Решение № 2-93/2025 2-93/2025~М-1/2025 М-1/2025 от 24 апреля 2025 г. по делу № 2-93/2025

Дело № 2-93/2025

25RS0022-01-2025-000002-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Покровка 25 апреля 2025 года

Октябрьского округа Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Т.А.,

при секретаре Мамедовой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению С.Т. к администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признания права собственности, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

установил:

Истец С.Т. обратилась в Октябрьский районный суд с исковым заявлением к администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признания права собственности на жилой дом, с учетом уточнений по иску от 07.04.2025 года с государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи дома от 07 января 1988 года, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Покровского поселкового ( сельского ) Совета народных депутатов трудящихся Октябрьского района Приморского края К.В. за №.

В обоснование иска указано, что 07 января 1988 года между истцом и В.Е. был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № Расчет за приобретенную квартиру произведен своевременно и в полном объеме, претензий по оплате дома и его передаче во владение истца не возникало, право на дом никем не оспаривалось, после чего В.Е. уехал на постоянное место жительство в другой регион, где проживает по настоящее время. Договор купли-продажи квартиры был удостоверен секретарем исполнительного комитета Покровского поселкового ( сельского ) Совета народных депутатов трудящихся Октябрьского района Приморского края К.В. за №,однако договор не был зарегистрирован в регистрирующем органе, в связи с чем, в настоящее время истец не может привести документы на дом соответствии с требованиями действующего законодательства, а так же полноценно распоряжаться им по своему усмотрению. Признание права собственности на квартиру позволит истцу зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

Протокольным определением от 07 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю.

В судебном заседании представитель истца С.М. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края и представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства; представитель ответчика просил рассмотреть дело без своего участия, указал на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных требований.

Изучив исковое заявление, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и части 1, 2 статьи 35).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 07 января 1998 года между В.Е. и С.Т. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 52 кв. м. Данный договор удостоверен секретарем исполнительного комитета Покровского поселкового ( сельского ) Совета народных депутатов трудящихся Октябрьского района Приморского края К.В. за №.

Однако, поскольку переход права собственности на спорный объект недвижимости не был зарегистрирован в соответствующих государственных органах БТИ, юридически собственником жилого помещения, до настоящего времени является В.Е.

Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 07 января 1988 года не противоречит гражданскому законодательству, содержит все существенные условия для данного вида договоров.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ст. 14 указанного Федерального закона).

Согласно пункту 7 статьи 15 вышеуказанного Федерального закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регулируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Поскольку Е. Е.С. умер, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в установленном законом порядке не представляется возможным, это и послужило основанием для обращения истца в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) с настоящим иском в суд.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 8.1, пункту 1 статьи 131, пункту 2 статьи 223, пункту 1 статьи 551 ГК РФ, пунктом 2 статьи 558 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость, в том числе квартиры, подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Пунктами 4 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН, а также является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежал В.Е. на праве личной собственности на основании решения исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов № от 18.09.1987 года, что подтверждается регистрационным удостоверением Бюро технической инвентаризации от 30.09.1987 года. Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи с истцом В.Е. являлся собственником спорного жилого помещения, имел право на отчуждение своего имущества (квартиры) по договору купли-продажи.

Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> от 07 января 1998 года не изменялся, в установленном законом порядке недействительным не признавался, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено и таковых суду не представлено.

Согласно записям похозяйственной книги жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, лист 116 главой хозяйства значится В.Е., выбыл в январе 1988 года, с 1988 года главой хозяйства значится С.Т..

Согласно выписке из ЕГРН от 14.10.2024 года сведения о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.03.2019 года собственником земельного расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, значится С.Т..

Согласно сведениям ЗАГС по Октябрьскому району от 15.04.2025 года В.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Также судом установлено, что продавец по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> после совершения сделки выехал за пределы Октябрьского района Приморского края.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны сделки, а при неисполнении обязательств другой стороной договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

При жизни В.Е. переход права собственности на дом зарегистрирован не был. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки купли-продажи.

Суд также принимает во внимание, что между истцом, ответчиками и другими лицами споров по вопросу владения и распоряжения спорным жилым помещением не возникало, законные интересы других лиц не нарушались.

Согласно реестру наследственных дел, после смерти В.Е. ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследственные дела не открывались.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие факт того, что В.Е. обладал всеми полномочиями собственника спорного жилого помещения, для заключения договора купли-продажи квартиры, все обязательства сторон по сделке исполнены в полном объеме, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, государственная регистрация перехода права собственности должна быть произведена на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление С.Т. к администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признания права собственности, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности удовлетворить.

Признать за С.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от 07 января 1988 года, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, заключенному между В.Е. и С.Т..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.А. Григорьева

Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2025 года