделил в собственность ФИО3 часть жилого дома, состоящую из помещений площадью 4,6 кв.м, 20,3 кв.м., 6,6 кв.м, 7,9 кв.м., 7,2 кв.м., 5,5 кв.м. площадью помещения № составляющей 46,6 кв.м., площадью всех частей здания 52,1 кв.м., а также хозяйственные постройки литеры Г4, Г5, Г8, Г9, Г10.; выделил в общую долевую собственность (доля в праве по ?) ФИО3 и ФИО1 часть жилого дома, состоящую из помещений площадью 21,2 кв.м., 13,2 кв.м., 7,5 кв.м., 8,3 кв.м, 10,8 кв.м., 7,4 кв.м., 9,3 кв.м., площадью помещения № составляющих 41,9 кв.м., площадью всех частей здания 77,7 кв.м., а также хозяйственные постройки литеры Г, Г1, Г2, Г3, Г6, Г7; право долевой собственности на весь дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> - прекратил.

Из технического паспорта усматривается, что вышеуказанное жилое помещение лит. А,А1,А2,А3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь 152 кв.м., жилую площадь 75,3 кв.м.

Согласно заключению экспертов ООО «Эксперт М» в ходе проведенного исследования эксперт определил, что в жилом помещении (части жилого дома), расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (далее на объекте исследования), были произведены работы по реконструкции, а также работы по перепланировке и переустройству его помещений.

В ходе проведенного исследования эксперт определил, что истцы совершили следующие действия, связанные с реконструкцией объекта исследования, а именно:

- Демонтировали пристройки (Лит.а, al, а2) к жилому дому);

- Возвели (на месте демонтированных пристроек) двухэтажную пристройку (Лит.А1, А2) к жилому дому с оборудованием в ней помещений с инженерными системами: кухня - столовая (Помещение №1), холл (Помещение №2), сан.узел (Помещение №3), коридор (Помещение №4, холл (Помещение №9), жилая (Помещение №10), жилая (Помещение №11), жилая (Помещение №12), сан.узел (Помещение №13), шкаф (Помещение №14), шкаф (Помещение №15), шкаф (Помещение№16), (см.п.4.Графическая часть, Лист№2).

В ходе проведенного исследования эксперт определил, что истцы совершили следующие действия, связанные с перепланировкой и переустройством объекта исследования, а именно:

- Демонтировали каменную печь на кухне (Помещение №3) в строении (Лит.А);

- Возвели ненесущую перегородку с дверным проёмом на кухне в строении (Лит.А) с целью разграничения пространства указанного помещения на кухню (Помещение №5) и сан.узел (Помещение№6);

- Произвели устройство санитарно-технического оборудования в новообразованном сан.узле (Помещение №),

В результате произведенных работ по реконструкции объекта исследования, а также работ по перепланировке и переустройству его помещений, площадь жилого помещения (части жилого дома) с учетом всех его частей (сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров) изменилась с 41.9 кв.м, до 151.1 кв.м., жилая площадь (сумма площадей жилых комнат) жилого помещения (части жилого дома) изменилась с 13.2 кв.м, до 74.0 кв.м.

В ходе проведенного исследования экспертом было определено, что жилое помещение (часть жилого дома), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (далее объект исследования), после произведенных работ по реконструкции, а также работ по перепланировке и переустройству его помещений соответствует: требованиям механической безопасности (несущие конструкции объекта исследования находятся в работоспособном состоянии); требованиям пожарной безопасности {по противопожарным расстояниям; по наличию эвакуационных выходов с эвакуационными лестницами);требованиям, предъявляемым к объемно-планировочным решениям; санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к условиям проживания; требованиям, предъявляемым к безопасности для пользователей; требованиям к безопасному уровню воздействия на окружающую среду; требованиям градостроительных норм и правил {по санитарно-бытовым разрывам до границ со смежными земельными участками; по санитарно-бытовым разрывам до окон жилых домов на смежных участках; по коэффициентам застройки и плотности застройки; по этажности).

Ввиду вышеизложенного, экспертом сделан вывод, что результаты произведенных работ по реконструкции объекта исследования, а также работ по перепланировке и переустройству его помещений соответствуют действующим строительно-техническим требованиям, с учетом технических характеристик жилого дома, в том числе правилам пожарной безопасности.

Выявленные изменения в планировке помещений не нарушают права и законные интересы жильцов дома, третьих лиц, собственников помещений. Не угрожают их жизни и здоровью.

Двухэтажная пристройка (Лит.А1, А2) к жилому дому, возведенная истцами в рамках реконструкции объекта исследования, находится в границах земельного участка истцов с К№.

Из нотариального заявления ФИО3 усматривается, что он в полном объеме поддерживает иск о сохрани в реконструированном состоянии вышеуказанного жилого помещения, претензий к истцам он не имеет.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства и заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанные реконструкция, переустройство и перепланировка произведены истцами за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей и находящемся в их собственности, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, при этом сособственником земельного участка дано согласие на данные действия, и сохранение жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение лит. А,А1,А2,А3 общей площадью 152 кв.м., жилой площадью 75,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности (доля в праве по ?) на жилое помещение лит. А,А1,А2,А3 общей площадью 152 кв.м., жилой площадью 75,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Смирнов М.В.