Решение № 2-835/2017 2-835/2017 ~ М-775/2017 М-775/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-835/2017

2-835/2017
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии и просил суд:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №; с кадастровым номером здания: №, с номером кадастрового квартала: №;состав объекта: лит. А; этажность: количество этажей, в том числе подземных этажей: 1; состоящего из: коридор № 1 - площадью 10,3 кв. м.; жилая № 2 - площадью 27,6 кв. м.; жилая № 3 - площадью 16,2 кв. м.; санузел № - площадью 8,1 кв. м.; кухня № - площадью 20,0 кв. м., с общей площадью жилого дома 82,2 кв. м., в том числе жилой площадью 43,8 кв. м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> (пятьдесят восемь) в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Прекратить за ФИО1 зарегистрированное право собственности на жилой дом на основании Договора дарения целого жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом общей площадью 23,5 кв. м., в том числе жилой 22,6 кв. м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> (пятьдесят восемь).

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-835/2017 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец ФИО1, представители Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В отношении них дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истца ФИО2 в судебном заседание поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом основании Договора дарения целого жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пролетарского (с) района, зарегистрированный в реестре за №, расположенный по адресу: <адрес> (пятьдесят восемь), у которого в соответствии со ст. 209 ГК РФ возникло право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия РО61 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области. Согласно Технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом имеет: кадастровый (условный) №, с номером кадастрового квартала: №, ранее присвоенный государственный учётный номер: инвентарный №; условный номер: н/с, кадастровый №, условный № этажность: количество этажей, в том числе подземных этажей: 1; общую площадь жилого дома 82,2 кв. м., в том числе жилую площадь 43,8 кв. м. Согласно Справки Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома увеличилась на 58,7 кв. м., жилая площадь увеличилась 21,2 кв. м. за счёт реконструкции жилого дома. Расчёт произведен на основании Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в РФ № 37 от 04.08.1998 г. Разрешение на строительство - не предоставлено. При проведении инвентаризации было выявлено, что в ранее приобретенном истцом жилом доме под литером «А» с общей площадью 23,5 кв. м., в том числе жилой 22,6 кв. м. проведена реконструкция с увеличением общей и жилой площади жилого дома. Разрешение на строительство, переоборудование и перепланировку жилого дома - не предъявлено. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, находится у истца в собственности, что подтверждается Договора дарения целого жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пролетарского (с) района, зарегистрированный в реестре за №.

В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на квартиру в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде многоквартирного дома, так как без этого он не может распорядиться своей собственностью и зарегистрировать квартиру за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. В связи с тем, что изменилась общая и жилая площадь, истец не может надлежащим образом реализовать свои права. Данное обстоятельство даёт ему основание для обращения в суд с настоящим заявлением, так как не предоставляется возможным решить его другим образом. Не внесение изменений в техническую документацию на квартиру в жилом доме, принадлежащей истцу, нарушает его право и вынуждает обратиться за его защитой в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В судебном заседание было установлено, что перепланировка нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц при этом не допущено, претензий поэтому со стороны соседей и третьих лиц не имеется. Согласно экспертному заключению заключения ИП ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, в индивидуальном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП: строительным (по конструкциям и составу помещений); санитарно - гигиеническим (по освещенности, наличию всех коммуникаций); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей). При реконструкции индивидуального жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, ограждающих несущие стены и конструкции крыши не деформированы и надёжность несущих конструкций, не имеют отклонений от требований СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 55.13330.2011 (СНиП ДД.ММ.ГГГГ) (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные», соблюдение требований Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечивается. Индивидуальный жилой дом литер «А» по адресу: <адрес>, не эксплуатируется так как не выполнены отделочные работы и нет отопления, в доме ведутся отделочные работы. Строительные конструкции жилого дома литер «А» находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №; с кадастровым номером здания: №, с номером кадастрового квартала: №;состав объекта: лит. А; этажность: количество этажей, в том числе подземных этажей: 1; состоящего из: коридор № 1 - площадью 10,3 кв. м.; жилая № 2 - площадью 27,6 кв. м.; жилая № 3 - площадью 16,2 кв. м.; санузел № - площадью 8,1 кв. м.; кухня № - площадью 20,0 кв. м., с общей площадью жилого дома 82,2 кв. м., в том числе жилой площадью 43,8 кв. м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> (пятьдесят восемь) в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Прекратить за ФИО1 зарегистрированное право собственности на жилой дом на основании Договора дарения целого жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом общей площадью 23,5 кв. м., в том числе жилой 22,6 кв. м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> (пятьдесят восемь).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 19.12.2017 года.

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области А.Н. Ковалев