Решение № 2-2354/2025 2-418/2026 2-418/2026(2-2354/2025;)~М-2156/2025 М-2156/2025 от 17 февраля 2026 г. по делу № 2-2354/2025

Дело № 2-418/2026 Изготовлено 18 февраля 2026 года

УИД: 76RS0017-01-2025-003515-89


Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при ведении протокола помощником судьи Марьясовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску МКУ ЯМО «Центр имущественных и земельных отношений» к наследникам умершей ФИО2, ФИО1 об освобождении земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ ЯМО «ЦИЗО» (ранее до переименования - МКУ «ЦЗР ЯМР) обратились в суд с иском к наследникам имущества умершей ФИО2, ФИО1 об освобождении земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, в котором с учетом уточнения требований просят:

Взыскать с наследника ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1 в пользу МКУ ЯМО «ЦИЗО» задолженность в размере 328,91 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 38,16 рублей за период с 01 января 2021 года по 09 октября 2021 года, пени в размере 125,25 рублей с 01 января 2015 года по 29 октября 2025 года, задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 165,50 рублей за период с 10 октября 2021 года по 30 октября 2025 года.

Продолжить фактическое начисление пеней на сумму задолженности 38,16 рублей в размере 0,15% за каждый день просрочки до фактического исполнения решения суда,

Обязать освободить наследника ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № от постройки (бани) и иных объектов, находящихся на участке,

Обязать возвратить наследника ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка согласно действующему законодательству.

В обоснование иска ссылается на то, что между земельным комитетом администрации Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО2 заключен договор аренды №106/1 от 06 декабря 2011 года земельного участка общей площадью 106 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения нежилых строений (баня).

В соответствии с п. 2.1 срок действия договора аренды установлен с 26 декабря 2011 года по 25 декабря 2014 года. Соглашением №1 срок действия договора аренды продлен по 24 декабря 2017 года. Соглашением №2 были внесены изменения в договор аренды – п.6.4 если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условия на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась. Нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело, наследником является сын ФИО1 Таким образом, права и обязанности арендатора по договору аренды № от 06 декабря 2011 года за период владения и пользования земельным участком перешли к наследнику ФИО2 За период с 01 января 2021 года по 09 октября 2021 года не была внесена арендная пата, в связи с чем образовалась задолженность в размере 38,16 рублей. Как следует из акта обследования объекта земельных отношений от 24 октября 2025 года на спорном земельном участке расположена баня. В связи с тем, что земельный участок не был возвращен в распоряжение истца, был подготовлен расчет за фактическое пользование земельным участком.

Представитель истца МКУ ЯМО «Центр имущественных и земельных отношений» по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала уточненное исковое заявление по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что между земельным комитетом администрации Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО2 заключен договор аренды №106/1 от 06 декабря 2011 года земельного участка общей площадью 106 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения нежилых строений (баня).

Условиями данного договора предусмотрено, что арендатор обязан письменное сообщить арендодателю не позднее 30 календарных дней о досрочном расторжении договора и предстоящем освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия договора аренды. Уведомить арендодателя в этот же срок до окончания действия договора о желании заключить договор на новый срок. По истечении срока договора возвратить земельный участок арендодателю в течении 10 календарных дней в состоянии, пригодном для дальнейшего целевого использования.

Пунктом 4.1 договора № 106/1 установлено, что пользование земельным участком является платным. Размер арендной платы, вносимой арендатором, указан в Приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В силу пункта 4.3 договора № 106/1 арендная плата по настоящему договору вносится ежегодно до 10-го ноября отчетного года.

Пунктом 5.1 данного договора установлено, что за просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в пункте 4.3 договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Пунктом 5.3 договора установлено, что если по истечении срока действия договора или расторжении его в установленном правилами порядке арендатор не освобождает земельный участок, арендодатель вправе начислить арендную плату арендатору за фактическое пользование земельным участком и после истечении срока действия договора или его расторжении.

Соглашением №1 срок действия договора аренды продлен по 24 декабря 2017 года. Соглашением №2 были внесены изменения в договор аренды – п.6.4 если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условия на неопределенный срок.

Судом установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.74).

Из материалов наследственного дела № после ФИО2 следует, что наследником по завещанию принявшим наследство является ответчик ФИО3, которому были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на денежные средства находящиеся в банке, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, 3/10 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 1222 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> 3/10 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, <адрес>, а так же 3/10 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 586 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно абз.1 п.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Таким образом, права арендатора ФИО2 перешли по наследству к её наследнику, принявшему наследство – ФИО1

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом, следует из расчета задолженности, по договору № 106/1 имеется задолженность в общем размере 328,91 руб., из которых задолженность по арендной плате в размере 38,16 рублей за период с 01 января 2021 года по 09 октября 2021 года, пени в размере 125,25 рублей с 01 января 2015 года по 29 октября 2025 года, задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 165,50 рублей за период с 10 октября 2021 года по 30 октября 2025 года. Сведений об уплате указанных сумм суду не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит к взысканию вышеуказанная задолженность по арендной плате, а также пени на указанную задолженность, и плата за фактическое использование земельного участка,

Из акта обследования объекта земельных отношений от 24 октября 2025 года следует, что на земельном участке расположена баня.

Согласно положений ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, ответчик обязан возвратить истцу земельный участок по акту-приема-передачи, с освобождением участка от постройки (бани) и иных объектов, находящихся на участке. В силу положений ч.2 ст.206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок исполнения решения – 3 месяца со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МКУ ЯМО «Центр имущественных и земельных отношений», ИНН <***>, к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу МКУ ЯМО «Центр имущественных и земельных отношений», ИНН <***>, задолженность в размере 328,91 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 38,16 рублей за период с 01 января 2021 года по 09 октября 2021 года, пени в размере 125,25 рублей с 01 января 2015 года по 29 октября 2025 года, задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 165,50 рублей за период с 10 октября 2021 года по 30 октября 2025 года.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), возвратить МКУ ЯМО «Центр имущественных и земельных отношений», ИНН <***>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 106 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения нежилых строений (баня), с подписанием акта приема-передачи (возврата) земельного участка, освободив указанный участок от постройки (бани) и иных объектов, находящихся на участке, в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскивать со ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу МКУ ЯМО «Центр имущественных и земельных отношений», ИНН <***>, пени на задолженность по арендной плате в сумме 38,16 рублей в размере 0,15% за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько