Решение № 2-1450/2017 2-1450/2017 ~ М-1590/2017 М-1590/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-1450/2017

Дело № 2-1450/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 октября 2017 года ст. Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Сдвикжовой А.В.,

с участием

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика по доверенности ФИО3 Ю..

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации МО Ленинградский район Краснодарского края об обязании совершить определенные действия

установил:

Истицы обратились в суд с иском к ответчику об обязании совершить определенные действия, ссылаясь на то им на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный в ст.Ленинградской <адрес>. Земельный участок площадью 525 кв.м с кадастровым номером по этому же адресу № <...> также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

22.03.2017г. истцам было выдано разрешение на строительство нового жилого дома по указанному адресу.

27.06.2017г. истцам выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцы обратились к ответчику с заявлением о переводе жилого строения в нежилое в ст.Ленинградской <адрес>, а именно объект коммерческого назначения (магазины, гостиничное обслуживание, общественное питание, деловое управление).

06.09.2017г. истцы получили ответ ответчика согласно которого, указанное жилое строение не может быть переведено в нежилое по той причине, что земельный участок на котором расположение строение имеет вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства».

Истцы обратились с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка 525 кв.м с кадастровым номером по этому же адресу № <...> в ст.Ленинградской <адрес>

Согласно протокола комиссии по градостроительству, землепользованию и застройке в МО Ленинградский район истцам отказано в изменении вида разрешенного использования земельного участка в связи с тем, что существующее строение нарушает требования градостроительных регламентов, предусмотренных в данной зоне, а именно : объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест только на территории своих земельных участков, максимальный процент застройки должен составлять 60%, нарушены противопожарные разрывы до строений, расположенных на смежном земельном участке.

Истцы обратились в ГУП ККК «Крайтехинвентаризация»» и согласно технического заключения от 30.08.2017г. помещения в здании, расположенном в ст.Ленинградской <адрес> в целом удовлетворяют требованиям действующих строительных норм и правил (СНИП), предъявляемым как к зданиям так и помещениям, в них расположенных, предприятий розничной торговли и мелкооптовой торговли, а также административного использования, обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и могут использоваться как объекты административного использования и потребительской сферы.

Истцы просят признать здание, расположенное в ст.Ленинградской Краснодарского края <адрес> нежилым зданием. Признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на кирпичное двухэтажное нежилое здание, 2017 года постройки, общей площадью 485, 5 кв.м, расположенное на земельном участке общей площадью 525 кв.м с кадастровым № <...>, по адресу: Краснодарский край, станица Ленинградская. <адрес>. Изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 525 кв.м с кадастровым № <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, станица Ленинградская, <адрес> с вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» на вид «магазины, гостиничное обслуживание, общественное питание, деловое управление.

В судебном заседании истицы поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО Ленинградский район по доверенности ФИО3 пояснила, что исковые требования не признает, истцам обоснованно отказано в переводе здания в нежилое и изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Ходатайств о приобщении дополнительных доказательств и вызове свидетелей сторонами заявлено не было, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 17.04.2014г. и решения Ленинградского районного суда от 23.09.2014г. истице ФИО2 принадлежали на праве собственности объект незавершенного строительства площадью 284, 0 кв.м и земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым № <...>, расположенные в ст.Ленинградской Краснодарского края <адрес>

22.03.2017г. истице ФИО2 было выдано разрешение на строительство нового жилого дома по указанному адресу.

На основании договора дарения 1/2 указанного строения и земельного участка были подарены истицей ФИО2 истице ФИО1

27.06.2017г. после завершения строительства объекта недвижимости истицам было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцы обратились к ответчику с заявлением о переводе жилого строения в нежилое в ст.Ленинградской <адрес>, а именно объект коммерческого назначения (магазины, гостиничное обслуживание, общественное питание, деловое управление).

06.09.2017г. истцы получили ответ ответчика согласно которого, указанное жилое строение не может быть переведено в нежилое магазин) по той причине, что земельный участок, на котором расположение строение имеет вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства».

Истицы обратились к ответчику с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка 525 кв.м с кадастровым номером по этому же адресу № <...> в ст.Ленинградской <адрес>

Согласно протокола комиссии по градостроительству, землепользованию и застройке в МО Ленинградский район истцам отказано в изменении вида разрешенного использования земельного участка в связи с тем. что существующее строение нарушает требования градостроительных регламентов, предусмотренных в данной зоне, а именно : объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест только на территории своих земельных участков, максимальный процент застройки должен составлять 60%, нарушены противопожарные разрывы до строений, расположенных на смежном земельном участке.

Истцы обратились в ГУП ККК «Крайтехинвентаризация»» и согласно технического заключения от 30.08.2017г. помещения в здании, расположенном в ст.Ленинградской <адрес> в целом удовлетворяют требованиям действующих строительных норм и правил (СНИП), предъявляемым как к зданиям так и помещениям, в них расположенных, предприятий розничной торговли и мелкооптовой торговли, а также административного использования, обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и могут использоваться как объекты административного использования и потребительской сферы.

В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Согласно Градостроительного плана земельного участка, принадлежащего истицам, земельный участок находится в зоне многофункциональной общественной и жилой застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций О-Ж выделенной для формирования ленточных центров обслуживания вдоль главных, магистральных улиц на основе сложившихся типов жилья.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского Кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать здание, расположенное в ст.Ленинградской Краснодарского края <адрес> нежилым зданием.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на кирпичное двухэтажное нежилое здание, 2017 года постройки, общей площадью 485, 5 кв.м, расположенное на земельном участке общей площадью 525 кв.м с кадастровым № <...>, по адресу: Краснодарский край, станица Ленинградская. <адрес>

Изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 525 кв.м с кадастровым № <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, станица Ленинградская. <адрес> с вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» на вид «магазины, гостиничное обслуживание, общественное питание, деловое управление.

Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости и внесения изменений в ГКН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Ю. Калнина