Решение № 2-67/2019 2-67/2019~М-66/2019 М-66/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-67/2019

УИД69RS0015-01-2019-000258-54

Дело №2-67/2019 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 12 сентября 2019 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

при секретаре Смирновой М. М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к колхозу «Нива» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на здания.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к колхозу «Нива» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на здания. Свое заявление мотивировал тем, что 27 февраля 2019 года истец приобрел у колхоза «Нива» Краснохолмского района Тверской области в лице председателя ФИО2, нежилые здания (коровник, зерносклад комплексный), находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается договорами купли-продажи от 27 февраля 2019 года, которые истцу передали по актам приема-передачи от 27 февраля 2019 года. За нежилые здания истец заплатил 150 000 рублей, что подтверждается квитанциями №000127 серия: ЛХ, №000126 серия ЛХ. Нежилые здания стояли на балансе колхоза, принадлежали ему на праве собственности, что подтверждается выписками из 01 счета от 27 февраля 2019 года.

После заключения договора истец обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, но ему было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности от 24 июня 2019 КУВД - 001\2019-7093415, из которого следует что колхоз «Нива» Краснохолмского района Тверской области по данным ЕГРН не зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанные здания. Истцу было рекомендовано обратиться в колхоз с просьбой зарегистрировать право собственности на данные нежилые здания, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости, приобретённые в колхозе «Нива» Краснохолмского района Тверской области. Колхоз «Нива» Краснохолмского района Тверской области отказался регистрировать свое право собственности на нежилые здания в связи с тяжелым финансовым положением, а также необходимости в указанной регистрации, что подтверждается справками от 27 февраля 2019 года.

Регистрация перехода права собственности по указанному выше договору установленном Федеральным законом №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке не произведена.

После передачи владения недвижимым имуществом истцу, как покупателю, истец является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время истец, как покупатель, в силу не зависящих от его воли обстоятельств полноправным хозяином спорного имущества не является, так как не вправе им распоряжаться, что существенным образом нарушает его права и законные интересы.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые назначены в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за определенную денежную сумму (цену).

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял нежилые здания и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 150 000 руб.

Ответчик являлся единственным собственником спорного нежилого помещения, следовательно, он вправе был произвести его отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами, третьими лицами не оспаривалась. Каких-либо претензий истцу никто не высказывал. Данные здания истцом приобретены в браке.

В ст. 550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества.

В связи свыше изложенными обстоятельствами истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимости и распорядиться своей собственностью.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание (зерносклад комплексный), расположенное по адресу: <адрес>, Лит.А, площадью 504,3 кв.м, инвентарный №. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (коровник), расположенное по адресу: <адрес>

<адрес> Лит.А, площадью 1802,6 кв.м, инвентарный №.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Третье лицо, на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика колхоза «Нива» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что 27 февраля 2019 года ФИО1 заключил с колхозом «Нива» Краснохолмского района Тверской области договор купли-продажи здания (зерносклад комплексный) общей площадью 504,3 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

За данное нежилое здание истец заплатил в кассу колхоза «Нива» Краснохолмского района Тверской области 27 февраля 2019 года 50 000 рублей, что подтверждается квитанцией №000127 серия ЛХ от 27 февраля 2019 года.

Также, в судебном заседании установлено, что 27 февраля 2019 года ФИО1 заключил с колхозом «Нива» Краснохолмского района Тверской области договор купли-продажи здания (коровник) общей площадью 1802,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

За данное нежилое здание истец заплатил в кассу колхоза «Нива» Краснохолмского района Тверской области 27 февраля 2019 года 100 000 рублей, что подтверждается квитанцией №000126 серия ЛХ от 27 февраля 2019 года.

Согласно выписке из протокола №1 общего собрания членов колхоза «Нива» Краснохолмского района Тверской области принято решение утвердить на должность председателя колхоза «Нива» сроком на три года ФИО2 с 22 марта 2016 года по 22 марта 2019 года.

Согласно Уставу колхоза «Нива» Краснохолмского района Тверской области, утвержденного 04 марта 2004 года, зарегистрированного в установленном законом порядке, следует, что колхоз наделен правом распоряжаться, принадлежащим ему имуществом.

Из договора купли-продажи здания от 27 февраля 2019 года следует, что «Продавец» - колхоз «Нива» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - ФИО1 покупает здание (коровник), расположенные по адресу: <адрес> за 100 000 рублей.

Из договора купли-продажи здания от 27 февраля 2019 года следует, что «Продавец» - колхоз «Нива» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - ФИО1 покупает здание (зерносклад комплексный), расположенные по адресу: <адрес> за 50 000 рублей.

Из передаточного акта приема-передачи здания от 27 февраля 2019 года следует, что «Продавец» - колхоз «Нива» Краснохолмского района Тверской области передал, а «Покупатель» - ФИО1 принял в собственное нежилое здание (коровник), расположенный по адресу: <адрес>

Из передаточного акта приема-передачи здания от 27 февраля 2019 года следует, что «Продавец» - колхоз «Нива» Краснохолмского района Тверской области передал, а «Покупатель» - ФИО1 принял в собственное нежилое здание (зерносклад комплексный), расположенный по адресу: <адрес>

Договоры купли продажи зданий сторонами не оспариваются.

Согласно техническому паспорту, составленного акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации» Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по центральному Федеральному округу по состоянию на 27 февраля 2019 года следует, что нежилое здание (зерносклад комплексный), расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 504,3 кв. м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №.

Согласно техническому паспорту, составленного акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации» Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по центральному Федеральному округу по состоянию на 27 февраля 2019 года следует, что нежилое здание (коровник), расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 1802,6 кв. м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

Согласно выписке из протокола №2 собрания членов колхоза «Нива» от 18 февраля 2019 года следует, что решено продать зерносклад комплексный, находящийся на балансе колхоза ФИО1 за 50 000 рублей.

Согласно выписке из протокола №2 собрания членов колхоза «Нива» от 18 февраля 2019 года следует, что решено продать зерносклад коровник, находящийся на балансе колхоза ФИО1 за 100 000 рублей.

Согласно справке колхоза «Нива» Краснохолмского района Тверской области от 27 февраля 2019 года следует, что колхоз «Нива» в связи с тяжелым материальным положением не может оформить регистрацию на право собственности на проданный ФИО1 зерносклад комплексный, находящийся на момент продажи на балансе колхоза «Нива», расположенный по адресу: <адрес>

Согласно справке колхоза «Нива» Краснохолмского района Тверской области от 27 февраля 2019 года следует, что колхоз «Нива» в связи с тяжелым материальным положением не может оформить регистрацию на право собственности на проданный ФИО1 коровник, находящийся на момент продажи на балансе колхоза «Нива», расположенный по адресу: <адрес>

Согласно справке колхоза «Нива» Краснохолмского района Тверской области от 27 февраля 2019 года следует, что здание (коровник) ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес> снято с баланса колхоза, в связи с продажей ФИО1

Согласно справке колхоза «Нива» Краснохолмского района Тверской области от 27 февраля 2019 года следует, что здание (зерносклад комплексный) ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес> снято с баланса колхоза, в связи с продажей ФИО1

Согласно выписке из 01 счета «Основные средства» колхоза «Нива» Краснохолмского района Тверской области следует, что нежилое здание (коровник) стоял на балансе колхоза.

Согласно выписке из 01 счета «Основные средства» колхоза «Нива» Краснохолмского района Тверской области следует, что нежилое здание (зерносклад комплексный) стоял на балансе колхоза.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2019-7572942 от 03 апреля 2019 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества здании (зерносклад комплексный), расположенном по адресу: <адрес>, предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2019-7572281 от 03 апреля 2019 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества здании (коровник), расположенном по адресу: <адрес>, предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности от 24.06.2019 Управления Росреестра по Тверской области следует, что на здания, являющиеся предметом договора купли продажи, право собственности, перехода права собственности колхоза «Нива» Краснохолмского района Тверской области не зарегистрировано, осуществление государственной регистрации ранее возникшего права необходимы для регистрации перехода права, в связи с чем, государственная регистрация права собственности приостановлена.

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Суду были представлены письменные договоры купли-продажи зданий, акты приема-передачи зданий, квитанции о внесении денежных средств, договоры заключены в требуемой форме и исполнены, никем не оспариваются. Такие договоры стали обязательными для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являются основанием для прекращения права собственности колхоза «Нива» Краснохолмского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на здания, расположенные по адресу: <адрес>, которые стали предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этих зданий, покупатель стал законным владельцем имущества.

В судебном заседании установлено, что ответчик колхоз «Нивы» Краснохолмского района Тверской области уклоняется от государственной регистрации сделки в Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, ссылаясь на отсутствие денежных средств, в связи с чем, истец не может надлежащим образом распоряжаться объектами недвижимости.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанные нежилые здания.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «Нива» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на здания - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание (зерносклад комплексный), расположенное по адресу: <адрес>, д. б\н, Лит.А, площадью 504,3 кв.м, инвентарный №.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на нежилое здание (коровник), расположенное по адресу: <адрес> д. б\н, Лит.А, площадью 1802,6 кв.м, инвентарный №.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области.

Решение принято в окончательной форме 12 сентября 2019 года.

Председательствующий подпись