Решение № 2-93/2020 2-93/2020~М-59/2020 М-59/2020 от 25 января 2020 г. по делу № 2-93/2020

Дело (УИД) 29RS0026-01-2020-000166-84

Производство № 2-93/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Холмогоры

12 марта 2020 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Поддубняк Г.А.

при секретаре Беловой А.А.,

с участием прокурора Полуяновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 12 марта 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении из занимаемого жилого помещения,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование доводов иска указывает на то, что на основании Протокола заседания комиссии Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе по проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже арестованного, конфискованного, бесхозяйного, изъятого, иного имущества и дебиторской задолженности в Архангельской области и Ненецком автономном округе от 08.11.2018г.; Ходатайства (ответа на предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой) от 24.11.2018г.; решения Ломоносовского районного суда г. Архангельска по делу №2-1984/2017 от 22.11.2017г., приобрел право собственности на спорное жилое помещение – <адрес> в <адрес>, <адрес> настоящее время, несмотря на прекращение права собственности на жилое помещение ответчика ФИО2, она, а также ответчик ФИО3, которая зарегистрирована в спорном жилом помещении, не освободили жилое помещение, продолжают сохранять в нем регистрацию и проживать. Ответчики не являются членами семьи истца, каких-либо договорных обязательств, связанных с возможностью проживания в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, между сторонами нет, наличие действующей регистрации и проживание в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на пользование и распоряжение имуществом.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно ходатайства просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает (л.д.41).

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно письменного отзыва просит рассмотреть дело в её отсутствие, иск признала в полном объёме (л.д.39).

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно письменного отзыва просит рассмотреть дело в её отсутствие, иск признала в полном объёме (л.д.37).

В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения иска, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что спорное жилое помещение – <адрес> в <адрес>, принадлежит ФИО1, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-32).

Согласно адресным справкам, в данной квартире по месту жительства зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3 (л.д.35-36).

Как следует из материалов дела, ответчики были надлежащим образом предупреждены о возможности выселения из занимаемого жилого помещения, однако до настоящего времени спорное жилое помещение ответчиками ФИО2 и ФИО3 не освобождено.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Исходя из положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу чего он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом, истец ФИО1 на основании Протокола заседания комиссии Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе по проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже арестованного, конфискованного, бесхозяйного, изъятого, иного имущества и дебиторской задолженности в Архангельской области и Ненецком автономном округе от 08.11.2018г., Ходатайства (ответа на предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой) от 24.11.2018г., решения Ломоносовского районного суда г. Архангельска по делу №2-1984/2017 от 22.11.2017г., приобрел право собственности на спорное жилое помещение – <адрес> в <адрес>, <адрес>

Разрешая спор, суд приходит к выводу об утрате ответчиками ФИО2 и ФИО3 права пользования спорным жилым помещением при отчуждении <адрес> в <адрес>, <адрес>, поскольку согласуется с приведенными выше положениями законодательства.

Фактическое проживание ответчиков в спорной квартире, не свидетельствует о сохранении за ними данного жилого помещения права пользования им.

Не опровергает данное обстоятельство и отсутствие между сторонами соглашения о проживании и сохранении за ответчиками права пользования этим жилым помещением на определенный срок, тем более, что истец никаких обязательств перед ответчиками ФИО2 и ФИО3 не имеет.

Каких-либо иных оснований, предусмотренных законом и свидетельствующих о сохранении у ФИО2 и ФИО3 права пользования спорной квартирой после ее отчуждения, в ходе судебного разбирательства также не было установлено.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорной квартире, не влечет приобретение права пользования спорным жилым помещением, принадлежащем на праве собственности ФИО1

Оценив собранные по делу доказательства с учетом положений статей 55, 56, 57, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд на основании вышеизложенных норм жилищного законодательства, регулирующих спорные правоотношения, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, из доказательств, представленных истцом, следует, что истец ФИО1 в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, между истцом и ответчиками отсутствуют какие-либо договорные отношения о пользовании ответчиками спорным жилым помещением, ФИО2 его собственником не является, однако, проживает в квартире совместно с ФИО3.

Доказательств обратного ответчиками не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики вправе признать иск.

При таких обстоятельствах, поскольку признание иска ответчика не противоречит закону и не нарушает прав и законные интересы других лиц, суд считает надлежащим удовлетворить иск и выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины при подаче иска в сумме 300 рублей 00 копеек в равном размере, то есть по 150 рублей 0 копеек с каждой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиками и иск ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения – <адрес>, Архангельской области без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей 00 копеек, то есть по 150 рублей 00 копеек, с каждой.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Г.А. Поддубняк

Мотивированное решение вынесено 16 марта 2020 года.