Апелляционное определение № 33-8263/2026 от 16 марта 2026 г.

Судья ...........2 ........

№ дела в суде 1 инстанции 2-1060/2025

УИД: 23RS0........-05


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

.......... ............

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Палянчук Т.А.,

судей ...........7, ФИО1,

по докладу судьи ...........7,

при ведении протокола помощником судьи ...........4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 о признании недействительной сделки и понуждении ЖСК «Тираспольская 1» к подготовке надлежащим образом подписанных дополнительных соглашений, совершению действий по внесению телефона в группу сервиса обмена сообщениями «WhatsApp».

по апелляционной жалобе ...........1 на решение Анапского городского суда Краснодарского края от ..........

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,-

УСТАНОВИЛА:

...........1 обратилась в суд с требованиями о признании недействительным сделки, и понуждении ЖСК «Тираспольская 1» к подготовке надлежащим образом подписанных дополнительных соглашений, совершению действий по внесению телефона в группу сервиса обмена сообщениями «WhatsApp».

Требования мотивированны тем, что ЖСК «Тираспольская 1» в декабре 2016 г. заключила договор, согласно которому ответчик принял обязательства по завершению строительства МКД в ............, начатым ТСЖ «Парус» и выполнению обязательств ТСЖ «Парус» по договору инвестирования от .......... В соответствии с договором ........-Т от .......... истец является правообладателем квартиры ........ на 5 этаже, общей площадью 56,8 кв.м., в т.ч. площадь лоджии (балкона) 4,27 кв.м. и паевой взнос, внесенный в кассу ТСЖ «Парус» по договору инвестирования строительства от .........., признается оплаченным по данному договору. Планируемый срок окончания строительных работ и сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2018 г. В соответствии с соглашением б/н от .......... к договору об инвестировании строительства от .........., составленного между истцом и ответчиком, так как ЖСК «Тираспольская 1» принимает на себя обязательства ТСЖ «Парус», истец произвела доплату .......... в размере 588 000 руб. за квартиру, с условием заявленным председателем Кооператива в телефонном разговоре, что эта сумма будет возвращена ...........1 после сдачи дома в эксплуатацию. Обязательства перед Кооперативом истец выполнила в полном объеме и в установленный договором срок. В ноябре 2021 г. правление ЖСК «Тираспольская 1» направило дополнительное соглашение к договору ........-Т, оформленное неправильно – отсутствовала печать Кооператива. Согласно данному соглашению на основании протокола общего собрания членов ЖСК «Тираспольская 1» от .......... истца обязывали внести два дополнительных паевых взноса на цели окончания строительства на работы, не предусмотренные проектом квартиру ........, не позднее .........., а именно на цели окончания строительства 823,52 руб. за 1 кв.м. жилой площади квартиры, в размере 42 411 руб., на цели окончания строительства по стоимости 4 209,16 руб. с 1 кв.м. общей площади, а не приведенной площади квартиры согласно принятым нормам, в размере 243 289,45 руб. Общая стоимость доплат 285 700,73 рубл. В расчетах размер жилой площади квартиры указан в расчетах 51,5 кв.м., несмотря на то, что размер жилой площади составляет всего 21,8 кв.м., а общий размер площади квартиры 57,8, при оплачиваемой (приведенной) площади квартиры 51,5 кв.м. Данное дополнительное соглашение истец подписывать отказалась. Правление ЖСК «Тираспольская 1» направило истцу счет на оплату данных дополнительных платежей от .......... ......... Оплату по данному счету истец не производил. Ответчик устранил замечания направил истцу дополнительное соглашение от .........., которое истцом также не подписано. В дальнейшем истцу был в декабре 2021 г. направлен новый вариант допсоглашения, который ею также не был подписан ввиду несогласия с оформлением документа и указанными в нем характеристиками квартиры. Согласно протоколу заседания правления ЖСК «Тираспольская 1» истца и ряда других членов Кооператива предлагалась исключить из членов ЖСК «Тираспольская 1» с негативными последствиями. Это со стороны ответчика является обманом, шантажом и угрозами, так как дополнительные соглашения истцом не подписаны и не имеют юридической силы, также ответчик утаил от истца сведения об обжаловании решений общего собрания членов Кооператива в суде. Задолженность по оплате каких-либо взносов в Кооператив у истца образоваться не могла, так как по состоянию на ноябрь 2020 г. ...........1 не являлась его членом. Заявления на вступление в ЖСК «Тираспольская 1» истец подавала дважды в сентябре 2012 г. и в ноябре 2020 г. В октябре 2022 г. под угрозой исключения из Кооператива, невключения истца в коллективный иск и не оформления на неё права собственности, так как у неё имелась задолженность по оплате остатка долга, истец подписала дополнительные соглашения от .......... и .........., а также оплатила 403 133 руб. переводом на расчетный счет Кооператива. Требования ...........1 о возврате оплаченной суммы ЖСК «Тираспольская 1» проигнорированы. Ответчик удалил ...........1 из группы WhatsApp «............», чем лишил её возможности получать сведения о событиях и обсуждениях в ЖСК. В связи с чем, истец обратился в правоохранительные органы с заявлением об обмане её председателем правления при оплате дополнительных платежей и при доплате за увеличение площади квартиры. По результатам рассмотрения заявления вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

На основании изложенного истец просила суд признать недействительными подписанные ответчиком дополнительные соглашения к договору 44-Т под обманом и угрозой исключения ...........1 из членов ЖСК и не включения ее в коллективные иск от .......... и от .........., обязать ЖСК «Тираспольская 1» подготовить и оформить надлежащим образом соответствующие действительности допсоглашения и направить в её адрес для рассмотрения и согласования, обязать ЖСК «Тираспольская 1» внести номер телефона истца в группу «............».

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от .......... исковые требования ...........1 к ЖСК «Тираспольская 1» - оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с данным решением, ...........1 подала апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции вызванные лица не явились, были извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не подавали, в связи с чем, на основании положений ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело без их участия.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения и для удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что между истцом и ответчиком .......... был заключен договор ........-Т об участии в ЖСК «Тираспольская 1». Согласно п. 2 данного договора пайщик обязуется внести в Кооператив вступительный, паевой, членские взносы, являющиеся условием членства в Кооперативе и основанием приобретения пайщиком в собственность жилого помещения в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему.

В соответствии с п. 3.4. договора пайщик обязан оплачивать дополнительные расходы – вносить дополнительные взносы, связанные со строительством дома, которые не могут быть учтены на момент заключения договора в соответствии с п. 5.5. Устава.

П.5.5. Устава ЖСК «Тираспольская 1» устанавливается, что дополнительные взносы – денежные средства, вносимые членом ЖСК для покрытия расходов ЖСК.

Согласно п. 5.5.2 Устава размер дополнительного взноса порядок и сроки его уплаты определяются Общим собранием членов ЖСК «Тираспольская 1».

Истец является членом ЖСК «Тираспольская 1».

Решением общего собрания членов ЖСК «Тираспольская 1» от .......... устанавливается обязанность членов кооператива по выплате дополнительных взносов в размере 823,52 руб. с 1 кв.м. площади на цели окончания строительства (вопрос 11 повестки дня); а также по выплате дополнительного взносов в размере 4 209,16 руб. с 1 кв.м. общей площади на цели окончания строительства (вопрос 12 повестки дня). Данное решение общего собрания истцом не обжаловалось.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Разрешая вопрос о возможности взыскания расходов на достройку объекта незавершенного строительства, Конституционный Суд РФ в определении ........-О от .......... указал, что принятие такого решения по аналогии закона на основании статьи 249 ГК Российской Федерации, части 3 статьи 30, частей 1 и 2 статьи 153, части 6 статьи 155, части 8 статьи 156 и части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих вопросы несения расходов по содержанию находящегося в собственности имущества, не могут расцениваться как нарушающие конституционные права граждан.

Судом первой инстанции установлено, что доказательства заключения истцом дополнительных соглашений от .......... и .......... к договору от .......... под влиянием обмана в материалах дела отсутствуют.

Из материалов дела также следует, что в результате проведенной правоохранительными органами проверки доводы истца о её обмане председателем ЖСК «Тираспольская 1» при оплате дополнительных взносов и при доплате за увеличение площади квартиры не подтвердились.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ: «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Расчеты дополнительных паевых взносов, указанные в дополнительном соглашении к договору об участии в ЖСК «Тираспольская 1» ........-Т от .........., судом проверены и признаны правильными.

Технические характеристики квартиры, указанные в дополнительном соглашении от .......... к договору от .........., соответствуют техническому описанию жилого помещения (квартиры) ........, выполненному кадастровым инженером ...........5 .......... Расчеты суммы доплаты в результате разницы площадей по данному соглашению судом проверены и признаны правильными.

Разрешая заявленные требования о применении срока исковой давности в отношении требований истца, суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

При подписании дополнительных соглашений ...........1 знала о содержании и значении положений, с которыми была не согласна. Вопрос об исключении истца из членов ЖСК, правлением на общее собрание не выносился. Доказательства насилия или угрозы истцу со стороны ответчика в материалах дела отсутствуют.

С рассматриваемыми исковыми требованиями о признании дополнительных соглашений от .......... и от .......... недействительными как заключенных под влиянием обмана и угрозы истец обратилась в 2024 году, то есть за пределами установленного законом годичного срока исковой давности.

Ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности истцом не заявлено, доказательства, свидетельствующие об уважительности пропуска срока исковой давности, истцом не представлены.

Доказательства наличия у ответчика каких-либо обязательств по внесению номера телефона ...........1 в группу «............», а также по подготовке и направлению истцу для рассмотрения каких-либо дополнительных соглашений истцом не представлены.

В соответствии с ч.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции на основании тщательного анализа представленных доказательств, установил фактические обстоятельства по делу, в связи с чем, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку полученным по делу доказательствам и установленным обстоятельствам, придя к законным и обоснованным выводам.

По существу доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению обстоятельств по делу и позиции подателя жалобы относительно возникшего спора и собственного мнения о правильности разрешения дела, несогласию с оценкой доказательств и выводами суда первой инстанции, однако не подтверждают неправильного применения судом норм материального или процессуального права.

Иных доводов, по которым состоявшийся по делу судебный акт мог бы быть отменен или изменен, а также ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу судебного постановления, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,-

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда Краснодарского края от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ..........

Председательствующий Палянчук Т.А.

Судьи ...........7

ФИО1