Решение № 2-3193/2018 2-3193/2019 2-3193/2019~М-2947/2019 М-2947/2019 от 30 августа 2019 г. по делу № 2-3193/2018

Дело № 2-3193/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 30 » августа 2019 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором указала следующее. ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым № общей площадью 216,2 кв.м. (номера на поэтажном плане 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 21, 22), расположенное на первом этаже здания литер «А» по адресу: <адрес>, пр-кт Платовский, <адрес>. Собственником вышеуказанного нежилого помещения были самовольно (без наличия разрешающих документов) произведены работы по перепланировке и переустройству данного нежилого помещения. В ходе перепланировки и переустройства нежилого помещения по вышеуказанному адресу выполнены следующие виды работ: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № площадью 79,3 кв.м.; демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, №, №, № (номера до перепланировки); демонтировано инженерно-техническое оборудование в помещениях №, № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № площадью 102,2 кв.м.; демонтировано инженерно-техническое оборудование в помещении № (номер после перепланировки); демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, № (номера до перепланировки); демонтировано инженерно-техническое оборудование в помещении № (номер до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № площадью 24 кв.м.; демонтированы дверные блоки с ненесущими конструкциями простенка между ними, расположенные в стене между помещениями № и №, № (номера до перепланировки); на месте ранее существовавшего дверного проема в стене между помещениями № и № (номера до перепланировки), который был зафиксирован в техническом паспорте от 20.11.2013г. и предшествующих ему, производится расширение дверного проема с усилением перемычкой путем монтажа стянутых металлических закладных конструкций и заполнения пустот цементным раствором; выполнены ремонтно-отделочные работы в помещениях №, №, №, №, №. После перепланировки и переустройства общая площадь нежилого помещения стала составлять 224,3 кв.м. Выполненная перепланировка и переустройство нежилого помещения по <адрес> соответствуют строительным и иным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц и не представляют угрозу для жизни и безопасности людей.

Просила суд: сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение с кадастровым № по адресу: <адрес>, литер «А», общей площадью 224,3 кв.м. (номера помещений на поэтажном плане до перепланировки: 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 21, 22; номера помещений на поэтажном плане после перепланировки: 1, 3, 4, 5, 6).

ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца адвокат Мовсаева Т.С., действующая на основании ордера, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала и поддержала доводы, изложенные в иске.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска ФИО2 в судебном заседании просил вынести решение суда в соответствии с требованиям действующего законодательства.

Суд полагает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие истца.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым № общей площадью 216,2 кв.м. (номера на поэтажном плане 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 21, 22), расположенное на первом этаже здания литер «А» по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, договором купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>

Из материалов дела следует, что в нежилом помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, были самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству данного нежилого помещения.

На основании статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным при рассмотрении данного дела применить по аналогии нормы жилищного законодательства, регулирующие вопросы перепланировки и переустройства жилых помещений.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Из положений п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что выполненная перепланировка и переустройство нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключается в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры нежилого помещения:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № площадью 79,3 кв.м.;

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, №, №, № (номера до перепланировки); демонтировано инженерно-техническое оборудование в помещениях №, № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № площадью 102,2 кв.м.;

- демонтировано инженерно-техническое оборудование в помещении № (номер после перепланировки);

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, № (номера до перепланировки); демонтировано инженерно-техническое оборудование в помещении № (номер до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № площадью 24, 0 кв.м.;

- демонтированы дверные блоки с ненесущими конструкциями простенка между ними, расположенные в стене между помещениями № и №, № (номера до перепланировки);

- на месте ранее существовавшего дверного проема в стене между помещениями № и № (номера до перепланировки), который был зафиксирован в техническом паспорте от 20.11.2013г. и предшествующих ему, произведено расширение дверного проема с усилением перемычкой путем монтажа стянутых металлических закладных конструкций и заполнения пустот цементным раствором;

- выполнены ремонтно-отделочные работы в помещениях №, №, №, №, №.

Из технического паспорта нежилого помещения МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата>г. следует, что после перепланировки и переустройства общая площадь нежилого помещения по пр-кт Платовский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, составляет 224,3 кв.м.

Согласно выводам, изложенным в заключении специалиста от <дата>., перепланировка и переустройство нежилых помещений №№, 3-17, 21, 22 первого этажа, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №, в результате которой образовано нежилое помещение №№, 3-6 первого этажа общей площадью 224,3 кв.м., не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации здания и не угрожают жизни и здоровью граждан. Изменения, производимые в помещениях, не ухудшают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку выполненная перепланировка и переустройство принадлежащего ФИО1 нежилого помещения по <адрес> не противоречат строительным и иным нормам и правилам, не представляют угрозу для жизни и безопасности людей (доказательств обратного в материалах дела не имеется), во внесудебном порядке сохранить нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии для истца не представляется возможным, то суд приходит к выводу о сохранении вышеуказанного нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации <адрес> о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, с кадастровым № по адресу: <адрес>, литер «А», общей площадью 224,3 кв.м. (номера помещений на поэтажном плане до перепланировки: 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 21, 22; номера помещений на поэтажном плане после перепланировки: 1, 3, 4, 5, 6).

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2019 года.