Решение № 2-951/2026 2-951/2026~М-376/2026 М-376/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-951/2026

№ 2-951/2026

УИД: 91RS0008-01-2026-000611-92


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2026 года, Джанкойский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего, судьи - Коваленко О.П.,

при секретаре - Невержицкой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Луганского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Джанкойский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Луганского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на квартиру (кадастровый №, общей площадью 54,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>) в порядке приватизации, мотивировав свои требования следующем.

ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор социального найма жилого помещения № с Администрацией Луганского сельского поселения в лице председателя Луганского сельского совета – главы администрации Луганского сельского поселения ФИО15 на бессрочное пользование изолированным жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 54,1 кв.м.

В вышеуказанной квартире она проживает одна и использует его по назначению, оплачивает коммунальные услуги за воду, электроэнергию. Согласно договора социального найма - нанимателем является её сын – ФИО2 и она. Ранее, указанную квартиру выделили по ордеру № на её умершего мужа ФИО7 и членам его семьи – ФИО5 (сын), ФИО3 (сын), ФИО6 (дочь) и ей. Дети не претендуют на указанное жилье и не желают его в последующем оформлять.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО16 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, пояснил, что сын истицы, он же наниматель спорной квартиры по договору социального найма взял в 2022 году квартиру в ипотеку в Москве, выехал из указанной квартире, на неё не претендует.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом – заказной корреспонденцией, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования признали в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. ч. 1 и 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения (ст. 64 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями (п. 2 ст. 686 ГК РФ).

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Так, ст. 2 вышеназванного Закона (в редакции Закона РФ от 11 июня 2008 года) предусматривает право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную и долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Также ст. 6 названного Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 1993 г. N 11, от 25 октября 1996 г. N 10, от 6 февраля 2007 г. N 6, от 2 июля 2009 г. N 14), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, ФИО13, ФИО12 и Отделом по межнациональным вопросам Джанкойской районной государственной администрации был заключен договор купли продажи №, согласно которому, последний приобрел в собственность целую квартиру <адрес>, о чем совершена реестровая запись №, удостоверенная частным нотариусом Джанокйского районного нотариального округа ФИО14 (л.д. 13-15).

Согласно сведениям из ГБУ РК «ЦЗКО», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, собственником указанной выше квартиры значится Отдел по межнациональным вопросам Джанкойской РГА (л.д.64).

Согласно Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела по межнациональным вопросам Джанкойской районной государственной администрации Автономной Республики Крым, выкупленный жилой дом и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, решено передать по акту на баланс Луганской сельского совета, Обеспечить выдачу ордера для вселения в предоставленное (выкупленное) жилое помещение по адресу: <адрес> – ФИО7, в обеспечением права последующей приватизации жилых помещений в установленном порядке (л.д. 17,16).

Решением Исполнительного комитета Луганского сельского совета Джанкойского района Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обеспечении депортированных жильем – выдача ордеров», решено выдать ордер ФИО7 (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Луганского сельского совета Джанкойского района Автономной Республики Крым выдан ордер № на жилое помещение, площадью 43,9 кв.м., состоящее из 4 комнат в жилом доме по адресу: <адрес> на имя ФИО7 с семьей из 5 человек: - ФИО8 (жена); ФИО3 (сын), ФИО6 (дочь), ФИО2 (сын) (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ Администраций Луганского сельского поселения в лице председателя Луганского сельского совета – Глава администрации Луганского сельского поселения ФИО15 заключен договор социального найма жилого помещения № с ФИО2, согласно которому последнему и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселилась – мать ФИО8, что также подтверждается актом приема – передачи (л.д. 21-23, 24).

Указанная квартира имеет статус «актуальный, ранее учтенный», площадь 54,1 кв.м., кадастровый № (л.д.66-68).

Согласно сведениям из МО МВД России «Джанкойский», наниматель ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.53).

Согласно п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае выбытия нанимателя из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована одна ФИО8 (л.д. 53-54).

Желая реализовать право на получение в собственность жилого помещения бесплатно, ФИО8 обратилась в Администрацию Луганского сельского поселения Джанкойского района с соответствующим заявлением, однако вопрос по существу разрешен не был.

Ответом Администрации Луганского сельского поселения Джанкойского района было отказано в предоставлении права на получение в собственность жилого помещения ввиду отсутствия права собственности администрации на спорное жилье (л.д.33).

Вместе с тем, данное обстоятельство не соответствует собранным материалам дела, в том числе, приказом Джанкойской РГА от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче на баланс Луганского сельсовета (л.д.17), последующим решением исполкома Луганского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № о выдаче супругу истца ордера (л.д.19), а также из самого Договора соцнайма, где квартира <адрес> находится в муниципальной собственности (л.д.21-22).

Право граждан РФ на получение жилого помещения в порядке приватизации - абсолютное: никто не вправе отказать в удовлетворении (реализации) этого права, поскольку это требование основано на нормах Закона о приватизации жилья.

Ранее истец свое право на приватизацию не реализовала (л.д.59), что подтверждается материалами дела, каких-либо препятствий для передачи указанной квартиры в собственность в порядке приватизации не установлено.

Материалами дела подтверждается, что ответчики против удовлетворения исковых требований истца не возражали.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании за ФИО8 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

исковые требования ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Луганского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., кадастровый №, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РК через Джанкойский районный суд РК в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Коваленко

Полный текст решения изготовлен 30.04.2026 года.