Решение № 2-29/2026 2-29/2026~М-14/2026 М-14/2026 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-29/2026

Производство № 2-29/2026

УИД 28RS0012-01-2026-000033-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2026 года п. Магдагачи

Амурской области

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Шаталовой О. Ю.,

при секретаре Губеевой Ю. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> о прекращении обременения на жилое помещение и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, обосновав его тем, что 31 октября 2011 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за 339860 рублей 37 копеек. 2 ноября 2011 года договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, за истцом зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество.

Одновременно с регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности государственным регистратором была осуществлена регистрация обременения права в виде ипотеки в силу закона, так как в соответствии с договором расчет между сторонами производился следующим образом: сумма в размере 1000 рублей за земельный участок оплачивалась за счет личных средств покупателя до регистрации договора, сумма в размере 338860,37 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала.

Согласно передаточному акту от 31.10.2011 продавец передал покупателю указанные в договоре жилой дом и земельный участок. Продавец получил от покупателя денежные средства в размере 1000 рублей. Согласно выписке о размере средств материнского капитала ФИО2 обратилась в УПФР в Магдагачинском районе с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилья, 02.12.2011 принято решение о направлении денежных средств на улучшение жилищных условий, 19.12.2011 денежные средства были направлены на лицевой счет продавца ФИО1

В настоящее время истцу стало известно, что с объектов недвижимости обременение не снято, так как ФИО1 с заявлением о снятии обременения не обратилась. Возможности обратиться с заявлением о прекращении обременения не имеется, так как ФИО1 умерла, наследниками по закону являются ее сыновья – ФИО3, ФИО3

Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, в телефонограмме просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, о причинах неявки в суд не сообщили, ходатайств – не заявлено.

Руководствуясь положениями ч.ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1, п. 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Как установлено п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что 31 октября 2011 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и размещенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно п. п. 2.1, 2.2, 2.3 договора стоимость приобретаемого покупателем жилого дома составляет 338 860 рублей 37 копеек, стоимость земельного участка составляет 1000 рублей 00 копеек.

Сумма в размере 1000 рублей 00 копеек за земельный участок уплачена покупателем продавцу до регистрации данного договора купли-продажи в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Сумма в размере 338 860 рублей 37 копеек за жилой дом будет уплачена покупателем продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ФИО2

02 ноября 2011 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области осуществлена государственная регистрация договора перехода права собственности на квартиру, одновременно с которой произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Согласно п. 4 передаточного акта от 31 октября 2011 года сумма в размере 1000 рублей 00 копеек, за земельный участок уплачена покупателем продавцу до регистрации данного договора купли-продажи в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Сумма в размере 338 860 рублей 37 копеек за жилой дом будут уплачена покупателем продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ФИО2

Согласно выписке о размере средств материнского капитала, выданного ФИО2 (<данные изъяты>), на оплату приобретаемого жилого помещения направлено 338860 рублей 37 копеек.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что стороны сделки с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган не обратились.

Снятие обременения во внесудебном порядке в настоящее время невозможно, поскольку продавец ФИО1 умерла 2 мая 2019 года.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является матерью ФИО3, ФИО3

Согласно сведениям, представленным нотариусом Магдагачинского нотариального округа, в производстве нотариуса отсутствует наследственное дело к имуществу умершей ФИО1

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая вышеизложенное, поскольку обязательства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома истцом ФИО2 исполнены, запись об ипотеке может быть погашена, поэтому требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> о прекращении обременения на жилое помещение – удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О. Ю. Шаталова

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2026.