Решение № 2-1136/2024 2-70/2025 2-70/2025(2-1136/2024;)~М-1060/2024 М-1060/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-1136/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 января 2025 года <адрес>

Озерский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-1136/2024) по исковому заявлению Управлению имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

представитель истца по доверенности ФИО4 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:36:0020105:248 площадью 502 кв.м, вид разрешенного использования – магазины, общественное питание, расположенный по адресу: <адрес>, д. Боково-Акулово. Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по внесению арендной платы составляет 283 533,08 рублей, из которых: 209 017,00 руб. - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 74 516,08 руб. — пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 50:36:0020105:248, в ходе которого установлено, что земельный участок не огорожен, на земельном участке отсутствуют строения, на земельном участке деятельность не ведется, имеются признаки неиспользования земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить допущенные нарушения. ДД.ММ.ГГГГ истцом повторно проведено обследование спорного земельного участка, в ходе которого установлено, что имеется свободный доступ на земельный участок, земельный участок не используется под коммерческую деятельность, цели аренды земельного участка не достигнуты, на земельном участке отсутствуют элементы благоустройства, отсутствуют объекты капитального строительства.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 283 533,08 рублей, из которых: 209 017,00 рублей - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 74 516,08 рублей - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.о. Озеры и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 50:36:0020105:248 площадью 502 кв.м., вид разрешенного использования – магазины, общественное питание, расположенный по адресу: <адрес>, д. Боково-Акулово.

Договор аренды заключен на срок 9 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что задолженность ответчика по внесению арендной платы составляет 283 533,08 рублей, из которых: 209 017,00 рублей - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 74 516,08 рублей - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды № арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать арендную плату и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

Согласно п. 5.3 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 50:36:0020105:248, в ходе которого установлено, что земельный участок не огорожен, на земельном участке отсутствуют строения, на земельном участке деятельность не ведется, имеются признаки неиспользования земельного участка.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием устранить допущенные нарушения, однако обязательства ответчиком не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ истцом повторно проведено обследование спорного земельного участка, в ходе которого установлено, что имеется свободный доступ на земельный участок, земельный участок не используется под коммерческую деятельность, цели аренды земельного участка не достигнуты, на земельном участке отсутствуют элементы благоустройства, отсутствуют объекты капитального строительства.

В силу ст.ст. 309, 310 обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, а так же того, что ответчик не исполняет в установленном порядке взятые на себя обязательства, чем нарушает права истца, суд находит исковые требования истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущества и земельных отношений администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 283 533,08 рублей, из которых: 209 017,00 рублей - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 74 516,08 рублей - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7270,51 рублей.

Ответчик вправе подать в Озерский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья О.А. Котова