Решение № 2-10/2017 2-10/2017(2-5730/2016;)~М-4641/2016 2-5730/2016 М-4641/2016 от 18 января 2017 г. по делу № 2-10/2017

Гражданское дело №№№
РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации

19 января 2017 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ «БМБ» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, и о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО КБ «Богородский муниципальный банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, и о взыскании судебных расходов.

Просил суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО КБ «Богородский муниципальный банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из которой просроченный основной долг – <данные изъяты>., просроченные проценты – <данные изъяты>., пени на просроченный основной долг за период с 16.11.2015г. по 25.07.2016г. - <данные изъяты>., пени на просроченные проценты за период с 16.11.2015г. по 25.07.2016г — <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество — земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1661кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества, указанную в договоре об ипотеке №-«З»-13 от 19.04. 2013 года в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, решением Арбитражного суда <адрес> от 08.12. 2015 года КБ «Богородский муниципальный банк» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», в соответствии с п.п. 6 п. 3 ст. 50.21 Федерального закона от 25.02. 1999 года № 40-ФЗ №О несостоятельности (банкротстве)».

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Богородский муниципальный банк (ООО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> рублей, сроком возврата до позднее ДД.ММ.ГГГГ, под 20% годовых. В соответствии с п. 2.5.3. договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплаты процентов производится не позднее 15 числа месяца следующего за этим периодом, если эта дата приходится на нерабочий день, заемщик производит ежемесячный платеж в последний рабочий день, предшествующий 15 числу. В соответствии с п. 2.5.4. Договора все платежи по кредиту Заемщик производит ежемесячно, начиная с мая 2013 года как платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа и составляющего <данные изъяты>

В соответствии с п. 4.4. Договора за нарушение сроков возврата кредита и начисленных процентов Заемщик платит кредитору 0,2% неустойку в виде пени от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В период действия договора ответчик исполнял свои обязательства недобросовестно, неоднократно допуская нарушение сроков внесения платежей, что подтверждается выпиской по счету. Последний платеж ответчиком был совершен ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на истечение срока действия договора, денежные средства банку не возвращены. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по основному долгу составила - <данные изъяты> по просроченным процентам — <данные изъяты>

В соответствии с п. 1.4. Договора исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается залогом недвижимого имущества, принадлежащего ответчику ФИО1, а именно: земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилищного строительства, общая площадь 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилищного строительства, общая площадь 861 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Как указывает истец, в нарушение кредитного договора, заемщик ФИО1 не соблюдал сроки внесения платежей, в результате чего по его ссудному счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность по кредиту и процентам в размере <данные изъяты>., из которой: просроченный основной долг – <данные изъяты> сумма просроченных процентов – <данные изъяты>., пени на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — <данные изъяты>., пени на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — <данные изъяты>

Поскольку в добровольном порядке ответчик сумму долга не уплатил, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца - ООО КБ «Богородский муниципальный банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» (ООО) – ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

Дополнительно, пояснила суду, что поскольку ответчиком в период рассмотрения спора в суде решением собственника два ранее самостоятельных участка были объединены в одно производство, то в настоящее время истец просит суд обратить взыскание на один участок, образованный в результате объединения двух участков, являющихся предметом залога.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ООО КБ «Богородский муниципальный банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» (ООО) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, признал в полном объеме. Пояснил суду, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Богородский муниципальный банк (ООО) и им - ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> рублей, сроком возврата до позднее ДД.ММ.ГГГГ, под 20% годовых. Исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на заложенное имущество, признает, начальную продажную стоимость заложенного имущества, не оспаривает. Просил суд, с учетом его тяжелого материального положения, в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер пени на сумму основного долга, сумму просроченных процентов, так как у него на иждивении находится двое несовершеннолетних детей, а также в связи с тем, что он не является злостным неплательщиком, регулярно вносил платежи до того момента пока банк не закрылся.

Судом, ответчику ФИО1 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ст. 173 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, принимая во внимание признания иска ответчиком и его доводы по иску, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьями 819-820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с частью 1 статьи 807, со статьей 808, частью1 статьи 809, частью 1 статьи 810 и статьей 811 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика и иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По смыслу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330, ст. 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

2. Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

2. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

В силу ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

По смыслу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

2. При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Богородский муниципальный банк (ООО) и ФИО1 был заключен договор потребительского кредита №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> рублей, сроком окончательного погашения ДД.ММ.ГГГГ, под 20 % годовых(л.д.32-41).

В соответствии с п. 2.5.3. договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплаты процентов производится не позднее 15 числа месяца следующего за этим периодом, если эта дата приходится на нерабочий день, заемщик производит ежемесячный платеж в последний рабочий день, предшествующий 15 числу (л.д. 33).

В соответствии с п. 2.5.4. Договора все платежи по кредиту Заемщик производит ежемесячно, начиная с мая 2013 года как платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа и составляющего <данные изъяты> (л.д. 34).

В соответствии с п. 4.4. Договора за нарушение сроков возврата кредита и начисленных процентов Заемщик платит кредитору 0,2% неустойку в виде пени от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (л.д. 35).

В период действия договора ответчик исполнял свои обязательства недобросовестно, неоднократно допуская нарушение сроков внесения платежей, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 9-31).

Последний платеж ответчиком был совершен ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на истечение срока действия договора, денежные средства банку не возвращены. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по основному долгу составила - <данные изъяты> коп., по просроченным процентам — <данные изъяты>

В соответствии с п. 1.4. Договора об ипотеке №- «З»- 13 от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается залогом недвижимого имущества, принадлежащего ответчику ФИО1, а именно: земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилищного строительства, общая площадь 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилищного строительства, общая площадь 861 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 42-49).

В нарушение кредитного договора, заемщик ФИО1 не соблюдал сроки внесения платежей, в результате чего по его ссудному счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность по кредиту и процентам в размере <данные изъяты>., из которой: просроченный основной долг – <данные изъяты>., сумма просроченных процентов – <данные изъяты>., пени на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — <данные изъяты>., пени на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — <данные изъяты>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 08.12. 2015 года КБ «Богородский муниципальный банк» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», в соответствии с п.п. 6 п. 3 ст. 50.21 Федерального закона от 25.02. 1999 года № 40-ФЗ №О несостоятельности (банкротстве)» (л.д. 59-61).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был продлен срок конкурсного производства в отношении Коммерческого Банка «Богородский муниципальный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 190-191).

Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная судебная экспертиза для определения рыночной стоимости спорного недвижимого имущества на дату рассмотрения спора — 2016 год, а именно: земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилищного строительства, общая площадь 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилищного строительства, общая площадь 861 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Проведение которой было поручено экспертам ООО «Мегалэнд» (л.д. 78-83).

Согласно, представленного в суд экспертного заключения об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость земельного участка общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

Рыночная стоимость земельного участка общей площадью 861 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет <данные изъяты>. (л.д. 117-185).

Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что в силу выше указанной нормы закона, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, а ответчиками в добровольном порядке обязательства по договорам не исполнены до настоящего времени, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО КБ «Богородский муниципальный банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредиту в судебном порядке, основаны на законе, доказаны в суде, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку, как было установлено судом при рассмотрении данного дела, ответчик ФИО1 с момента получения кредита регулярно производил погашение кредита и процентов по нему, задолженность по кредитному договору образовалась только в результате закрытия банка, у ответчика на иждивении находится двое несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также учитывая, что нарушение ответчиком условий договора в части возврата кредита не носило злостный характер, было вызвано объективными причинами, суд приходит к выводу, что размер пеней по просроченным процентам и по просроченной ссуде, исчисленных ООО КБ «Богородский муниципальный банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» должен быть снижен с учетом указанных выше обстоятельств.

Таким образом, с ответчика ФИО1, с учетом снижения ему судом размера пеней, подлежит к взысканию: пени на просроченный основной долг за период с 16.11. 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени на просроченные проценты за период с 16.11. 2015 года по 25.07. 2016 года в размере <данные изъяты>

Также судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что уже в период рассмотрения спора Ногинским городским судом, ответчиком ФИО1 на основании решения, указанные выше два спорных земельных участка были объединены в один земельный участок категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1661кв.м., расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>, кадастровый №.

В соответствии статьей 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом9 статьи77.1 настоящего Федерального закона.

Что касается требований истца об обращения взыскания на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения индивидуального жилищного строительства, площадью 1661 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при его реализации в размере <данные изъяты>., принадлежащую по праве собственности ответчику, то суд также считает данные требования подлежащими удовлетворению, поскольку данный земельный участок, был образован в результате объединения двух самостоятельных участков, изначально являющихся предметом залога.

Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества: земельного участка в размере- 4150 000; определенную сторонами ранее, при заключении кредитного договора, которая стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалась.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, при обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>. (л.д.7-8).

Поскольку исковые требования ООО КБ «Богородский муниципальный банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и взыскании судебных расходов, удовлетворены, истцом указанные выше расходы были реально понесены, суд приходит к выводу, что и судебные расходы подлежат к взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 39, ст. 173, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО КБ «БМБ» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, и о взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Коммерческого Банка «Богородский муниципальный банк» (общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из которой просроченный основной долг – <данные изъяты> просроченные проценты – <данные изъяты> коп., пени на просроченный основной долг за период с 16.11. 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени на просроченные проценты за период с 16.11. 2015 года по 25.07. 2016 года в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего взыскать сумму в размере <данные изъяты>

В удовлетворении иска ООО КБ «БМБ» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании суммы пени на просроченный основной долга и пени на просроченные в проценты в большем размере, отказать.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения индивидуального жилищного строительства, площадью 1661 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при его реализации в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.03. 2017 года.

Судья:

Гражданское дело №№№ (резолютивная часть) РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ «БМБ» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, и о взыскании судебных расходов,

Руководствуясь ст. 39, ст. 173, ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО КБ «БМБ» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, и о взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Коммерческого Банка «Богородский муниципальный банк» (общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из которой просроченный основной долг – <данные изъяты>., просроченные проценты – <данные изъяты>., пени на просроченный основной долг за период с 16.11. 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени на просроченные проценты за период с 16.11. 2015 года по 25.07. 2016 года в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего взыскать сумму в размере <данные изъяты>

В удовлетворении иска ООО КБ «БМБ» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании суммы пени на просроченный основной долга и пени на просроченные в проценты в большем размере, отказать.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения индивидуального жилищного строительства, площадью 1661 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при его реализации в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: