Решение № 2-653/2021 2-653/2021~М-523/2021 М-523/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-653/2021

Гр.дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Голубеве С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО12 к ФИО6 ФИО14, Администрации Талдомского городского округа <адрес> и 3-му лицу Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на жилые дома (автономные блоки), снятии с государственного реестра недвижимости объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 и ФИО2 муниципального района <адрес> о прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на жилые дома (автономные блоки).

Требования истцов основаны на том, что им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве совместной собственности земельный участок общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0050236:8 и часть жилого дома по адресу: <адрес>. Ранее жилой дом принадлежал на праве долевой собственности ФИО7 и ФИО5. В соответствии с решением ФИО2 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома на две части. Часть жилого дома общей площадью 38,9 кв.м. выделена ФИО7, вторая часть жилого дома общей площадью 153,7 кв.м. выделена ответчику ФИО5. ФИО7 произвел отчуждение своей части жилого дома истцам. В государственном реестре недвижимости за сторонами зарегистрировано право собственности на квартиры №№ и 2. В 2015 году истцы без разрешения осуществили реконструкцию принадлежащей им части жилого дома, увеличив площадь и возведя второй этаж. В соответствии с заключением специалистов ООО «Межрегиональный Центр Независимых исследований, Консалтинга и Оценки» следует, что жилой дом соответствует требованиям градостроительных, строительных, пожарных, экологически, санитарно-гигиенических норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Части жилого дома являются автономными блоками в жилом доме блокированной застройки. На основании изложенного истцы просят прекратить право собственности на <адрес> доме по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО5 на <адрес> доме по адресу: <адрес>; признать за истцами право совместной собственности на жилой дом (автономный блок) № общей площадью 128,4 кв.м. по адресу: <адрес>; оставить в собственности ФИО5 жилой дом (автономный блок) № общей площадью 153,7 кв.м. по адресу: <адрес>; снять с государственного реестра недвижимости квартиры с КН 50:01:0050236:130 и с КН 50:01:0050236:121 по адресу: <адрес>; снять с государственного реестра недвижимости жилой дом с КН 50:01:0050236:74 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 истцов ФИО8 иск поддержал.

Ответчик ФИО5 в суд не явился, возражений не представил.

ФИО2 муниципального района <адрес> в суд не явился.

ФИО2 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО7 и ФИО5 являлись собственниками, по 1/2 доле каждый, жилого дома по адресу: <адрес>.

Решением ФИО2 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом между сособственниками был разделен с выделением каждому из сособственников самостоятельной части жилого дома: ФИО7 – общей площадью 38,9 кв.м., ФИО5 – общей площадью 153,7 кв.м. (л.д.19).

ФИО7 произвел отчуждение принадлежащего ему земельного участка и части жилого дома ФИО4 и ФИО3, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22).

Из материалов дела следует, что ФИО10 произведена реконструкция своей части жилого дома. В результате реконструкции общая площадь части жилого дома увеличилась с 38,9 кв.м. до 128,4 кв.м., что подтверждается Техническим планом здания (л.д.45-54).

Истцы представили Заключение специалистов №, выполненное ООО «Межрегиональный Центр «Независимых Исследований, Консалтинга и Оценки», из которого следует, что исследуемый жилой дом соответствует требованиям градостроительных, строительных, пожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм и правил. Исследуемый жилой дом состоит из двух автономных блоков и является жилым домом блокированной застройки; каждый из блоков отвечает требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам. Части дома являются автономными блоками; реконструированное помещение № на момент экспертного осмотра обеспечивает необходимую устойчивость и надежность их эксплуатации; жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д.100-113).

Однако, на кадастровом учете в настоящее время стоят жилой дом площадью 192,6 кв.м. с КН 50:01:0050236:74 по адресу: <адрес>, с помещениями – квартирами: площадью 38,9 кв.м. и площадью 153,7 кв.м., а не части жилого дома, как объекты прав.

Учитывая, что реконструкция части жилого <адрес> в <адрес> ФИО2 <адрес> произведена с учетом действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, собственник другой части жилого дома ФИО5 не возражает против произведенной реконструкции, а также учитывая, что выделенные истцам части жилого дома соответствуют признакам жилых домов (автономных блоков), суд прекращает право совместной собственности ФИО4 и ФИО3 на квартиру с кадастровым номером 50:01:0050236:130, назначение: жилое, общей площадью 38,9 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес> пом.2, и признает за ними право совместной собственности на реконструированный жилой дом (автономный блок) общей площадью 128,4 кв.м., этажность: 2, автономный блок №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>.

Так как объект недвижимости «квартира» площадью 38,9 кв.м. была учтена в ГРН под КН 50:01:0050236:130, суд снимает с учета в государственном кадастре недвижимости указанный объект.

Суд также прекращает право собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым номером 50:01:0050236:121, назначение: жилое, общей площадью 153,7 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес> пом.1, и признает за ним право собственности на жилой дом (автономный блок) общей площадью 153,7 кв.м., этажность: 1 автономный блок №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>.

Так как объект недвижимости «квартира» площадью 153,7 кв.м. была учтена в ГРН под КН 50:01:0050236:121, суд снимает с учета в государственном кадастре недвижимости указанный объект. Суд также считает необходимым снять с учета в государственном кадастре недвижимости жилой дом с кадастровым номером 50:01:0050236:74, назначение: жилое, общей площадью 192,6 кв.м., по адресу: <адрес>, так как после раздела жилого дома и реконструкции одной их частей по данному адресу находятся два жилых дома (автономных блока).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право совместной собственности ФИО4, ФИО3 на квартиру с кадастровым номером 50:01:0050236:130, назначение: жилое, общей площадью 38,9 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес> пом.2.

Признать за ФИО4, ФИО3 право совместной собственности на реконструированный жилой дом (автономный блок) общей площадью 128,4 кв.м., этажность: 2, автономный блок №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>.

Снять с учета в государственном кадастре недвижимости квартиру с кадастровым номером 50:01:0050236:130, назначение: жилое, общей площадью 38,9 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес> пом.2.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым номером 50:01:0050236:121, назначение: жилое, общей площадью 153,7 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес> пом.1.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом (автономный блок) общей площадью 153,7 кв.м., этажность: 1 автономный блок №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>.

Снять с учета в государственном кадастре недвижимости квартиру с кадастровым номером 50:01:0050236:121, назначение: жилое, общей площадью 153,7 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес> пом.1.

Снять с учета в государственном кадастре недвижимости жилой дом с кадастровым номером 50:01:0050236:74, назначение: жилое, общей площадью 192,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, в том числе для постановки на государственный кадастровый учет жилых домов (автономных блоков) по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 19.07.2021