Решение № 2-582/2018 2-582/2018~М-643/2018 М-643/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-582/2018

Дело <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 09 июля 2018 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Модина А.П.,

при секретаре Чунихиной Ю.А..,

с участием: представителя истца– ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось с исковым заявлением в Лабинский городской суд <...> к ФИО2 о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

В обоснование своих требований истец указывает, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор <...> от <...> по условиям которого, заемщику предоставлен ипотечный кредит в размере 5 400 000 руб. под 12 % годовых на срок по <...>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости:

- квартира, расположенная по адресу: <...>.

Заемщик нарушил условия кредитного договора и не вносит своевременно платежи в погашение кредита и процентов за пользование им, что по условиям кредитного договора является основанием для взыскания всей суммы кредита, процентов за пользование им, неустоек, предусмотренных договором.

По состоянию на <...> задолженность Заёмщика по кредитному договору <...> от <...> составляет - 5 427 585 руб. 44 коп., в том числе:-задолженность по неустойке - 27639,25 руб.;

-проценты за кредит - 1245523,24 руб.;

-ссудная задолженность - 4154422,95 руб.

На основании изложенного истец просит суд: взыскать в пользу ПАО Сбербанк Краснодарского отделения <...> с ФИО1. Владимировны задолженность по кредитному договору <...> от <...> в размере 5 427 585 руб. 44 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 35 337 руб. 92 коп.

Обратить взыскание на объект недвижимости: квартиру общей площадью 100 кв. м., расположенную по адресу: <...>, определив начальную продажную цену в размере 80 % от рыночной стоимости, указанной в отчете независимого специалиста-оценщика.

Расторгнуть кредитный договор <...> от 16.05.2008г., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО3 поддержал иск и просил суд удовлетворить заявленные исковые требования

Ответчик– ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В целях рассмотрения дела в установленный статьей 154 ГПК РФ срок и в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотрение дела, в отсутствие ответчика.

Заслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в судебном заседании, между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор <...> от <...> по условиям которого, заемщику предоставлен ипотечный кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <...>, в размере 5 400 000 руб. под 12 % годовых на срок по <...>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости:

- квартира, расположенная по адресу: <...>.

Заемщик нарушил условия кредитного договора и не вносит своевременно платежи в погашение кредита и процентов за пользование им, что по условиям кредитного договора является основанием для взыскания всей суммы кредита, процентов за пользование им, неустоек, предусмотренных договором.

По состоянию на <...> задолженность Заёмщика по кредитному договору <...> от <...> составляет - 5 427 585 руб. 44 коп., в том числе:-задолженность по неустойке - 27639,25 руб.;

-проценты за кредит - 1245523,24 руб.;

-ссудная задолженность - 4154422,95 руб.

В силу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст. 811 ГК РФ).

Ответчик ФИО1 нарушила условия кредитного договора, прекратила вносить платежи по погашению кредита.

<...> Управлением Федеральной налоговой службы по <...> внесены изменения в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) в части изменения фирменного наименования Банка на Публичное акционерное общество «Сбербанк России». <...> Банк России выдал уведомление о государственной регистрации новой редакции Устава ПАО Сбербанк, который размещен на официальном сайте Банка.

Учитывая выше изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения <...> задолженность по кредитному договору <...> от <...> в размере 5 427 585 руб. 44 коп.

Согласно п.1,2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требования о расторжении кредитного договора <...> от 16.05.2008г., заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО1, также подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены условия договора и судом взыскана вся сумма долга по кредитному договору.

Истец так же просит суд обратить взыскание на принадлежащие ФИО1 объект залога- квартиру общей площадью 100 кв. м., расположенную по адресу: <...>, определив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете независимого специалиста- оценщика.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 24.05.2008г. ФИО1 принадлежат на праве собственности квартира общей площадью 100 кв. м, расположенная по адресу: <...>, в отношении вышеназванного объекта недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение) права– ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, залогодержателем по данному залогу является ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения <...>, предоставившее кредит на приобретение квартиры.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона <...> - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно расчета задолженности по состоянию на 02.04.2018г. просроченная задолженность по указанному выше кредиту составляет 5 427 585,44 руб.

В целях правильного рассмотрения и разрешения заявленных требований, судом была назначена судебная экспертизы по определению рыночной стоимости вышеуказанного жилого дома с земельным участком, производство которой было поручено экспертам Лабинской межрайонной торгово-промышленной палаты.

Согласно выводам экспертизы (заключение эксперта <...> от 18.06.2018г.), рыночная стоимость рыночная стоимость квартиры общей площадью 100 кв.м, расположенной по адресу: <...>, у Островского, <...>, составила 2 514 000 руб.

Сторонами не указано, а судом не было установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч.2 ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения экспертов. Неясности или неполноты заключения экспертов, являющихся основаниями назначения дополнительной экспертизы, судом так же не было установлено. Заключение экспертов по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы экспертов сомнений не вызывают. Выводы экспертов в судебном заседании сторонами не опровергнуты.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от <...> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена вышеуказанного заложенного имущества составляет 2 011 200 руб. (2 514 000 руб.*80%).

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения <...>, обращает взыскание на заложенное имущество– квартиру, общей площадью 100 кв. м., расположенную по адресу: <...>, определяет способом реализации имущества публичные торги и определяет начальную продажную цену в размере 2 011 200 руб.

Истец так же просит суд взыскать с ответчика оплаченную им государственную пошлину в размере 35 337 руб. 92 коп.

Указанные требования, также подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора - удовлетворить.

Взыскать в досрочном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения <...> с ФИО2, <...> года рождения, уроженки <...> края, задолженность по кредитному договору <...> от <...> в размере 5 427 585 руб. 44 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 35 337 руб. 92 коп., а всего взыскать 5 462 923 (пять миллионов четыреста шестьдесят две тысячи девятьсот двадцать три) рубля 36 копеек

Расторгнуть кредитный договор <...> от 16.05.2008г., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2.

Обратить взыскание на объект недвижимости: квартиру, общей площадью 100 кв. м., расположенную по адресу: <...>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, способом реализации имущества определить публичные торги, начальную продажную цену определить в размере 2 011 200 (два миллиона одиннадцать тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского

городского суда А.П. Модин