Решение № 2-170/2019 2-170/2019~М-162/2019 2-3-170/2019 М-162/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-170/2019

Дело № 2-3- 170/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мещовск 08 ноября 2019 года

Сухиничский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Журковой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аничкиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации ГП «Город Мещовск», ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации ГП «Город Мещовск» <адрес>, ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома.

В обоснование указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> по <адрес> в <адрес>. Указанная квартира находится в одноэтажном жилом доме, предназначенном для проживания двух хозяев. Квартиры, расположенные в данном доме имеют отдельные выходы, полностью изолированы друг от друга, общих коммуникаций и инженерных сетей не имеют. В связи с необходимостью оформления в собственность прилегающего земельного участка, необходимо признание расположенных в доме квартир частями жилого дома. Просят:

Изменить назначение дома, расположенного по адресу: <адрес> «многоквартирный» - на «жилой дом».

Изменить вид принадлежащего ФИО1 и ФИО2 жилого помещения /квартиры/, расположенной по адресу: <адрес> на часть жилого <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности 2/3 доли в праве собственности на часть жилого дома, назначение жилое, площадью 69,0 кв.м, этаж 1, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности 1/3 доли в праве собственности на часть жилого дома, назначение жилое, площадью 69,0 кв.м, этаж 1, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого <адрес>.

Изменить вид принадлежащего ФИО3 жилого помещения /квартиры/, расположенной по адресу: <адрес> на часть жилого <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, назначение жилое, площадью 70,5 кв.м, этаж 1, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, являющаяся также представителем истца ФИО2 по доверенности, поддержала исковые требования, в обоснование привела обстоятельства, изложенные в иске. Дополнила, что принадлежащее истцам жилое помещение оборудовано индивидуальным газовым отоплением, которое функционирует независимо от системы отопления квартиры ФИО3 Ввод электропроводки и водопровода осуществляется непосредственно к жилому помещению истцов от источников, находящихся в ведении ресурсоснабжающих организаций. Общих канализации и подвальных помещений нет. Чердак разделен. Никакого общего с ответчиком ФИО3 имущества в доме нет. Жилые помещения оборудованы отдельными входами. Прилегающий земельный участок фактически разделен на две части, на каждую из которых имеется доступ с земель общего пользования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал иск, согласился с обстоятельствами, изложенными в иске и сообщенными стороной истца в судебном заседании. Пояснил, что принадлежащее ему жилое помещение также оборудовано индивидуальным газовым отоплением. Ввод электропроводки и водопровода к его жилому помещению осуществляется непосредственно от источников, находящихся в ведении ресурсоснабжающих организаций. Общих канализации и подвальных помещений нет.

Глава администрации ГП «Город Мещовск» Калужской области в адресованном суду отзыве не возражал против удовлетворения иска при условии, что ответчик ФИО3 не имеет возражений против исковых требований. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В соответствии с ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на квартиру истцов, а также технического паспорта на домовладение видно, что дом, в котором расположены указанные квартиры, является одноэтажным, две квартиры имеют отдельные выходы на земли общего пользования, и каких-либо общих помещений для всех жильцов дома не имеется.

Кроме того, квартиры разделены капитальной стеной, а газовое, электрическое, водоснабжающее оборудование не является общим, обслуживая каждое жилое помещение в отдельности.

Судом бесспорно установлено, что одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес> фактически состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания отдельных семей.

Согласно информации администрации МР «Мещовский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также информации администрации ГП «Город Мещовск» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес> относится к градостроительной зоне Ж-1 «зона малоэжтажного жилищного строительства с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка».

При таких обстоятельствах признание квартир частями жилого дома не противоречит действующему законодательству.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации ГП «Город Мещовск», ФИО3 удовлетворить.

Изменить вид принадлежащего ФИО1 и ФИО2 жилого помещения /квартиры/, расположенной по адресу: <адрес> на часть жилого <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности 2/3 доли в праве собственности на часть жилого дома, назначение жилое, площадью 69,0 кв.м, этаж 1, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности 1/3 доли в праве собственности на часть жилого дома, назначение жилое, площадью 69,0 кв.м, этаж 1, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, помещение 2.

Изменить вид принадлежащего ФИО3 жилого помещения /квартиры/, расположенной по адресу: <адрес> на часть жилого <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, назначение жилое, площадью 70,5 кв.м, этаж 1, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Изменить назначение дома, расположенного по адресу: <адрес> «многоквартирный» - на «жилой дом».

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области /г.Мещовск/ в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.В. Журкова

В окончательной форме решение изготовлено 11 ноября 2019 г.

Председательствующий: Т.В. Журкова