Решение № 2-255/2020 2-255/2020~М-126/2020 М-126/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-255/2020

УИД 45RS0024-01-2020-000175-54

№ 2-255/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Кондратьевой В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 25 мая 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к АПК «Николаевское» Щучанского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АПК «Николаевское» Щучанского района Курганской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 39,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, указывая, что после окончания института в 1987 году, она как молодой специалист по распределению приехала в колхоз «Россия» <адрес>, получила 1/2 дома по <адрес>. С 1987 по 1995 жила и работала в колхозе «Россия» ветеринарным врачом. В 1993 году приобрела на собственные средства в размере 17291 руб. по квитанции ПКО № от 13.01.1993 у СПК (колхоз) Николаевский (ныне АПК «Николаевское») расположенного по адресу: <адрес>, половину жилого дома, которая является квартирой, расположенной по адресу <адрес>, согласно договору от 04.02.1993 года. Указанной квартирой она владеет с 1993 года, споров по данной недвижимости не возникало. Фактом, подтверждающим владение долей в праве собственности является выписка из кадастрового дела и право собственности на земельный участок.

ФИО1 в судебном заседании дала пояснения, согласно изложенным выше доводам.

Представитель ответчика АПК «Николаевское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещал и не просил об отложении дела.

Представитель 3-го лица Администрации Николаевкого сельсовета Щучанского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещал и не просил об отложении дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без своего участия, в своем отзыве указывал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) квартира, общей площадью 39,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 34 Закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995г. № 193-ФЗ, кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

Для осуществления своей деятельности кооператив формирует фонды, составляющие имущество кооператива. Виды, размеры этих фондов, порядок их формирования и использования устанавливаются общим собранием членов кооператива в соответствии с уставом кооператива.

Согласно ст. 42, 43, 44 Федерального Закона «О сельскохозяйственной кооперации» ликвидация кооператива влечет за собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей кооператива в порядке правопреемства к другим лицам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1, в связи с ее трудовыми отношениями с колхозом «Россия», в последствие реорганизованном в ТОО «Николаевское», далее СПК (колхозом) «Николаевкий» <адрес> было предоставлено жилое помещение – 1/2 доля жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, в дальнейшем указанная 1/2 доля жилого дома, по договору купли-продажи от 04.02.1993, истцом была приобретена у колхоза в собственность. Указанный жилой дом был построен колхозом и находился на его балансе.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.05.2020, следует, что СПК сельскохозяйственная артель (колхоз) «Николаевский», его деятельность как юридического лица прекращена, организация ликвидирована 26.07.2016 году, а была зарегистрирована с 04.10.1999 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.05.2020, следует, что ООО «АПК «Николаевское» постановлено на учет в налоговом органе 05.02.2009, правопреемником СПК сельхозартель (колхоз) «Николаевский» не является.Таким образом, требования истца к ответчику АПК «Николаевское» о признании права собственности на спорное жилое помещения признаются судом не состоятельными.

Вместе с тем, на основании справки Администрации Николаевского сельсовета Щучанского района Курганской области № от 22.11.2019, следует, что ФИО1 принадлежит квартира в жилом доме и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. В результате перенумерации жилого фонда в 2006 году по Николаевскому сельсовету и в соответствии с проведенной инвентаризацией адресного хозяйства вышеуказанной квартире в жилом доме и земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Кроме того, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 23.11.2011, земельный участок, под спорным домовладением, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности у истца ФИО1, запись регистрации №.

Согласно положениям абз. 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 6 того же Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 17 того же Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Судом при рассмотрении дела какого-либо из указанных оснований для государственной регистрации права продавца на спорный объект недвижимости - квартиру, не установлено и сторонами по делу не представлено.

Разрешая дело по существу, суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что право собственности на спорные объекты недвижимости, приобретенные по договорам купли-продажи, не признанным в установленном порядке недействительными, подлежит признанию за истцом, который произвел оплату данного имущества, а само оно передано в пользование истца.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости квартира, общей площадью 39,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Дата присвоения квартире кадастрового номера 26.06.2012.

Также судом установлено, что 1/2 доля в жилом <адрес> в <адрес> переданная по договору купли-продажи колхозом «Россия» в собственность ФИО1 фактически являлась и является отдельной изолированной квартирой в двухквартирном жилом доме, что в совокупности является достаточным основанием для признания за истцом права собственности на это недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья: подпись

Копия верна Судья: Ю.М. Симонов