Решение № 2-4630/2019 2-4630/2019~М-3853/2019 М-3853/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-4630/2019

Дело № 2-4630/19

34RS0002-01-2019-004952-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Костиной М.С.,

помощника судьи Губановой Ю.В.,

помощника судьи Губановой Ю.В.,

при секретаре Балахничевой Г.А.,

с участием представителя истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по доверенности ФИО2 ФИО6

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Цветковой ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> (далее - Облкомимущество) обратились в суд с иском к Цветковой ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных ресурсов Администрации Волгограда и Цветковой ФИО9 был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 34:34:030060:506, площадью 990 кв.м., по адресу: <адрес> для размещения отдельно стоящего жилого дома коттеджного типа на одну семью. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ участок снят с кадастрового учета. В силу п. 2.6 Договора ежегодная арендная плата вносится равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Ответчик взятые на себя обязательства по оплате неоднократно нарушал, в связи с чем, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и Цветковой ФИО10..; обязать ответчика возвратить истцу указанный участок по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных ресурсов Администрации Волгограда и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 990 кв.м., по адресу: <адрес> для размещения отдельно стоящего жилого дома коттеджного типа на одну семью.

Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ участок снят с кадастрового учета.

В силу п. 2.6 Договора ежегодная арендная плата вносится равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Согласно представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком, последним допущены просрочки соответствующей оплаты более двух раз.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой статьи 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования истца, суд признает доказанными его доводы о ненадлежащем исполнении арендатором условий договора в части обязанности по арендной плате, поскольку Цветковой ФИО11 неоднократно допускается нарушения принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей, что не оспаривалось последней, с вязи, с чем полагает возможным исковые требования в указанной части удовлетворить - расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО1.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым обязать ответчика ФИО3 ФИО12 возвратить Комитету по управлению государственным имуществом <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к Цветковой ФИО13 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> и Цветковой ФИО15.

Обязать ФИО3 ФИО14 возвратить Комитету по управлению государственным имуществом <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен с учетом выходных дней ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Костина М.С.