Решение № 2-3756/2017 2-3756/2017~М-3378/2017 М-3378/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-3756/2017

Дело №2-3756/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.** 2017 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

судьи Лукьяновой Л.В.

при секретаре Цанда Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу № 106 и Администрации города Пскова о признании право собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу № 106 и Администрации города Пскова о признании право собственности на гараж № ** с КН **, площадью ** кв. м., расположенный по адресу: <...> - ая П., д. ** КИГ № 106.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании Распоряжения Администрации города Пскова от 02.07.1999 создан КИГ № 106 по строительству и эксплуатации гаражей. Кооперативу был выделен земельный участок для проведения проектно-изыскательных работ по строительству гаражей по адресу: <...> - ая П..

Для осуществления строительства гаражей кооперативом получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № **.

К 2010 году строительство гаражных боксов было завершено и Администрацией города Пскова выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ** от **.**.2010.

Истец является членом КИГ № 106 с **.**2001 и владельцем гаража № **, который поставлен на кадастровый учет.

Решив зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Псковской области за регистрацией соответствующего права, но получил отказ по тем основаниям, что отсутствует договор аренды земельного участка, на котором расположен КИГ № 106, предоставленный договор аренды от 2007 года не прошел государственную регистрацию, гараж отвечает признакам самовольной постройки.

Постановлением Администрации города Пскова № 569 от 14.03.2007 КИГ № 106 был предоставлен земельный участок с КН ** общей площадью ** кв. м. по ул. 1 - ая П., д. ** для завершения строительств 48 гаражей, сроком на 360 дней, в связи с чем между Администрацией г. Пскова и КИГ № 106 был заключен договор аренды № ** от **.**.2007. Соглашением от **.**.2009 срок действия договора продлен до **.**.2010.

В момент действия договора аренды было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ** от **.**.2010.

В настоящее время истец пользуется гаражным боксом по прямому назначению, вносит платежи по его содержанию, однако зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке не имеет возможности, в связи с чем обратился в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала с учетом доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика Гаражного кооператива № 106 ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, относительно удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика Администрации города Пскова и третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Пскова ФИО4 оставил решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям ФИО5 оставила решение по делу на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Частью 4 статьи 218 ГК РФ, предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует и установлено судом, что во исполнение Распоряжения Администрации города Пскова № 2660-р от 01.12.1994 «Об упорядочении работы с кооперативами индивидуальных гаражей» и на основании письменного обращения группы граждан Распоряжением Администрации города Пскова от 02.07.1999 № 1782-р принято предложение группы граждан по организации гаражного кооператива № 106, расположенного по адресу: <...> - ая П., д. ** (л.д. 36).

Согласно заключению № ** от **.**.1998 Кооперативу индивидуальных гаражей предоставлен земельный участок под строительство по адресу: <...> (л.д. 37).

Гаражный кооператив № 106 является действующим юридическим лицом, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц **.**.2005.

Истец ФИО1 с **.**.2001 является членом КИГ № 106 и пользуется гаражным боксом № ** расположенным по адресу: <...> - ая П., д. ** паевой взнос за гаражный бокс, построенный в 2010 году, истцом выплачен полностью, задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д. 17).

Спорный гараж фактически существуют как индивидуально определенный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.2017 (л.д. 28-29).

ФИО1 с целью регистрации права собственности на гараж № ** с КН **, площадью ** кв. м., расположенный по адресу: <...> - ая П., д. **», КИГ № 106, обратился в Управление Росреестра по Псковской области с соответствующим заявлением.

Управлением Росреестра по Псковской области в адрес истца **.**.2016 направлено уведомление №** о приостановлении государственной регистрации по причине отсутствия договора аренды земельного участка, на котором расположен Гаражный кооператив № 106, поскольку предоставленный договор аренды земельного участка № ** от **.**.2007 не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, а гараж отвечает признакам самовольной постройки (л.д.13).

Получение ФИО1 уведомления о приостановке государственной регистрации права собственности на гараж, явилось основанием для обращения истца в суд с указанным иском.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд основывается на следующем.

Перед началом строительства КИГ № 106 выдано разрешение на выполнение строительных монтажных работ № ** от **.**.2005 (л.д. 39).

Постановлением Администрации города Пскова от 14.03.2007 № 569 Гаражному кооперативу № 106 в целях обеспечения прав и законных интересов юридических лиц, в связи с окончанием срока действия договора № ** от **.**.2005 аренды земельного участка предоставлено право аренды сроком на 360 дней на земельный участок с КН **, общей площадью ** кв.м. по ул. 1 - ая П. **», для завершения строительства 48 гаражей (л.д.46).

**.**.2007 между Администрацией города Пскова и Гаражным кооперативом № 106 заключен договор № ** аренды земельного участка с КН **.** общей площадью ** кв. м. по ул. 1 - ая П. ** для завершения строительства 48 гаражей сроком на 360 дней (л.д. 42-45).

**.**2009 между Администрацией города Пскова и Гаражным кооперативом № 106 заключено соглашение о продлении срока действия договора аренды земельного участка с КН ** общей площадью ** кв. м. по ул. 1 - ая П. ** для завершения строительства 48 гаражей по **.**.2010 (л.д. 48).

**.**.2010 Администрацией города Пскова Гаражному кооперативу № 106 выдано разрешение № ** на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – 48 гаражей, расположенных по адресу: <...> - ая П., д. ** (л.д. 38).

Из пояснений представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Пскова следует, что у Гаражного кооператива № 106 задолженность по арендной плате за земельный участок с КН ** по договору аренды № ** от **.**.2007 по состоянию на **.**.2017 отсутствует.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.2017 следует, что земельный участок с КН **, общей площадью ** кв. м., расположенный по адресу: <...> - ая П., д. ** имеет вид разрешенного использования: «Объекты гаражного транспорта» (для размещения гаражей) (л.д. 34).

Принимая во внимание указанное, ФИО1, являясь членом ГИК № 106 возвел в 2010 году гаражный бокс № **, расположенный по адресу: <...> - ая П., д. ** в соответствии с действующим законодательством на отведенном для этих целей земельном участке.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения и в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании статьи 41 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Гаражный кооператив № 106, возведя на спорном земельном участке гаражи, реализовал право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ.

Поскольку спорный гаражный бокс построен созданным для этих целей кооперативом на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, возведенный истцом гараж не является самовольной постройкой.

С учетом указанного, поскольку решение о закреплении земельного участка для строительства гаражей в КИГ № 106 было принято органом местного самоуправления, гараж истца расположен в границах выделенного земельного участка, а также учитывая, что паевой взнос оплачен истцом в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражному кооперативу № 106 и Администрации города Пскова о признании право собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № **, КН **, площадью ** кв. м., расположенный по адресу: <...> - ая П., д. ** КИГ № 106.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.В. Лукьянова

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2017 года.