Решение № 2-127/2025 2-8/2026 2-8/2026(2-127/2025;)~М128/2025 М128/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-127/2025

Дело № 2-8/2026

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Инсар 6 февраля 2026 г.

Инсарский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Адушкина В.Н.,

при секретаре Москвитиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов,

установил:

Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» (далее – Фонд) обратился в суд с исковым заявлением ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов, указав, что Фонд осуществляет функции застройщика по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры застройщика, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства. Так, на основании определения Арбитражного суда Московской области от 03.05.2023 по делу № А41-27572/22, Фонду возмездно переданы имущественные права и обязательства общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Перспективные Строительные Технологии» (далее - ООО «СК «ПСТ»), а именно: права на земельный участок, в том числе объектов незавершенного строительства, а также переданы требования и обязательства ООО «СК «ПСТ» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. На основании определения о передаче объекта и статьи 201.15-2 Закона о банкротстве» между конкурсным управляющим ООО «СК «ПСТ» и Фондом 28.11.2023 был заключен договор передачи обязательств застройщика, подписан Акт приема-передачи обязательств (передаточный акт). Обязательства застройщика-банкрота ООО «СК «ПСТ» перед ФИО1 по передаче жилого помещения (квартиры) по договору участия в долевом строительстве № Д-ЮНКИ-395/14-01-20 от 20.01.2020 (далее - ДДУ) переданы Фонду в соответствии с Законом о банкротстве. Фондом соблюдены нормативные сроки завершения строительства проблемного объекта. 22.12.2023 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-48-25974-2023. Согласно пункту 3.1 ДДУ цена договора составляет 6 287 346 рублей 00 коп. Стоимость 1 кв.м. планируемой площади квартиры определяется путем деления цены договора на значение планируемой общей площади и равна 90 792 рубля 00 коп. Согласно пункту 3.3 ДДУ в случае, если фактическая площадь квартиры по результатам первичной технической инвентаризации жилого дома будет отличаться более, чем на 1% в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от площади квартиры, указанной в приложении 1 к ДДУ, то стороны производят дополнительные расчеты (возврат излишне уплаченных денежных сумм участнику долевого строительства либо доплата застройщику за дополнительную площадь). В исполнение обязательств по ДДУ между Фондом и ответчиком 16.10.2024 подписан Акт приема-передачи квартиры № 246 (условный строительный номер 395), расположенной по адресу: <адрес> Пунктом 1 Акт приема-передачи квартиры определено, что фактическая (общая приведенная) площадь квартиры составляет 70,4 кв.м. Таким образом, фактическая площадь квартиры превышает планируемую площадь на 1,15 кв.м. Согласно пункту 4 Акт приема-передачи квартиры все обязательства сторон по договору в части объекта долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами Акта приема передачи, за исключением обязательства Ответчика по внесению Фонду сумму доплаты в размере 104 410 рублей 00 коп., рассчитанной в соответствии с условиями Договора, которую участник долевого строительства обязан уплатить Фонду в течение 10 рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи. Срок осуществления ответчиком указанных доплаты истек 30.10.2024. В связи с неисполнением в добровольном порядке обязательства по оплате задолженности Фонд, посредством Почты России, направил в адрес ответчика досудебные претензии от 08.04.2025 о необходимости в срок до 12.05.2025 осуществить оплату задолженности. В срок, установленный в досудебной претензии, от ответчика не получен ответ и не осуществлена оплата задолженности. Таким образом, в действиях ответчика усматривается неправомерное удержание денежных средств, в части оплаты цены ДДУ. Сумма начисляемого пени на дату 24.11.2025 согласно расчету составляет 22 396 рублей 12 коп.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области» (ОГРН <***>): сумму неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости № Д-ЮНКИ-395/14-01-20 от 20.01.2020 в размере 104 410 рублей 00 коп.; сумму начисленной неустойки (пени), рассчитанной в соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в размере 22 396 рублей 12 коп. за период с 31.10.2024 по 24.11.2025; сумму начисленной неустойки (пени), рассчитанной в соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ за период с 25.11.2025 по дату фактической оплаты задолженности; а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 4 804 рубля 00 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. В исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с направлением копии решения суда в адрес истца.

Ответчик ФИО1 извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился по неизвестной суду причине, о причинах невозможности явки в судебное заседание не известил и доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки и ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.

В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд находит материалы дела достаточными, руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, с вынесением по делу заочного решения

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по, всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Частью 1 ст. 5 указанного Закона установлено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Закона № 214-ФЗ, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).

Согласно положений ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 20.01.2020 между ООО «СК «ПСТ» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № Д-ЮНКИ-395/14-01-20 (далее – Договор), предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: условный номер квартиры – 395, количество комнат – 2, площадь всех помещений - 69,25 кв.м. (п. 1.2 Договора) (л.д.22-28).

Согласно п. 2.1 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность квартиру, а участник обязуется уплатить цену договора и принять квартиру.

Предполагаемый срок завершения строительства (создания) Жилого дома (срок получения застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию) – 1 квартал 2021 года (п. 2.2. Договора).

В соответствии с п. 2.3 Договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 30.06.2021.

Согласно п. 3.1 Договора, цена договора составляет 6 287 346 рублей 00 коп.

В соответствии с п. 3.6 Договора, в случае, если фактическая площадь квартиры по результатам первичной технической инвентаризации Жилого дома будет отличаться более чем на 1 % в сторону уменьшения или увеличения площади квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, то цена договора подлежит соответствующему изменению, о чем стороны подписывают Акт к настоящему договору, в соответствии с которым стороны производят дополнительные расчеты за всю излишнюю, либо недостающую площадь квартиры по данным обмеров органов технической инвентаризации.

Договор в этой части не оспорен, не признан недействительным.

Из определения Арбитражного суда Московской области от 03.05.2023 по делу № А41-27572/22, следует, что Фонду переданы права на земельный участок (право аренды на земельный участок) с кадастровым номером 50:48:0030203:51, общей площадью 9500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), местоположение: <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями, расположенными на этом земельном участке, в том числе объектом незавершённого строительства: жилым домом со встроенными помещениями детского сада и нежилыми помещениями первого этажа (р-32417), а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Также переданы права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно- технического обеспечения по договорам, заключенным ООО «СК «ПСТ» в отношении передаваемого земельного участка с находящимся на нем неотделимыми улучшениями (при наличии таких договоров). Во вторую подочередь третьей очереди реестра включены требований кредиторов ООО «СК «ПСТ» требование Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» в размере 1 015 437 175,58 руб. в порядке п.4 ст.201.15-1 Закона о банкротстве. Кроме того, на Фонд возложена обязанность в течение месяца с момента вынесения определения перечислить на специальный банковский счет должника денежные средства в размере 3 007 089,13 руб. в целях погашения требований по текущим платежам и платежей 1 и 2 очереди реестра требований кредиторов (л.д.53-57).

Дополнительным определением Арбитражного суда Московской области от 03.05.2023 по делу № А41-27572/22, Фонду переданы обязательства ООО «СК «ПСТ» перед гражданами - участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А41-27572/22 до принятия ППК Фонд решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства застройщика – банкрота ООО «СК «ПСТ» 30.12.2022, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней)и иных финансовых санкций, при условии полной или частичной (при наличии таковой) оплаты цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-места и нежилых помещений, такими участниками (л.д.51).

28.11.2023 между ООО «СК «ПСТ» (застройщиком) и Фондом (приобретателем) был заключен договор передачи обязательств застройщика, в соответствии с которым застройщик обязался передать, а приобретатель принять в соответствии с определением Арбитражного суда Московской области: обязательства застойщика перед гражданами - участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А41-27572/22 до принятия ППК Фонд решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства застройщика – банкрота ООО «СК «ПСТ» 30.12.2022, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней)и иных финансовых санкций, при условии полной или частичной (при наличии таковой) оплаты цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-места и нежилых помещений, такими участниками, в соответствии с Приложением № 1 к настоящему договору. Также сторонами подписан Акт приема-передачи обязательств (передаточный акт) (Приложение № 2 к договору) (л.д.30-31).

Таким образом, обязательства застройщика-банкрота ООО «СК «ПСТ» перед ФИО1 по передаче жилого помещения (квартиры) по договору участия в долевом строительстве № Д-ЮНКИ-395/14-01-20 от 20.01.2020 переданы Фонду в соответствии с Законом о банкротстве.

16.10.2024 между сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры, из которого следует что Фонд (застройщик) передал, а ФИО1 (участник строительства) принял квартиру на 13 этаже многоквартирного дома, построенного застройщиком по адресу: <адрес>, условный строительный номер помещения указанный в договоре 395, общей площадью 67 кв.м., фактическая общая приведенная площадь помещения составляет 70,4 кв.м., т.е. площадь увеличилась на 1,15 кв.м. (л.д.20).

Согласно п. 4 Акта приема-передачи квартиры, все обязательства сторон по договору в части объекта долевого строительства (помещения), указанного в п. 1 Акта считаются исполненными с момента подписания сторонами Акта, за исключением обязательств участника(ов) по внесению застройщику суммы доплаты в размере 104 410 рублей 80 коп., рассчитанной в соответствии с условиями договора, которую участник(и) обязуется уплатить застройщику в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего Акта.

ФИО1 при приеме квартиры со всеми условиями изложенными в Акте приема-передачи квартиры согласился, что подтверждается ее собственноручной подписью.

08.04.2025 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о выплате застройщику суммы задолженности в связи с увеличением общей приведенной площади квартиры в размере 104 410 рублей 80 коп. в срок до 12.05.2025 (л.д.16).

Данное требование ФИО1 до настоящего времени не исполнено.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, исходя из того, что при заключении договора сторонами согласованы условия, при наступлении которых может быть изменена цена договора, а именно в случае расхождения между фактической и проектной площадью помещения, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого помещения в размере 104 410 рублей 80 коп. (цена за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства – 90 792 рубля 00 коп.) х 1,15 кв. м (разница между фактической и проектной площадью жилого помещения).

Разрешая исковые требования в части взыскания с ФИО1 в пользу истца, в соответствии со ст. 395 ГПК РФ суммы процентов в размере 22 396 рублей 12 коп. за период с 31.10.2024 по 24.11.2025, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года от № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии с п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года от № 7«О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.10.2024 по 24.11.2025 составляет 22 396 рублей 12 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, с учетом того обстоятельства, что на момент подписания Акта приема-передачи квартиры 16.10.2024 ответчику было известно о необходимости в течение 10 рабочих дней оплатить сумму в размере 104 410 рублей 80 коп.

Также с ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца проценты начисленные на сумму долга за период с 25.11.2025 и по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4804 рубля 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 688 от 04.12.2025 (л.д.5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости № Д-ЮНКИ-395/14-01-20 от 20.01.2020 в размере 104 410 (сто четыре тысячи четыреста десять) рублей 00 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.10.2024 по 24.11.2025 в размере 22 396 (двадцать две тысячи триста девяносто шесть) рублей 12 коп., и начиная с 25.11.2025 проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности в размере 104 410 рублей 00 коп., по дату фактического исполнения обязательств; а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 4804 (четыре тысячи восемьсот четыре) рубля 00 коп.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Инсарский районный суд Республики Мордовия заявление в соответствии со статьей 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Инсарский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий: В.Н. Адушкин