Решение № 2-1231/2020 2-1231/2020~М-1010/2020 М-1010/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-1231/2020

<данные изъяты>

дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Луниной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Беловой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1, х – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, х о прекращении права собственности на земельный участок, признании права долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истцы обратились в суд с названным выше иском, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1 Вх и администрацией Богородского муниципального района Нижегородской области заключен договор о передаче жилого помещения – жилого дома, общей площадью с учетом жилого пристроя Х кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный выше жилой дом в размере ДД.ММ.ГГГГ доле каждому было зарегистрировано за ФИО3, ФИО1, Ф.Г.А.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3 обратились в администрацию Богородского муниципального района Нижегородской области с заявлением о предоставлении на праве собственности земельного участка с кадастровым №, площадью Х кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении указанного выше заявления отказано, так как земельный участок, на котором расположен жилой дом, обременен правами третьих лиц – ФИО4. Рекомендовано обратиться в территориальное управление Росимущества <адрес>, поскольку земельный участок продан Государственному предприятию «Государственная инспекция по карантину растений <адрес>» вместе с жилым домом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако переход права на земельный участок ФИО4 зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов ФИО5 направил обращение в Федеральное агентство по Управлению Государственным имуществом в Нижегородской области по вопросу подачи в орган регистрации прав заявление о переходе права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>. Указанное обращение было перенаправлено в Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору <адрес>, а затем ДД.ММ.ГГГГ перенаправлено в Управление Росреестра по Нижегородской области. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Нижегородской области был направлен ответ на обращение, из которого следует, что по данным ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация права собственности РФ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. Х указанного выше договора ФИО4 (продавец) обязуется передать в государственную собственности на праве оперативного управления, а Государственная инспекция по карантину растений по <адрес> (покупатель) обязуется принять в государственную собственность на праве оперативного управления вышеуказанный жилой дом. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью Х кв.м., расположенный по тому же адресу передается в государственную собственность для последующего предоставления покупателю на праве постоянного (бессрочного) пользования. По данным ЕГРН заявлений от ФИО4 и представителя РФ на государственную регистрацию права собственности (перехода права) на вышеуказанный земельный участок не поступало. По данным ЕГРН право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО4 в связи с чем, истцы просят суд:

- прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью Х кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 право на Х долю в праве долевой собственности на земельный участок, площадью Х кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО3, право на Х долю в праве долевой собственности на земельный участок, площадью Х кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>;

- признать за Ф.Г.А. право на Х долю в праве долевой собственности на земельный участок, площадью Х кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> (л.д. №).

Истцы ФИО3, ФИО1, х в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, судебными повестками (л.д. №), в заявлениях истцы просят рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивают.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебным извещением, судебной повесткой заказной корреспонденцией по всем имеющимся в распоряжении суда адресам: по месту регистрации и известному последнему месту жительства с уведомлением неоднократно (л.д. №).

Судебное извещение, судебная повестка возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Пункт 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года закрепляет, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (право на доступ к правосудию).

Следовательно, процедура извещения лица, участвующего в деле, о времени и месте судебного заседания предполагает обязательное выполнение следующих условий: заблаговременное направление извещения и подтверждение факта его получения.

В соответствии с частями 1, 3 и 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

В силу части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В пункте 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, при этом юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судебное извещение с информацией о времени и месте судебного заседания заблаговременно направлялось ответчику по адресу его регистрации, посредством почтовой связи, однако почтовое отправление не доставлено.

Сведений об изменении места жительства ответчика, о фактическом месте его проживания материалы дела не содержат.

Таким образом, направленные в адрес ответчика судебное извещение, судебная повестка считаются доставленными, а ответчик – надлежащим образом извещенным.

С учетом вышеизложенного неявка ответчика в судебное заседание не может быть признана вызванной уважительными причинами и не может препятствовать рассмотрению дела по существу.

Третье лицо администрация Богородского муниципального района Нижегородской области, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, судебной повесткой (л.д. №), сведений о причинах не явки в суд не представлено.

Третье лицо Управление Росреестра по Нижегородской области, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, судебной повесткой (л.д. №), сведений о причинах не явки в суд не представлено.

Третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Нижегородской области, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, судебной повесткой (л.д. №), сведений о причинах не явки в суд не представлено.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, с согласия представителя истца на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель истца ФИО1, х – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по доводам изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Пунктом 1 ст. 273 Гражданского кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Материалами дела подтверждено, что ФИО4 на основании распоряжения <адрес> администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок, площадью Х га, что подтверждается копией архивной справки (л.д. №).

Распоряжением <адрес> администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в границы и площадь ранее выделенного земельного участка ФИО4 расположенного по адресу: <адрес>, его фактическая площадь составила Х кв.м., что подтверждается копией распоряжения (л.д. №).

На основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, других строений, возведенных инд.застройщиком для собственного пользования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен жилой дом, общей площадью Х кв.м., в том числе жилой площадью Х кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. №), копией выписки из ЕГРН (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и Государственным предприятием «Государственной инспекцией по карантину растений в <адрес>» (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого ФИО4 передал в государственную собственность на праве оперативного управления, а покупатель обязался принять в государственную собственность на праве оперативного управления принадлежащий продавцу на праве частной собственности одноэтажный жилой дом, общей площадью Х кв.м., в том числе жилой площадью Х кв.м. с надворными постройками по адресу: <адрес>. Земельный участком, на котором расположен жилой дом, размером Х кв.м., кадастровый № в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, находящийся в <адрес>, принадлежащий продавцу на праве частной собственности, передается в соответствии с настоящим договором в государственную собственность, для последующего предоставления покупателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается копией договора (л.д. №), копией акта приема – передачи (л.д.№).

Распоряжением Территориального Управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность администрации Богородского муниципального района Нижегородской области передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается текстом распоряжения (л.д. №), копией акта (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского муниципального района Нижегородской области и истцами заключен договор о передачи жилого помещения в собственность, по условиям которого в собственность истцов передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в размере Х доли каждому, что подтверждается копией договора о передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), копиями выписок из ЕГРН (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ)(л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3 обратились в администрацию Богородского муниципального района Нижегородской области с заявлением о предоставлении на праве собственности земельного участка с кадастровым №, площадью Х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении указанного выше заявления отказано, так как земельный участок, на котором расположен жилой дом, обременен правами третьих лиц – ФИО4. Рекомендовано обратиться в территориальное управление Росимущества Нижегородской области, поскольку земельный участок продан Государственному предприятию «Государственная инспекция по карантину растений <адрес>» вместе с жилым домом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией ответа (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов ФИО5 направил обращение в Федеральное агентство по Управлению Государственным имуществом в Нижегородской области, по вопросу подачи в орган регистрации прав заявление о переходе права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное обращение было перенаправлено в Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ обращение представителя истцов перенаправлено в Управление Росреестра по Нижегородской области (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Нижегородской области был направлен ответ на обращение, из которого следует, что по данным ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация права собственности РФ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Однако переход права на земельный участок зарегистрирован не был (л.д. №).

По данным ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ответчиком ФИО4 (л.д.№).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО4, представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных истцами исковых требований суду не представили.

До настоящего времени переход право собственности на спорный земельный участок по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ не произведен сторонами договора.

С момента заключения договора о передачи жилого помещения - жилого дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок находится в пользовании истцов.

Препятствий в осуществлении права пользования спорным земельным участком стороны договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ не чинят.

Кроме того, из содержания части 2 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" следует, что приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м., необходим для обслуживания и использования жилого дома по указанному адресу, расположенного на данном земельном участке, является целостным и неделимым.

На основании перечисленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что земельный участок и находящийся на нем объект недвижимого имущества жилой дом представляют собой единое целое, и поскольку право собственности на жилой дом перешло к истцам, соответственно переходит и право собственности на земельный участок, занятый жилым домом с постройками, который необходим для его использования, в том же объеме, что и у прежнего собственника ФИО4.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО1, х к ФИО4 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью Х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, право на Х долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью Х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, право на Х долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью Х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Ф.Г.А., право на Х долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью Х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Т.С.Лунина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>