Решение № 2-12/2024 2-12/2024(2-1236/2023;)~М-1207/2023 2-1236/2023 М-1207/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-12/2024

УИД 36RS0020-01-2023-001605-32

Дело №2-12/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски

Воронежская область 20 февраля 2024 года

Лискинский районный суд Воронежской области

в составе председательствующего судьи Ладыкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Бедной И.В.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома, надворных построек, определения порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, находящихся в общей долевой собственности истца и ответчика.

В исковом заявлении истец указывает, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат 3/4 доли в праве на жилой дом с надворными постройками и 3/4 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. 1/4 доля в праве на спорное недвижимое имущество принадлежит ответчику ФИО3 Жилой дом и земельный участок фактически на двоих сособственников не разделен, имеет один вход. В доме проживает ответчик, пользуется всем домом и земельным участком, коммунальные услуги не оплачивает, за состоянием дома не следит, злоупотребляет спиртными напитками. Проживать с нею в одном доме невозможно. Истец другого жилья не имеет, фактически проживает в г. Воронеже у своей дочери. На предложения продать указанное домовладение и разделить вырученные от продажи денежные средства согласно долям, ответчик отвечает отказом. На письменную претензию с предложенным вариантом раздела, она не отреагировала. В связи с данными обстоятельствами, просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, реально разделить земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>, ответчику выделить во владение следующие помещения в жилом доме: помещение № 5( 1-й этаж) площадью 20.4 кв.м, и помещение №4( 1-й этаж) площадью 14.3 кв.м., при этом она обустраивает за свой счёт выход на улицу из помещения №4 (вместо ворот); дверь между помещением № 7 и № 5 и дверь между помещением № 3 и № 4 истец заделает за свой счет; открывать дверь между помещениями № 5 и № 4 (она ранее там была) ответчик будет за свой счет. Все коммуникации остаются на части дома истца, ответчику же придется провести все коммуникации в свою часть дома самостоятельно за свой счет, при этом 1/4 стоимости обустройства этих коммуникаций истец обязуется ответчику возместить. Во всех надворных постройках ответчику также выделяется во владение 1/4 доля, в земельном участке ответчику выделяется 1/4 доля земельного участка со стороны домовладения <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, воспользовавшись правом, предусмотренным ч. 1 ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования с учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы, просит в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, определить порядок пользования им, а жилой дом разделить на изолированные блоки. В остальном истец ФИО1 и её представитель ФИО2 первоначальные требования поддерживают, не возражают против раздела жилого дома по вариантам № 1 и № 2, предложенным экспертом.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признала, указав, что не возражает против раздела жилого дома по первому варианту, предложенному экспертом в соответствии с идеальными долями, а также согласна на определение порядка пользования земельным участком по первому варианту, предложенному в судебной экспертизе.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно пункту 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 г., разъяснено, что по смыслу приведенных статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом на основании представленных письменных доказательств установлено, что на основании договоров дарения от 17.12.2004 (регистрационный номер № 36-14-39/2004-58 от 31.12.2004), от 18.09.2007 (регистрационный номер № 36-36-15/052/2007-211 от 21.09.2007), от 28.11.2012 (регистрационный номер № 36-36-15/026/2012-407 от 12.12.2012), истцу ФИО1 принадлежат 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 130 кв.м, кадастровый №, и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 519 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 9-21).

Ответчику ФИО3 принадлежат на основании договора дарения от 30.11.2007 (регистрационный номер № от 13.12.2007): 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 130 кв.м, кадастровый №, и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 519 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 11-21).

Согласно техническому паспорту жилого дома с инвентарным номером 4578 по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 14.04.2021, год постройки жилого дома 1980, общая площадь жилого дома 144,9 кв.м, жилая площадь 89,9 кв.м, дом двухэтажный, жилой дом состоит из следующих помещений: коридор площадью 3,8 кв.м., лестничная клетка площадью 15,5 кв.м., ванная площадью 5,9 кв.м., жилая комната площадью 14,3 кв.м, жилая комната площадью 20,4 кв.м, кухня площадью 6,6 кв.м., коридор площадью 5,6 кв.м, лестничная клетка площадью 8,4 кв.м., коридор площадью 9,2 кв.м., жилая комната площадью 24,1 кв.м., жилая комната площадью 9,0 кв.м., жилая комната площадью 10,9 кв.м. В доме имеется веранда площадью 4,1 кв.м При жилом доме имеются надворные постройки сарай Г, сарай Г1, сарай Г3, уборная Г2, погреб п/Г3 (л.д.27-32).

Стороны не пришли к соглашению о стоимости спорного имущества, подлежащего разделу, возможным вариантам раздела, в связи с чем определением суда от 07.09.2023 (л.д.64-66) по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 6689/6-2-23 от 18.01.2024 учитывая требования СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», методические рекомендации для экспертов «Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования жилого дома как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом», методические рекомендации для экспертов «Определение технической возможности разработка вариантов преобразования жилого дома как элемента домовладение в соответствии с условиями, заданными судом», раздел двухэтажного жилого дома площадью 144,9 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями совладельцев, с учетом требований, предъявляемых к жилым домам, технически возможен.

На рассмотрение суда эксперт предложил варианты раздела жилого дома в соответствии с идеальными долями совладельцев, с отступлением от идеальных долей совладельцев, с учетом требований, предъявляемых к жилым домам.

На рассмотрение суда эксперт предлагает вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями совладельцев, с учетом требований, предъявляемых к жилым домам (см. схему № 1 приложения к заключению):

- в пользование ФИО1 выделяются помещения площадью: 3,8 кв.м., 15,5 кв.м., 5,9 кв.м., 4,1 кв.м., 6,6 кв.м., 8,4 кв.м., 9,2 кв.м., 11,2 кв.м., 24,1 кв.м., 9,0 кв.м., 10,9 кв.м., веранда лит.а (на схеме обозначено как помещение № 1). Общая отапливаемая площадь помещений составляет 108,7 кв.м., что соответствует 75/100 доли жилого дома (108,7/144,9 = 0,75= 75/100);

- в пользование ФИО3 выделяются помещения площадью: 14,3 кв.м., 20,4 кв.м., 1,5 кв.м, (на схеме обозначено как помещение № 2). Общая отапливаемая площадь помещений составляет 36,2 кв.м., что соответствует 25/100 доли жилого дома (36,2/144,9 = 0,25= 25/100).

Для изоляции помещений по варианту раздела № 1 (схема №1) необходимо произвести следующие работы:

- устроить дверной проем в помещении пл. 14,3 кв.м, для образования входа в жилое помещение №2;

- устроить дверной проем между помещениями пл. 14,3 кв.м, и пл. 20,4 кв.м.;

- заложить дверной проем между помещениями пл. 5,9 кв.м, и пл. 14,3 кв.м.;

- устроить перегородку в помещении пл. 5,6 кв.м, с образованием помещений пл. 4,1 кв.м, и пл. 1,5 кв.м..

Объем, стоимость и виды работ по переоборудованию по варианту раздела № 1 указаны в Локальном сметном расчете № 1 (см. приложение). Стоимость материалов и работ по переоборудованию для изоляции помещений составляет 36 864,96 (тридцать шесть тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля 96 копеек.

На рассмотрение суда эксперт предлагает два варианта раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с отступлением от идеальных долей совладельцев, с учетом требований, предъявляемых к жилым домам (см. схему № 2,3 приложения к заключению):

Вариант № 2, схема № 2:

- в пользование ФИО1 выделяются помещения площадью: 3,8 кв.м.,

15.5 кв.м., 5,9 кв.м., 5,6 кв.м., 6,6 кв.м., 8,4 кв.м., 9,2 кв.м., 11,2 кв.м., 24,1 кв.м., 9,0 кв.м., 10,9 кв.м., веранда лит. а (на схеме обозначено как помещение № 1). Общая отапливаемая площадь помещений составляет 110,2 кв.м., что соответствует 76/100 доли жилого дома (110,2/144,9 = 0,76= 76/100);

- в пользование ФИО3 выделяются помещения площадью: 14,3 кв.м.,

20.4 кв.м, (на схеме обозначено как помещение № 2). Общая отапливаемая площадь помещений составляет 34,7 кв.м., что соответствует 24/100 доли жилого дома (34,7/144,9 = 0,24= 24/100).

Для изоляции помещений по варианту раздела № 2 (схема №2) необходимо произвести следующие работы:

- устроить дверной проем в помещении пл. 14,3 кв.м, для образования входа в жилое помещение №2;

- устроить дверной проем между помещениями пл. 14,3 кв.м». и пл. 20,4 кв.м.;

- заложить дверной проем между помещениями пл. 5,9 кв.м, и пл. 14,3 кв.м., между помещениями пл. 20,4 кв.м, и пл. 5,6 кв.м.

Объем, стоимость и виды работ по переоборудованию по варианту раздела № 2 указаны в Локальном сметном расчете № 2 (см. приложение). Стоимость материалов и работ по переоборудованию для изоляции помещений составляет 32 822,23 (тридцать две тысячи восемьсот двадцать два) рубля 23 копейки.

Вариант №3, схема №3:

- в пользование ФИО1 выделяются помещения площадью: 3,8 кв.м.,

15.5 кв.м., 5,6 кв.м., 6,6 кв.м., 8,4 кв.м., 9,2 кв.м., 11,2 кв.м., 24,1 кв.м., 9,0 кв.м., 10,9 кв.м., веранда лит. а (на схеме обозначено как помещение № 1). Общая отапливаемая площадь помещений составляет 104,3 кв.м., что соответствует 72/100 доли жилого дома (104,3/144,9 = 0,72= 72/100);

- в пользование ФИО3 выделяются помещения площадью: 14,3 кв.м., 20,4 кв.м., 5,9 кв.м, (на схеме обозначено как помещение № 2). Общая отапливаемая площадь помещений составляет 40,6 кв.м., что соответствует 28/100 доли жилого дома (40,6/144,9 = 0,28= 28/100).

Для изоляции помещений по варианту раздела № 3 (схема №3) необходимо произвести следующие работы:

- устроить дверной проем в помещении пл. 14,3 кв.м, для образования входа в жилое помещение №2;

- устроить дверной проем между помещениями пл. 14,3 кв.м, и пл. 20,4 кв.м;

- заложить дверной проем между помещениями пл. 5,9 кв.м, и пл. 5,6 кв.м., между помещениями пл. 20,4 кв.м, и пл. 5,6 кв.м.

Объем, стоимость и виды работ по переоборудованию по варианту раздела № 3 указаны в Локальном сметном расчете № 3 (см. приложение). Стоимость материалов и работ по переоборудованию для изоляции помещений составляет 38 281,27 (тридцать восемь тысяч двести восемьдесят один) рубль 27 копеек.

В сметах не учитываются работы по переоборудованию инженерных систем (газоснабжение, электроснабжение, отопление, канализация, водоснабжение), а также работы по возведению пристроек, лестниц, устройству перекрытий, т.к. на данные виды работ необходима разработка проектной документации. Разработка проектов не входит в компетенцию эксперта.

Стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы составляет: 1 377 861 (один миллион триста семьдесят семь тысяч восемьсот шестьдесят один) рубль.

Стоимость 3/4 доли ФИО1 вышеуказанного жилого дома составляет: 1 033 396 (один миллион тридцать три тысячи триста девяносто шесть) рублей (1 377 861*3/4= 1 033 396).

Стоимость 1/4 доли ФИО3 вышеуказанного жилого дома составляет: 344 465 (триста сорок четыре тысячи четыреста шестьдесят пять) рублей (1 377 861*1/4 = 344 465).

Следует отметить, что стоимость доли жилого дома и стоимость выделяемых частей жилого дома не сопоставимы между собой, поскольку стоимость доли определяется от стоимости всего жилого дома, а стоимость выделяемых частей зависит от материала конструктивных элементов и степени физического износа отдельных литер, а также других строений и сооружений (например, холодные пристройки, погреба, наличие инженерных систем и оборудования), входящих в состав выделяемых частей.

На момент осмотра на земельном участке домовладения расположены надворные постройки сарай Г, сарай Г1, сарай Г3, уборная Г2, погреб п/Г3.

Варианты раздела надворных нежилых построек рассматриваются при возможных вариантах определения порядка пользования земельным участком в п. 3 исследовательской части заключения.

Стоимость надворных нежилых построек, расположенных по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы составляет: 161 220 рублей (см. п.2 исследовательской части заключения).

В связи с тем, что предложенные варианты раздела жилого дома, имеют частичное наложение этажей в горизонтальной проекции, участки общего пользования, произвести раздел земельного участка не представляется возможным.

При проведении осмотра было установлено, что фактический порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, не установлен. На фактический порядок пользования указывает наличие ограждений (заборов), отделяющих части земельных участков, находящихся в пользовании различных совладельцев.

Варианты определения порядка пользования земельным участком предложены в соответствии с идеальными долями совладельцев, определение размера денежной компенсации за отклонение от идеальной доли не требуется.

На рассмотрение суда экспертом предложены варианты определения порядка пользования земельным участком площадью 519 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями совладельцев, с учетом требований, предъявляемых при преобразовании земельного участка, а также с учетом находящихся на нем надворных нежилых построек и предложенных вариантов раздела жилого дома (см. п.З исследовательской части заключения, схемы №1.1-1.2, №2.1-2.2, №3.1-3.2 приложения к заключению) (л.д. 122-175).

В силу ч.3 ст.86 ГПК РФ, заключение экспертизы является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ.

Исследовав и оценив указанное экспертное заключение с точки зрения относимости, допустимости, достоверности в совокупности с другими доказательствами по делу, суд пришел к выводу, что вышеуказанное экспертное заключение, выполненное экспертами ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ, следует признать доказательством по делу, поскольку при назначении и проведении экспертизы были соблюдены нормы процессуального права, выводы эксперта научно обоснованы, соответствуют поставленным вопросам, экспертом приняты во внимание все представленные на экспертизу материалы, а исследование проведено полно, объективно, на основе нормативных актов, действующих на момент рассмотрения спора, и специальных знаний в соответствующей области.

Сомневаться в выводах эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда оснований не имеется, заключение является подробным, мотивированным, в связи с чем, суд руководствуется им при вынесении решения.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 01 июля 2017 года), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Юридически значимыми обстоятельствами, которые влияют на выбор судом конкретного варианта раздела жилого дома и подлежат доказыванию сторонами, являются: существующий порядок пользования жилым домом, степень участия каждой из сторон в ремонте конкретных частей жилого дома и расходах по их поддержанию в исправном состоянии, нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, размер расходов по переоборудованию по каждому из предложенных вариантов, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещениями и вспомогательными постройками и т.д.

Перечисленные обстоятельства являются оценочными и относятся к судейской дискреции, которая вместе с тем по смыслу статей 67, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может иметь произвольного характера.

Оценив представленные сторонами доказательства, в том числе заключение экспертизы, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, в части реального раздела спорного дома на два блока, исходя из варианта № 1 (схема № 1 приложения к заключению), предложенного экспертом, в соответствии с идеальными долями совладельцев.

Данный вариант раздела жилого дома является оптимальным и целесообразным вариантом изоляции совладельцев друг от друга, соблюдения принципа максимальной изолированности совладельцев, ссоответствующейкомпенсацией в размере 31280 руб. в пользу ФИО3 с ФИО1, так как выделяемый блок ФИО1 имеет большее стоимостное выражение в учетом материала конструктивных элементов и степени физического износа отдельных литер, а также сооружений (холодные пристройки, погреба, наличие инженерных систем и оборудования), что в данном случае будет являться соблюдением баланса интересов участников долевой собственности в ситуациях, когда сложившиеся отношения между участниками долевой собственности не позволяют разрешить конфликт иным способом.

Обязанность изоляции помещений, по устройству раздельных инженерных систем жизнеобеспечения жилого помещения - газо-водо-электроснабжения и водоотведения (канализации) с целью изоляции определенных к выделу блоков жилогодомасобственники несут самостоятельно.

Спорный жилой дом, после его раздела, будет соответствовать признакам жилого дома блокированной застройки и требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, содержащимся в СП 55.13330.2016.

Земельный участок по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки.

Данный вид разрешенного использования соответствует коду 2.1 вида разрешенного использования по классификатору, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков". Код блокированной жилой застройки по данному классификатору -2.3.

Учитывая положения часть 4 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, часть 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ, устанавливающих, что правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, самостоятельно выбирают основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков, из чего следует, что при соблюдении, предусмотренной ст. 39 Градостроительного кодекса процедуры, условно разрешенный вид использования земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, будет изменен правообладателями на «блокированная жилая застройка», суд считает исковые требования о разделе дома на изолированные блоки подлежащими удовлетворению.

Раздел хозяйственных построек не взаимосвязан с вариантами раздела жилого дома. Поскольку раздел надворных построек возможен только при проведении раздела (определения порядка пользования) земельного участка.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4статьи 252Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определениипорядкапользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку истец и ответчик согласны с определением порядка пользования земельным участком площадью 519 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, по первому варианту, предложенному экспертом (схема № 1.1), суд полагает требования истца в этой части подлежащими удовлетворению, с указанием участков, подлежащих передаче истцу и ответчику в пользование, а также определением земельного участка, который подлежит оставлению в общем пользовании всех сособственников домовладения.

При разделе хозяйственных построек суд учитывает расположение хозяйственных построек на земельном участке, определенный судом порядок пользования земельным участком сторонами, а также то обстоятельство, что произвести раздел земельного участка не представляется возможным исходя из выводов, проведенной по делу судебной экспертизы.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает необходимым выделить в собственность ФИО3 хозяйственную постройку Г2, а в собственность ФИО1 хозяйственные постройки Г, Г1, Г3, п/Г3.

За отклонение стоимости выделяемых хозяйственных построек от стоимостиидеальнойдолив праве собственности суд полагает возможным взыскать с истца ФИО1 в пользу ответчика ФИО3 денежную компенсацию в размере 18747 рублей.

Раздел дома является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес>, погашении записи регистрации на 3/4 доли в праве на него за ФИО1 № от 12.12.2012 и записи регистрации на 1/4 доли в праве на него за ФИО3 № от 13.12.2007.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома, надворных построек, определения порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома площадью 130 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив из него:

в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, блок жилой автономный № 1, общей площадью 108,7 кв.м, состоящий из помещений площадью: 3,8 кв.м., 15,5 кв.м., 5,9 кв.м., 4,1 кв.м., 6,6 кв.м., 8,4 кв.м., 9,2 кв.м., 11,2 кв.м., 24,1 кв.м., 9,0 кв.м., 10,9 кв.м., веранда лит.а;

в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, блок жилой автономный № 2, общей площадью 36,2 кв.м, состоящий из помещений: 14,3 кв.м, 20,4 кв.м, 1,5 кв.м.

Обязанность по изоляции помещений, по устройству раздельных инженерных систем жизнеобеспечения жилого помещения - газо-водо-электроснабжения и водоотведения (канализации) с целью изоляции определенных к выделу блоков жилогодомасобственники несут самостоятельно.

Право общей долевой собственности на жилой дом площадью 130 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Произвести раздел надворных построек по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 сарай лит. Г, сарай лит. Г1, сарай лит. Г3, погреб лит. п/Г3, и выделив в собственность ФИО3 уборную лит. Г2.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, денежную компенсацию в размере 50027 (пятьдесят тысяч двадцать семь) рублей.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 519 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, по варианту № 1, схема № 1.1, предложенному в заключении эксперта № 6689/6-2-23 от 18.01.2024, следующим образом:

- участок №1 площадью 88,0 кв.м, выделяется в общее пользование совладельцев в равных долях в границах:

• по фасаду (от точки 1) - 15,30 м.;

• по границе с участком №2 - 5,38 + 3,0 + 2,73 + 1,36 + 2,53 + 0,50 + 3,55 + 2,0 м.;

• по границе с участком №3 - 1,41 м.;

• по правой границе - 5,84 м.

- участок №2 площадью 345,0 кв.м, выделяется в пользование ФИО1 в границах:

• по фасаду (от точки 2) - 3,20 м.;

• по левой границе - 27,80 м.;

• по тыльной границе - 4,70 + 7,04 м.;

• по границе с участком № 3 - 10,45 + 5,25 + 12,02 м.;

• по границе с участком №1 - 2,0 + 3,55 + 0,50 + 2,53 + 1,36 +2,73 + 3,0 + 5,38 м.

- участок №3 площадью 86,0 кв.м, выделяется в пользование ФИО3 в границах:

• по границе с участком №1 (от точки 11) - 1,41 м.;

• по границе с участком №2 - 12,02 + 5,25 + 10,45 м;

• по тыльной границе - 6,54 м;

• по правой границе - 22,92 м.

Координаты характерных точек границ выделяемых участков:

Участок №1 площадью 88,0 квкв.м.кв.м.

Номер точки

Координаты

X
Y

1
437943.08

1320473.19

2
437927.78

1320473.54

3
437927.82

1320468.16

4
437930.82

1320468.17

5
437933.55

1320468.2

6
437933.56

1320466.83

7
437936.09

1320466.86

8
437936.08

1320467.36

9
437939.6

1320467.38

10

437941.6

1320467.36

11

437943.02

1320467.35

Участок №2 пл. 345,0 кв.м.

Номер точки

Координаты

X
Y

2
437927.78

1320473.54

12

437924.58

1320473.61

13

437924.53

1320445.81

14

437929.22

1320445.46

15

437936.23

1320444.93

16

437936.35

1320455.3^7

17

437941.6

1320455.34

10

437941.6

1320467.36

9
437939.6

1320467.38

8
437936.08

1320467.36

7
437936.09

1320466.86

6
437933.56

1320466.83

5
437933.55

1320468.2

4
437930.82

1320468.17

3
437927.82

1320468.16

Участок №3 площадью 86,0 кв.м.

Номер точки

Координаты

X
Y

И
437943.02

1320467.35

10

437941.6

1320467.36

17

437941.6

1320455.34

16

437936.35

1320455.37

15

437936.23

1320444.93

18

437942.76

1320444.43

Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Ладыкина

Решение суда в окончательной форме составлено 28.02.2024.