Решение № 2-7528/2017 2-7528/2017~М-6750/2017 М-6750/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-7528/2017

Подлинник Дело №2-7528/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Советского района ИК МО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В указанном жилом помещении силами истца произведена перепланировка. С целью узаконения перепланировки истец обратился в Администрацию Советского района ИК МО г. Казани (далее также ответчик), однако администрация в согласовании перепланировки отказала. Истец указывает, что перепланировка соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. На основании изложенного истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом статьей 26 ЖК РФ определен перечень документов, необходимых для представления в орган местного самоуправления в целях согласования переустройства, перепланировки.

Одновременно статьей 29 ЖК РФ установлены последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Согласно протоколу участия, выбора и передачи «Будущей собственной квартиры» гражданина от <дата изъята>, истцу предоставлено право заселения, регистрации (прописки) и использования выбранной «Будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки <номер изъят> от <дата изъята>.

Как следует из искового заявления, в 2017 году истцом произведена перепланировка указанного жилого помещения.

Проектом перепланировки, подготовленным РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ, предусматривается уменьшение площади жилой комнаты за счет устройства гардеробной, демонтаж части ненесущей кирпичной перегородки толщиной <данные изъяты> мм. между жилой комнатой и кухней с установкой трансформирующихся перегородок.

В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. Площадь санузла уменьшилась на <данные изъяты> кв.м., до <данные изъяты> кв.м.

При этом перепланировка не затрагивает несущие конструкции и не нарушает прочность и целостность жилого дома.

Обращение об узаконении перепланировки жилого помещения оставлено ответчиком без удовлетворения, поскольку перепланировка выполнена с нарушением пункта 5.7 СНиПа 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому площадь помещений в квартирах должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире – <данные изъяты> кв.м., общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – <данные изъяты> кв.м., спальни – <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. – на двух человек), кухни – <данные изъяты> кв.м.; кухонной зоны в кухне – столовой – <данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем, исследовав представленные истцом письменные доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка соответствует санитарно-гигиеническим, строительным и иным установленным законодательством требованиям. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов