Решение № 2-1561/2017 2-1561/2017~М-1245/2017 М-1245/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-1561/2017

Дело № 2-1561/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Шаран 27 июля 2017 года

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Н.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего по устному ходатайству,

ответчика главы сельского поселения Дмитриево-Полянского сельского совета ФИО3,

при секретаре Георгиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Дмитриево-Полянский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, Обществу с ограниченной ответственностью «Шаранагрогаз» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Дмитриево-Полянский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя свое требование тем, что она является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен двухквартирный жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ она проживает в указанной квартире вместе с членами своей семьи, оплачивает все коммунальные платежи, налоговые платежи, непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком и квартирой для проживания. В ДД.ММ.ГГГГ она своими силами и за свой счет возвела к указанной квартире пристрой, что привело к увеличению общей площади квартиры до <данные изъяты> кв.м. В соответствии с действующим законодательством ни части двухквартирных жилых домов, ни квартиры в составе двухквартирных жилых домов не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства, а, значит, и право собственности на такие объекты не может быть оформлено в порядке, установленном ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, для регистрации права собственности на реконструированную квартиру ей необходимо предоставить кадастровый паспорт на жилой дом или правоустанавливающий документ на квартиру. В связи с отказом ответчика в предоставлении документов о предоставлении жилой квартиры, в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Шаранагрогаз».

Определением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО6 (в настоящее время ФИО5) Г.М., ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковое требование поддержали, просили его удовлетворить, привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик представитель администрации сельского поселения Дмитриево-Полянский сельсовет муниципального района <адрес> РБ - глава сельского поселения ФИО3 в судебном заседании не возражал в удовлетворении искового требования ФИО1

Ответчик представитель Общества с ограниченной ответственностью «Шаранагрогаз», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, не просил об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, не просил об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие. В ранее данных показаниях и представленном отзыве на исковое заявление просил удовлетворить требование ФИО1 и признать за ней право собственности на квартиру.

Третье лицо ФИО6 (в настоящее время ФИО5) Г.М., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила, не просила об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие. В ранее данных показаниях и представленном отзыве на исковое заявление просила удовлетворить требование ФИО1 и признать за ней право собственности на квартиру.

Третье лицо ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила, не просила об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие. В ранее данных показаниях и представленном отзыве на исковое заявление просила удовлетворить требование ФИО1 и признать за ней право собственности на квартиру.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п.п. 1,2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент предоставления спорного жилого помещения, единственным основанием для вселения в предоставленное гражданину жилое помещение являлся ордер, который выдавался на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда. Основания и порядок признания ордера на жилое помещение недействительным устанавливались ст. 48 Жилищного кодекса РСФСР, согласно которой требование о признании ордера недействительным могло быть заявлено в течение трех лет со дня его выдачи.

Согласно ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент предоставления спорного жилого помещения, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Закон Российской Федерации № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, целью которой является, среди прочего, создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище.

Согласно ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений винную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1206 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке расположен двухквартирный жилой дом, <адрес> которого была выдана супругу истца - М. по ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи, состоящий из супруги истца ФИО1, детей ФИО4, Б., внучку ФИО6 Ордер на жилое помещение выдан на основании постановления ШУППСХП п. «Баштрансгаз» от ДД.ММ.ГГГГ.

М. и члены его семьи ФИО1, ФИО4, Б., ФИО6 вселились в указанную выше квартиру, проживали в ней и были зарегистрированы по месту жительства.

Таким образом, судом установлено, что вселение М., ФИО1, ФИО4, Б., ФИО6 в спорное жилое помещение произведено на законных основаниях и никем из заинтересованных лиц не оспорено, следовательно, М., ФИО1, ФИО4, Б., ФИО6 с момента вселения в спорную квартиру приобрели право пользования данной квартирой на условиях договора социального найма, поскольку на момент вселения спорная квартира находилась на балансе муниципального предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная квартира состоит на балансе Общества с ограниченной ответственностью «Шаранагрогаз», что подтверждается справкой Общества с ограниченной ответственностью «Шаранагрогаз» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на квартиру, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что год постройки спорной <адрес>, спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Сведений о собственнике квартиры технический паспорт не содержит.

Истец ФИО1 право приватизации жилых помещений ранее не использовала, что подтверждается сообщением Октябрьского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица ФИО4, ФИО6 (в настоящее время ФИО5) Г.М., ФИО6, обладающие правом на приобретение спорной квартиры в собственность в порядке приватизации, отказались от участия в приватизации квартиры и не возражают против признания за истцом ФИО1 права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Собственник <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, С. в письменном заявлении дала согласие на оформление <адрес>, расположенной по указанному выше адресу, в собственность ФИО1

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ и с учетом конкретных обстоятельств дела ответчики должны представить доказательства того, что спорная квартира на момент предоставления в пользование (ДД.ММ.ГГГГ) не относилась к государственному жилищному фонду или являлась служебным жилым помещением, т.е. не подлежала приватизации. Однако, такие доказательства суду не представлены.

Согласно абз. 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

При таком положении, факт включения объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должен влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе, и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что заявленное истцом ФИО1 требование является обоснованным и подлежащим удовлетворению, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Дмитриево-Полянский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, Обществу с ограниченной ответственностью «Шаранагрогаз» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий