Решение № 2-125/2019 2-125/2019~М-28/2019 М-28/2019 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-125/2019

Гражданское дело № 2-125/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2019 года

Тымовский районный суд Сахалинской области

в составе председательствующего судьи Литвиновой С.И.,

при секретаре судебного заседания Костюк М.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование которого указала, что по договору мены квартир в порядке переселения из ветхого жилья в долевую собственность членов семьи истца Комитетом по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В результате заключения указанного выше договора ФИО3, ФИО6 и ФИО4 приобрели указанную квартиру в равных долях по 1/3 доле каждый.

Договором дарения ФИО6 подарил принадлежащую ему 1/3 долю квартиры ФИО2, а последний, будучи владельцем 2/3 долей, продал их ФИО3, сохранив по условиям договора купли-продажи право пользования жилым помещением.

Фактически ответчик прекратил пользоваться жильем с момента продажи своих долей в квартире, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, личные вещи по месту регистрации отсутствуют, его место проживания неизвестно, истцом препятствий в пользовании жилым помещений ответчику не чинилось.

Регистрация ответчика в указанном жилом помещении ограничивает права единоличного собственника ФИО3 по владению и распоряжению квартирой.

Истец ФИО7 в судебное заседание, о месте и времени которого извещена надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО12 о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма, с исковыми требованиями согласился.

Также ответчику ФИО12 направлялось извещение по адресу регистрации в порядке ст.ст. 117, 118 ГПК РФ, судебное извещение возвращено в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ (который подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, п. 68) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (п. 63).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

По указанным основаниям суд приходит к выводу, что ответчик ФИО12 от получения судебного извещения, направленного по месту регистрации, уклонился, и считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» в лице председателя ФИО8 произвел обмен принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО3, ФИО9 и ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, <адрес>. В результате сделки квартира перешла в долевую собственность указанных граждан в равных долях по 1/3 доли каждому (л.д. 27-31).

По договору дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарил принадлежащую ему на праве долевой собственности 1/3 доли квартиры ФИО2 (л.д. 32).

Из договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 продал ФИО3 принадлежащие ему на праве общей долевой собственности 2/3 доли квартиры по спорному адресу, пунктом 12 договора предусмотрено, что ФИО4 сохраняет право пользования долей квартиры (л.д. 33).

Как следует из карточки формы «Б», предоставленной управляющей компанией МУП «Служба муниципального хозяйства», в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве собственника с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 10).

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается адресной справкой МП ОМВД России по Тымовскому городскому округу.

Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчик с июля 2018 года в спорном жилье не проживает по причине выезда в другое место жительства, который является добровольным, препятствий в пользовании ФИО2 жильем не чинилось, ответчик вывез все свои личные вещи, намерений вернуться не высказывал.

Оценивая доводы истца о нарушении ее прав регистрацией ответчика в спорной квартире, суд приходит к следующему.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статьи 35, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Бремя содержания спорной квартиры подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, все лицевые счета открыты на имя истца ФИО3 (л.д. 13-16, 18-25).

По основаниям, предусмотренным ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доводы истца о добровольном выезде ФИО2 из спорного жилого помещения подтверждаются показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО11, которые в судебном заседании пояснили, что в спорной квартире истец проживает одна. Свою долю квартиры и подаренную отцом ответчик продал ФИО3. В 2018 году ФИО4 приезжал к матери, но погостив непродолжительное время, осенью 2018 года уехал, деньги на оплату коммунальных услуг не передавал. ФИО3 не препятствовала ответчику в проживании и пользовании спорной квартирой.

Из телефонного сообщения ФИО2 следует, что с исковыми требованиями он согласен, возражений по иску не имеет.

На основании изложенного суд приходит к выводу о добровольном отказе ответчика от прав на спорное жилое помещение, и, соответственно, об утрате права пользования таковым.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Доказательств, подтверждающих намерение ответчика сохранить право пользования спорным жильем, а равно временное отсутствие ФИО2 в жилом помещении, суду не представлено.

С момента прекращения права пользования спорным жилым помещением, с осени 2018 года, ответчик своих прав на квартиру, как во внесудебном, так и в судебном порядке не заявлял.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик длительное время не пользуется жилой площадью, выехал в другое место жительства в добровольном порядке, соглашение между сторонами о пользовании ответчиком спорным жилым помещением, в том числе, указывающее на возможность сохранения за ним право пользования на период отсутствия, не заключалось, ФИО3, являясь единственным собственником жилого помещения, вправе распоряжаться им по своему усмотрению, и в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, применяя в соответствии со ст. 7 ЖК РФ аналогию закона, суд приходит к выводу что ответчик, как член семьи собственника жилого помещения, выехал на новое место жительства, в соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ утратил право пользования спорным жилым помещением, прекратив правоотношения по его найму, в связи с чем, имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

Сама по себе регистрация ответчика по месту жительства в отчужденном жилом помещении не свидетельствует о наличии у него права пользования этим жилым помещением после его продажи.

Предусмотренное договором купли-продажи условие о сохранении за ФИО4 права пользования данной долей после ее продажи (п. 12 договора) не свидетельствует о сохранении за ним права бессрочного пользования спорным жилым помещением, в том числе, при длительном не проживании в квартире.

Из положений п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Учитывая, что переход права собственности на квартиру от ответчика к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН (л.д. 11-12), ответчик в жилом помещении длительное время не проживает и не принимает участие в его содержании, договор, на основании которого у истца возникло право собственности на данную квартиру недействительным не признан, суд исходит из того, что у ФИО2 право пользования жилым помещением, как у члена семьи собственника, прекратилось, на наличие у него какого-либо иного права пользования спорной квартирой стороны не указывают.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать ФИО5 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО5 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО5 <данные изъяты> в пользу ФИО5 <данные изъяты> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Тымовского районного суда С.И. Литвинова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.