Решение № 2-3464/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-3464/2017

дело № 2-3464/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Камышановой А.Н.,

при секретаре Кучеровой Е.В.,

с участием представителя истца комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области – ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

30 мая 2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (далее КЗР) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обосновании требований указав, что "."..г. между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и ФИО4 был заключен договор №... АЗ аренды земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного в <...><адрес>, находящийся в границах муниципального образования город Волжский, вид разрешенного использования – <...> Срок действия договора определен сторонами с "."..г. по "."..г.. В связи с продажей ФИО4 нежилых помещений расположенных на указанном земельном участке, собственником и арендатором земельного участка, с "."..г. является ФИО2. "."..г. арендодатель уведомил арендатора о том, что с "."..г. размер арендной платы в месяц составляет <...> рублей <...> копеек, а с "."..г. месячная арендная плата составит <...> рублей <...> копеек. За время действия договора, а именно за период с "."..г. по "."..г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в сумме <...> рублей <...> копеек, по пени в размере <...> рублей <...> копеек. КЗР просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму задолженности по договору аренды в размере <...> рублей <...> копеек, а также пени в размере <...> рублей <...> копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Указав, что <...>

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что <...>

Суд, выслушав представителей стороны, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области №... от "."..г. ФИО4 в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в границах городского округа – город Волжский Волгоградской области, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами (под производственную базу), расположенные в <...><адрес>:

-площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> вид разрешенного использования – <...> сроком с "."..г. по "."..г.;

- площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, вид разрешенного использования – <...> сроком с "."..г. по "."..г. (л.д.4).

Также в судебном заседании установлено, что "."..г. между КЗР и ФИО4 был заключен договор №... АЗ аренды земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного в районе <...><адрес>, кадастровый №..., вид разрешенного использования – <...> Срок действия указанного выше договора установлен с "."..г. по "."..г.. Согласно п. 4.1 договора аренды, размер арендной платы устанавливается в порядке, определенном Городским Положением от "."..г. №...-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа – <адрес>». В указанном Городском положении приведен расчет арендной платы, действующий на момент заключения настоящего договора. В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца. В соответствии с п. 7.1 этого договора в случае несвоевременной оплаты арендной платы арендатор перечисляет арендатору пеню в размере <...> % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению (л.д.5-6).

Согласно копии акта приема-передачи от "."..г. Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области передал ФИО4 указанный выше земельный участок, под производственную базу (л.д.7).

Договор аренды №... АЗ от "."..г. зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается копией уведомления о государственной регистрации (л.д.8).

В связи с продажей ФИО4 нежилых помещений расположенных на земельном участке в <...><...> кв.м., собственником и арендатором вышеуказанного земельного участка с "."..г. является ФИО2, что подтверждается копиями Выписок из ЕГРП (л.д.9-10,11-12,13-14,15-16,17-18).

Кроме того, в судебном заседании установлено, что "."..г. КЗР уведомил ФИО2 об изменении месячного размера арендной платы за земельный участок, который с "."..г. составляет <...> рублей <...> копеек, а с "."..г. составит <...> рублей <...> копеек (л.д.19-20), что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

За период пользования земельным участком с "."..г. по "."..г. за ФИО2 имеется задолженность.

Из расчета задолженности, представленного истцом (л.д.21-22), следует, что она составляет <...> рублей <...> копейки.

Суд не соглашается с расчет задолженности по арендной плате, представленной истцом, на основании следующего.

Из заключенного договора аренды земельного участка №... АЗ от "."..г. следует, что размер арендной платы устанавливается в порядке, определенном Городским Положением от "."..г. №...-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа – город Волжский Волгоградской области». В указанном Городском положении приведен расчет арендной платы, действующий на момент заключения настоящего договора (п.4.1), исходя из которого, кадастровая стоимость земельного участка составляла <...> рублей 66 копеек.

Однако, решением Волгоградского областного суда от "."..г. (л.д.96-97) установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <...> равной его рыночной стоимости в размере <...> рублей, по состоянию на "."..г..

Решение вступило в законную силу "."..г..

На основании ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

"."..г. КЗР издало приказ №...п «О внесении изменений в договор аренды земельного участка от "."..г. рег. №...аз», согласно которому годовой размер арендной платы по аренде земельного участка, расположенного в районе <...><адрес>, с "."..г. составляет <...> руб*<...>*<...>= <...> рублей, месячная арендная плата "."..г. составляет <...> рублей.

Из представленного расчета задолженности по арендной плате с "."..г. по "."..г. следует, что задолженность ответчика <...> рубль <...> копеек, размер пени -<...> рубля <...> копеек.

Суд соглашается с указанным размером задолженности и его расчетом.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. составил <...> рубль <...> копеек, которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, отказав во взыскании оставшейся суммы.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в его пользу пени за несвоевременную оплату в размере <...> рублей <...> копеек.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Должник, в силу ч.1 ст.393 ГК РФ, обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п.7.1 данного договора в случае несвоевременной оплаты, в размере <...> % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Суд, не соглашается с расчетом пени, представленным истцом, так как он был произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка равной <...> рублям <...> копейкам, а решением Волгоградского областного суда от "."..г., рыночная стоимость земельного участка установлена в размере <...> рублей.

Как указано выше размер пени составляет <...> рубля <...> копеек, в связи с чем, взыскание сумы в размере <...> рублей <...> копеек необоснованно.

В связи с чем, пени, за указанный период составляет <...> рубля <...> копеек.

Представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

В соответствии с абз.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 определения от 21.12.2000 г. N 263-0, положения приведенной выше ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства. Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельств дела и разрешается судом первой инстанции, с учетом конкретных обстоятельств дела.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст.333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Суд, исходя из компенсационного характера неустойки, являющейся способом обеспечения исполнения обязательства, обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, а также учитывает конкретные обстоятельства дела, принимает во внимание условия заключенного между сторонами договора, принимая во внимание, что ответчик стороной заключенного договора не являлся, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере <...> рублей, отказав во взыскании оставшейся суммы.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с тем, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворённых требований в размере <...> рублей. Размер государственной пошлины установлен п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

С учетом требований ст.ст.61.1,61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина подлежит зачислению в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области задолженность арендной плате в размере <...> рубля <...> копеек, пени за просрочку платежей в размере <...> рублей.

Отказать комитету земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области во взыскании с ФИО2 оставшейся суммы арендной платы, пени.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н. Камышанова

Справка: мотивированное решение изготовлено 5 июня 2017 года.

Судья А.Н. Камышанова