Решение № 2-1288/2024 2-1288/2024~М-10984/2023 М-10984/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-1288/2024

УИД:50RS0<номер>-52


Решение

Именем Российской федерации

12 февраля 2024 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Кичигине А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Раменского городского округа Московской области о выделе части жилого дома, прекращении права долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, Администрации Раменского городского округа Московской области и просит произвести раздел жилого дома, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, определить порядок пользования земельным участком.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на основании договора купли-продажи принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 126.5 кв.м, с кадастровым номером 50:23:0000000:3952, расположенный по адресу: <адрес>. Другим совладельцем жилого дома является ФИО2 Порядок пользования жилым домом сложился. Истец пользуется изолированной частью жилого дома, общей площадью всех частей здания 75,0 кв.м, общая площадь жилых помещений 63,2 кв.м, поименованной в техническом паспорте как помещение <номер>. Каждая из частей жилого дома, занимаемая истцом и ответчиком, оборудована отдельными входами и коммуникациями, в связи с чем, они отвечают требованиям- часть жилого дома. Единого земельного участка при домовладении нет: часть жилого дома, находящаяся в пользовании истца, расположена на земельном участке закрепленного за бывшими владельцами, площадью 1200 кв.м, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Указанный земельный участок, находящийся под частью дома истца используется более 25 лет. Истец обратился к кадастровому инженеру за уточнением границ и площади используемой истцом земельного участка, фактическая площадь составила 1092 кв.м. Часть жилого дома ответчика находится на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0050523:126 по адресу: <адрес>. Порядок пользования земельными участками при данном домовладении между истцом и ответчиком в полной мере сложился, границы их на местности установлены. В настоящее время ФИО1 намерен произвести выдел принадлежащих ему ? доли в праве на жилой дом, однако договориться с ответчиком о выделе долей в досудебном порядке не представляется возможным. В связи с ем, он вынужден обратиться в суд с иском.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Ответчик представитель Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное мнение.

Судом определено о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома, площадью 126.5 кв.м, с кадастровым номером 50:23:0000000:3952, расположенной по адресу: <адрес>, д. Левино, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 является собственником 1/2 доли указанного дома.

Как указывает истец, порядок пользования жилым домом сложился.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истцом представлено техническое заключение <номер> о возможности выдела доли, в соответствии с которым специалист пришел к выводу о возможности выдела ФИО1 следующих помещений: лит.А1 бойлерная площадью 9,6 кв.м, лит. А: кухня площадью 9,1 кв.м, туалет площадью 2,3 кв.м, санузел площадью 4,2 кв.м, прихожая площадью 11,1 кв.м; лит а2: веранда площадью 2,3 кв.м; лит а1: веранда площадью 9.5 кв.м; лит А: жилая площадью 16,0 кв.м, жилая площадью 10,9 кв.м. ФИО2- лит.А2 тамбур площадью 3,4 кв.м, бойлерная площадью 6,7 кв.м, лит. А: кухня площадью 8,4 кв.м, жилая площадью 11,4 кв.м, жилая площадью 16,3 кв.м, прихожая площадью 11,0 кв.м; лит.а: веранда площадью 8,9 кв.м; лит. а3: веранда площадью 3,0 кв.м; лит. А: санузел площадью 4,2 кв.м, туалет площадью 1,9 кв.м.

Выдел долей жилого дома в виде частей производится по долям в праве и не требует производства переоборудования и проведения каких-либо дополнительных работ.

Техническое заключение сторонами не оспорено, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявлено, в связи с чем суд признает данное заключение как допустимое и надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

При разделе дома в натуре и определении сторонам в собственность обособленной части жилого дома, их право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению.

Требования сторон о выделе части жилого дома, соответствуют положениям части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и понятию, предусмотренному частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч. 4 указанной статьи Земельного кодекса РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50623:0050523:126, площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН,

Земельный участок площадью 1200 кв.м, находящийся в пользовании истца, на котором расположена часть жилого дома, находился в пользовании у бывших владельцев, что подтверждается лицевым счетом <номер> из похозяйственной книги.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что земельный участок закреплен на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Участок при доме фактически разделен, совладелец оформил свое право собственности. Смежные участки прошли кадастровый учет, споров и разногласий не заявлено.

Суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком и позволяет обеспечить доступ для обслуживания находящегося на данном земельном участке жилого дома, в связи с чем, полагает возможным определить порядок пользования земельным участком.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, состоящую из: лит.А1 бойлерная площадью 9,6 кв.м, лит. А: кухня площадью 9,1 кв.м, туалет площадью 2,3 кв.м, санузел площадью 4,2 кв.м, прихожая площадью 11,1 кв.м; лит а2: веранда площадью 2,3 кв.м; лит а1: веранда площадью 9.5 кв.м; лит А: жилая площадью 16,0 кв.м, жилая площадью 10,9 кв.м, площадью всех частей здания 75,0 кв.м, площадью жилых помещений 63,2 кв.м в соответствии с техническим заключением эксперта ФИО5

Выделить в натуре ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, состоящую из: лит.А2 тамбур площадью 3,4 кв.м, бойлерная площадью 6,7 кв.м, лит. А: кухня площадью 8,4 кв.м, жилая площадью 11,4 кв.м, жилая площадью 16,3 кв.м, прихожая площадью 11,0 кв.м; лит.а: веранда площадью 8,9 кв.м; лит. а3: веранда площадью 3,0 кв.м; лит. А: санузел площадью 4,2 кв.м, туалет площадью 1,9 кв.м, площадью всех частей здания 75,2 кв.м, площадью жилых помещений 63,3 кв.м в соответствии с техническим заключением эксперта ФИО5

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0000000:3952, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 1092 кв.м под частью жилого дома занимаемого ФИО1, выделив ФИО1 в пользование земельный участок площадью 1092 в координатах, установленных кадастровым инженером ФИО4:

Х
У

Наименование (№)

межевого знака

Дирекционный угол

град мин

Мера линий

(м)

координаты

(М)

(М)

н1

416 377,14

2 237 198,51

н2

254 2.1

20.11

416 371.61

2 237 179.18

1
344 48.3

7.44

416 378.79

2 237 177.23

2
341 9.7

8.98

416 387.29

2 237 174.33

3
342 34.2

27.04

416 413.09

2 237 166.23

н3

343 51.6

11.37

416 424.01

2 237 163.07

4
77 0.3

0.40

416 424.10

2 237 163.46

н4

75 51.0

19.43

416 428.85

2 237 182.30

н5

160 30.1

2.73

416 426.28

2 237 183.21

н1

162 42.3

51.47

416 377.14

2 237 198.51

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН: о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой <адрес> по адресу: <адрес> и регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 23.02.2024г.