Решение № 2-41/2019 2-41/2019(2-504/2018;)~М-398/2018 2-504/2018 М-398/2018 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-41/2019

Гражданское дело № 2-41/19

УИД 24RS0034-01-2018-000483-63

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское 10 апреля 2019 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Егоровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-41/19 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Манской районный суд Красноярского края с исковым заявлением, с учетом уточненного искового заявления, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени и судебных расходов.

Исковые требования, с учетом уточненного искового заявления, аргументированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № общей площадью 181 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) был подписан договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО1 предоставил ФИО2 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 83, общей площадью 150 кв. м. за плату во временное владение и пользование, само жилое помещение было передано ФИО2 по акту приема-передачи в этот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ, и этот акт ФИО2 удерживает у себя. ФИО2 в соответствии с п. 3.1 договора согласовали условия о том, что арендная плата за предоставленные жилые помещения составляет 50 000 руб. 00 коп., которые выплачиваются ежемесячно путем перечисления на расчетный счет арендодателя, либо наличными денежными средствами позднее 05 числа текущего месяца. ФИО2, переданное нежилое помещение использовала, производила торговлю товарами, внесла арендную плату за два месяца ноябрь и декабрь 2017 г., 60 000 руб. 00 коп., а остальные 40 000 руб. 00 коп. ответчик перечислила на банковскую карту сына ФИО1 с открытом счетом в ПАО «Сбербанк России». ФИО2, тем не менее, с января 2018 г. перестала вносить арендную плату, а ДД.ММ.ГГГГ выехала из нежилого помещения, обещала заплатить за аренду, после чего в мае 2018 г. ФИО2 передала ФИО1 ключи от нежилого помещения, при этом оплатить задолженность по арендной плате ФИО2 отказалась, с требованием о расторжении договора аренды к ФИО1 не обращалась. Договором в п. 4.2 предусмотрено условие о том, что за неуплату арендатором всей суммы арендных платежей или ее части в сроки, установленные договором, арендатору начисляется пеня в размере 0,3% от просроченной месячной платы за каждый день просрочки. ФИО2 нарушила обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем задолженность ФИО2 перед ФИО1 по арендной плате по Договору составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 50 000 руб. 00 коп. Х 8 месяцев в размере 400 000 руб. 00 коп., а размер пени составляет 33 600 руб. 00 коп.

Основываясь на изложенном, с учетом уточненного искового заявления, ФИО1 просит суд: 1) взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 руб. 00 коп.; неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в количестве 224 дня в размере 33 600 руб. 00 коп., а всего 433 600 руб. 00 коп.; 2) возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину при подаче иска в размере 19 239 руб. 00 коп., внесенную в ПАО Сбербанк ОСБ 8646 Отделение Красноярск ДД.ММ.ГГГГ чек ордер Сбербанка Онлайн.

Истец ФИО1, и его представители ФИО3, ФИО4, будучи извещенными о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, согласно поданному ходатайству, сторона истца просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства возражений не имеет.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату не заявила, возражений по существу заявленного ФИО1 иска не представила, в связи с чем ее неявка признается судом неуважительной.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит в заочном порядке по правилам гл. 22 ГПК РФ при отсутствии возражений со стороны истца относительно применения указанной формы отправления правосудия, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в пп. 1, 2 ст. 1 предусмотрено, что: 1) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; 2) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; 3) они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, при этом в силу пп. 2, 3 ст. 420 ГК РФ: 1) к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ; 2) к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 429 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами гл. 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Нормой п. 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

ГК РФ в п. 1 ст. 432 установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Положениями ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Правилами пп. 1, 3 ст. 607 ГК РФ регламентировано, что: 1) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи); 2) в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; 3) при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

ГК РФ в ст. 608 установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, при этом арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Нормами пп. 1, 2 ст. 609 ГК РФ определено, что: 1) договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме; 2) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Правилами п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что: 1) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату); 2) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды; 3) в случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ФИО1, как установлено в судебном заседании, является собственником нежилого помещения №, общей площадью 181 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также правоустанавливающими документами в отношении вышеуказанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором) был подписан договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), согласно которому ФИО1 предоставил ФИО2 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью 150 кв. м. за плату во временное владение и пользование, при этом: 1) в соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за предоставленные жилые помещения составляет 50 000 руб. 00 коп.; 2) в соответствии с п. 3.4 указанного договора арендная плата производится ежемесячно путем перечисления на расчетный счет арендодателя, либо наличными денежными средствами позднее 05 числа текущего месяца.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ поставлена на учет в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя, что также подтверждается свидетельством о постановке на налоговый учет ИНН №.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были переведены денежные средства на лицевой счет на суммы 20 000 руб. 00 коп. 10 000 руб. 00 коп., 10 000 руб. 00 коп., что подтверждается выпиской по счету из ПАО «Сбербанк России».

ГК РФ в п. 1 ст. 15 предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Нормой п. 2 ст. 15 ГК РФ введено понятие «убытков», под которыми понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что: 1) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату); 2) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ФИО2 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения обязательств по Договору не представила, равно как и не представила доказательств расторжения Договора с выплатой ФИО1 денежных средств за фактическое использование арендуемого помещения, а соответственно при таких данных, учитывая произведенную ФИО2 оплату аренды по Договору на сумму 40 000 руб. 00 коп., суд приходит к выводу о нарушение ФИО2 обязательств по Договору в части оплаты арендной платы.

Несоблюдение ФИО2 условий по гашению арендной платы по Договору свидетельствует о наличии оснований для взыскания в пользу ФИО1 задолженности суммы основного долга по Договору, при этом размер задолженности по арендной плате за период с января 2018 г. по август 2018 г. суд определяет на сумму 400 000 руб. 00 коп., согласно расчету 50 000 руб. 00 коп. (ежемесячная плата) Х 8 ( количество месяцев в заявленном ФИО1 периоде), в связи с чем суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 указанную сумму задолженности в полном объеме.

Исполнение обязательств, как указано в п. 1 ст. 329 ГК РФ, может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

ГК РФ в п. 1 ст. 330 регламентировано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Нормой ст. 331 ГК РФ установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

ФИО1 и ФИО2 в п. 4.2 Договора предусмотрели условие, согласно которому за неуплату арендатором всей суммы арендных платежей или ее части в сроки, установленные договором, арендатору начисляется пеня в размере 0,3% от просроченной месячной платы за каждый день просрочки.

Неисполнение принятых ФИО2 на себя обязательств по Договору по вопросу выплаты ежемесячной аренды свидетельствует о том, что ФИО1 вправе в силу ст. ст.. 330, 331 ГК РФ требовать с ФИО2, не только выплаты задолженности по арендной платежам, но и неустойки, связанную с указанной невыплатой основной задолженности, при этом суд учитывает, что представленный ФИО1 расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при исчислении на сумму основного долга в размере 50 000 руб. 00 коп. является верным и составляет 33 600 руб. 00 коп., которые подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1, сама сумма неустойки, как считает суд, является разумной, справедливой и оснований для ее снижения в порядке ст. 333 ГК РФ суд из материалов гражданского дела не усматривает.

Размер общего взыскания по требованиям ФИО1 составляет 433 600 руб. 00 коп., в связи с чем в силу ст. ст. 96, 98 ГПК РФ, подп. 1 п. 1 ст. 333-19 НК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расхода по уплате государственной пошлины в размере 7 536 руб. 00 коп.

ФИО1 при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 26 775 руб. 00 коп., исходя из цены иска в размере 3 715 000 руб. 00 коп., однако в ходе рассмотрения гражданского дела ФИО1 уменьшил размер исковых требований до 433 600 руб. 00 коп., а поскольку в силу ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено НК РФ, то при таких данных суд осуществляет возврат государственной пошлины ФИО1 на сумму 19 419 руб. 00 коп.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени и судебных расходов – удовлетворить в полином объеме.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 сумму задолженности по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № за период с января 2018 г. по август 2018 г. в размере 400 000 руб. 00 коп.; неустойку (пени) за период с января 2018 г. по августа 2018 г. в количестве 224 дня в размере 33 600 руб. 00 коп., а всего 433 600 руб. 00 коп.

Обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 26 по Красноярскому краю произвести ФИО1, возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины в размере 19 239 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 10 апреля 2019 г.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2019 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов