Решение № 2-924/2017 2-924/2017~М-612/2017 М-612/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-924/2017

Дело № 2 -924/17


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 12 мая 2017 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании квартиры индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что она является собственником <адрес>, которая фактически является индивидуальным жилым домом, на балансе города не состоит, обслуживается как жилой дом. Согласно заключению ООО «МАСЭО «Недвижимость» дом является одноквартирным, включающим комплекс помещений, предназначенных для индивидуального или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании. В связи с этим, истица обратилась в суд и просит признать квартиру с кадастровым номером 16:50:280831:21 площадью всех частей помещений 71,3 кв.м., жилой 45,1 кв.м., подсобной -26,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом.

Представитель истца в судебном заседании требование поддержал.

Представители ответчиков на судебное заседание не явились. От представителя ответчика –МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и не согласии с иском.

Представитель третьего лица –МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИК МО <адрес>», с иском не согласился.

Представитель третьего лица –МКУ «Комитет ЖКХ ИК МО <адрес>», на судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица –Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителей истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, у которого право на данное жилое помещение возникло в порядке наследования после смерти ФИО5, умершегоДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 при жизни указанная квартира принадлежала на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому первому в собственность передано жилое помещение, расположенное на 1 этаже одноэтажного бревенчатого жилого дома по <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение состоит из литеров А, А1, а общей площадью 71,3 кв.м., жилой -45,1 кв.м., подсобной -26,2 кв.м.

Из заключения ООО «МАСЭО «Недвижимость» усматривается, что исследованный объект по <адрес> является жилым одноквартирным домом (домом, состоящим из отдельной квартиры (автономного жилого блока), включающим комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов при их постоянном, длительном или кратковременном проживании.

Спорное жилое помещение как жилой дом на балансе МКУ «Комитет ЖКХ ИК МО <адрес>» не числится, управляющей компанией не обслуживается.

Собственником самостоятельно заключены договоры с обслуживающими организациями.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение предназначено для проживания одной семьи, расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуальной застройки, общих коммуникаций с иными жилыми помещениями не имеет, состоит из одного автономного блока, истец как собственник несет бремя его содержания, им заключены договоры с обслуживающими организациями, ответчиком указанные обстоятельства не оспорены, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом.

Соответственно, заявленные истцом требования суд находит основанными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью всех частей помещений <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>., подсобной -<данные изъяты>. по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани.

Судья Г.Р. Хамитова