Решение № 2-1395/2024 2-1395/2024~М-138/2024 М-138/2024 от 21 апреля 2024 г. по делу № 2-1395/2024

Гражданское дело № ******

УИД 66RS0№ ******-25

Мотивированное
решение изготовлено 22.04.2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«16» апреля 2024 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Стоянова Р.В., при секретарях ФИО3, ФИО4, с участием представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском, пояснив в обоснование требований, что решением Арбитражного суда <адрес> от 03.10.2018 по делу №А60-45546/2018 установлено, что ФИО2 является арендатором земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ******, КН 66:41:0607021:0022, площадью 1147 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с тем, арендная плата за период с декабря 2018 по ноябрь 2023 ФИО2 не оплачена. Кроме того, за нарушение сроков внесения арендной платы, взысканной решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-45546/2018, ФИО10 начислены пени. С учетом уточнения требований, Администрация <адрес> просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с декабря 2018 года по февраль 2023 года в сумме 372993 руб. 15 коп., а также пени в общей сумме 291736 руб. 91 коп., в том числе: 260876 руб. 55 коп. – пени за нарушение сроков перечисления арендной платы, начисленные за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 14765 руб. 89 коп. – пени за нарушение сроков перечисления арендной платы на сумму задолженности, указанную в решение арбитражного суда <адрес> по делу № А60-45546/2018, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель Администрации <адрес> ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании пояснил, что истцом пропущены сроки исковой давности о взыскании задолженности по арендной плате, начисленной за период до ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени в отношении платежей, подлежащих уплате по сроку до ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы, взысканной решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А60-45546/2018 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не является собственником каких-либо нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, следовательно, арендная плата после указанной даты не подлежит начислению. Кроме того, истцом неверно определена ставка арендной платы, поскольку в расчете арендной платы ставка арендной платы определена как для предприятий общественного питания, однако, деятельность закусочной «Никма» прекращена в 2009 году, что подтверждается письмом Комитета по товарному рынку администрации <адрес>, следовательно, подлежит применению другая ставка арендной платы. Просил отказать в удовлетворении иска в части взыскания задолженности по арендной плате и пени, по которым истек срок исковой давности, а также в части взыскания задолженности по арендной плате по ставке арендной платы для предприятий общественного питания.

Выслушав пояснения представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № ******, КН 66:41:0607021:0022, площадью 1147 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположены нежилые помещения: площадью 74 кв.м., КН 66:41:0614034:102; площадью 62,4 кв.м., КН 66:41:0614034:110; площадью 6,1 кв.м., КН 66:41:0614034:109; площадью 10,4 кв.м., КН 66:41:0614034:111, принадлежащие ФИО7 до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанные нежилые помещения перешло к ФИО8

Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать (п. 8. Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, ФИО2 подлежит оплате арендная плата до ДД.ММ.ГГГГ до момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, находящиеся на арендованном земельном участке.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2.2.4 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Порядок определения размера арендной платы установлен нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации, а именно Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ПП, а впоследствии Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ПП.

При определении размера арендных платежей с учетом площади земельного участка и ставки арендной платы в зависимости от назначения нежилых помещений (склады и деловое управление), суд исходит из расчетов арендной платы, представленных стороной истца в уточненных требованиях, которые ответчиком не оспариваются.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с декабря 2018 года по февраль 2023 года в сумме 372993 руб. 15 коп.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Исковое заявление направлено в суд посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с февраля 2021 года по февраль 2023 года в сумме 194 122 руб. 96 коп. В удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности по арендной плате суд отказывает в связи с истечением срока давности.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за нарушение срока внесения арендной платы, начисленные на задолженность по арендной плате за период с февраля 2021 года по февраль 2023 года, в сумме 80760 руб. 06 коп. В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени, в том числе в части пени, начисленных на задолженность по арендной плате, взысканную решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-45546/2018, суд отказывает в связи с истечением срока давности.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 5948 руб. 83 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина России 6502 447375) в пользу Администрации <адрес> (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 194 122 руб. 96 коп. (УИН 0317929№ ******).

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина России 6502 447375) в пользу Администрации <адрес> (ИНН <***>) пени в общей сумме 80 760 руб. 06 коп. (УИН 0317929№ ******).

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина России 6520 245652) государственную пошлину в доход бюджета в сумме 5948 руб. 83 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Стоянов Р.В.