Решение № 2-485/2017 2-485/2017~М-496/2017 М-496/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-485/2017

№ 2-485/2017


Решение

Именем Российской Федерации

рп Саргатское «19» октября 2017 года

Саргатский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Павловой Л.Р.

при секретаре Троян И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Саргатский суд с исковыми требованиями о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Первоначально иск был предъявлен к ФИО4 - продавцу жилого дома и ФИО2 - наследнику титульного владельца указанного объекта недвижимости. При принятии искового заявления к производству судом в качестве соответчика была привлечена ФИО3, приобретшая указанный дом у ФИО2 после смерти ее матери, а в последующем продавшая его ФИО4

Истец в обоснование требований указывает в заявлении, что 15 декабря 2010 года он приобрел по договору у ФИО4 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, за 10 000 рублей. Указанный дом принадлежал на праве собственности Т1, которая на момент сделки была умершей. Домом распорядилась ее дочь - ФИО2, продав его ФИО3, которая в последующем произвела его отчуждение ФИО4. Ни одна из сделок не регистрировалась. По сведениям БТИ Т1 продолжает значиться собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>. В Росреестре права на дом не зарегистрированы, земельный участок, на котором он расположен, также не имеет собственника. ФИО2 в нотариальном порядке в права наследника первой очереди не вступила. Оформить сделку купли-продажи указанного жилого дома в виде договора, и в последующем его зарегистрировать в государственном, регистрирующем сделки с недвижимостью, органе, не представляется возможным. Считает действительным договор купли-продажи дома с ФИО4

Просит суд признать его таковым и признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме и по указанным в заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что договор с ФИО4 содержит все условия договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно, письменная форма, указание месторасположения дома, его цена. Расчет произведен с продавцом в момент подписания договора. Считает, что ФИО2, как наследник, была вправе распоряжаться спорным домом, поскольку он принадлежал ее матери на праве собственности, умершей на момент совершения сделки, также вправе были его продать последующие приобретатели - ФИО3 и ФИО4 Ранее на кадастровом учете дом не состоял. Он с момента приобретения данного дома несет бремя содержания, за счет собственных средств приобрел на дом техническую документацию, поставил его на кадастровый учет в 2012 году, производит ремонт. Ни с чьей стороны претензий о правах на жилой дом не предъявлялось. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Посредством почтовой связи направила в суд заявление, где указала, что является наследницей Т1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После ее смерти продала принадлежащий матери дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 за 3 000 рублей. Также ей известно, что в последующем ФИО3 продала этот дом ФИО4. Претензий к ФИО1, купившему дом у ФИО4, не имеет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила в суд заявление, в котором указала, что приобретала в <адрес> у ФИО2 жилой дом по <адрес>. ФИО2 является дочерью Т1, которой принадлежал этот дом на праве собственности. Имущество из дома умершей дочь взяла себе. Сделку не оформляли и не регистрировали, так как решили, что это обойдется дороже, чем стоит сам дом. Затем она продала указанный дом ФИО4 на слом. Также никакого договора не заключалось. Претензий ни к ФИО4, ни к ФИО1 не имеет. Против удовлетворения иска не возражает. Просит рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании ответчик ФИО4 против иска не возразил. Пояснил, что приобретал без документов дом по адресу: <адрес>, у ФИО3 на слом, у дома не было даже ворот. Он его не ремонтировал. Так и продал ФИО1 за 10 000 рублей. Расчет с ним был произведен полностью. Претензий к истцу не имеет.

Представитель третьего лица - администрации Баженовского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области - в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В представленном суду заявлении просит провести судебное разбирательство в их отсутствие, возражений против исковых требований не имеют.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Омской области, Саргатского отдела ГП «Омский ЦТИЗ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая, что не явившиеся ответчики, от которых имеются заявления, и третьи лица извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, суд считает возможным, рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, ответчика ФИО4, изучив письменные материалы дела, представленные сторонами и истребованные судом, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 части 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу части 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Расчет за него произведен в полном объеме при подписании договора в сумме 10 000 рублей, о чем указано в договоре (л.д.6).

Подлинник договора обозревался в судебном заседании.

Жилой <адрес> в <адрес> на кадастровом учете до ДД.ММ.ГГГГ не состоял, сведений о зарегистрированных правах на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости не имеется (л.д.8).

Данный объект расположен на земельном участке по адресу: <адрес>. Земельный участок согласно кадастровому паспорту собственника не имеет (л.д.10).

Жилой дом стоял на учете в Бюро технической инвентаризации <адрес>, значился как собственность Т1 (л.д.7).

Из истребованных по ходатайству истца материалов дела следует, что согласно копии записи акта о смерти титульный владелец спорного жилого дома - Т1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям нотариуса Саргатского нотариального округа наследственное дело после ее смерти не заводилось, что означает отсутствие законных правопреемников имущества наследодателя. Копия актовой записи о рождении Т2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельствует о том, что ответчик ФИО2 является родной дочерью Т1

Согласно справке, направленной администрацией Баженовского сельского поселения по запросу суда, в <адрес> были зарегистрированы по месту жительства и проживали Т1, снятая с регистрационного учета в связи со смертью, М. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (ответчик, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 по указанному адресу зарегистрирован не был и не проживал.

Суд считает, что, фактически приняв наследство после смерти Т1, путем принятия имущества из ее дома к своему владению, ее дочь ФИО2 как наследник первой очереди вправе была распорядиться наследственным имуществом, в том числе и жилым домом, который принадлежал на праве собственности ее матери. К последующим приобретателям вышеуказанного жилого дома - ФИО3, ФИО4, а также к истцу ФИО1 данный ответчик претензий не имеет. Каждая очередная сделка по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе последняя - между ФИО4 и истцом, была исполнена, взаимных претензий ни одна из сторон друг к другу не имеет.

Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО4 года заключено соглашение о купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях, приемлемых для обеих сторон. Договор имеет письменную форму в виде единого документа и содержит все существенные условия, характерные для договора купли-продажи недвижимого имущества и предусмотренные ст. ст. 554, 555 ГК РФ. Предельно четко определен подлежащий передаче покупателю объект - жилой дом с номером и адресом расположения. Покупная стоимость жилого дома определена сторонами в размере 10 000 (десять тысяч) рублей и прописана в договоре, в полном объеме передана продавцу покупателем при его заключении. С момента приобретения жилого дома в собственность истец владел данной недвижимостью как своей собственной и проявлял по отношению к данному имуществу поведение собственника, в частности, на собственные средства приобрел техническую документацию, осуществляет ремонт домовладения, дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен №.

Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд признает заключенным договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также в соответствии с ним за ФИО1 право собственности на вышеуказанный жилой дом.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку в данном случае судебные расходы состоят из государственной пошлины, уплаченной истцом в размере 300 рублей по требованию неимущественного характера и 2000рублей по имущественному требованию, а в деле участвуют три ответчика, то государственная пошлина взыскивается с них в равных долях- по 767 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом за ФИО1.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 767 (семьсот шестьдесят семь) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 20 октября 2017 года.

Председательствующий Л.Р.Павлова