Решение № 2-838/2026 2-838/2026~М-288/2026 М-288/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-838/2026

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

15 апреля 2026 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Герасимовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г. о. Жигулёвск о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> В-3, район бывшего городского стрельбища, ГСК №, площадью 32,4 кв.м., бокс №.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что Постановлением Администрации <адрес> № от 03.10.1995г., отведен земельный участок под строительства многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в районе бывшего городского стрельбища в <адрес><адрес>.

В 1995 году получено разрешение на выполнение строительно - монтажных работ №, которое в дальнейшем продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ году создан ГСК № и утвержден Устав.

В 2020 году, истец принят в члены гаражно-строительного кооператива как владелец гаражного бокса №, площадью 32,4 кв.м, поскольку пай на гаражный бокс выплачен им полностью.

В настоящее время регистрации права собственности истца на спорный объект препятствует отсутствие необходимых документов о сдаче объекта в эксплуатацию, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что если судом будет установлено, что спорный гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возражений против удовлетворения заваленных требований не имеет.

Исследовав материалы дела, учитывая позицию ответчиков, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ст. 219 ГК РФ).

Согласно представленной суду копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между фио12 и ФИО1 истец приобрел гараж по адресу: <адрес><адрес> площадью 32,4 кв.м., бокс №.

Исходя из текста искового заявления и материалов дела следует, что за указанный гараж ФИО1 полностью выплачен паевой взнос. Задолженностей по членским и паевым взносам перед ГСК № заявитель не имеет.

Из представленной в материалы дела копии технического паспорта, подготовленного Жигулевским филиалом ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что строительство спорного объекта недвижимости окончено, площадь гаража № составляет 32,4 кв.м.

Администрацией г.о. Жигулевск не оспаривалось, что строительство многоэтажного гаража в районе бывшего городского стрельбища в микрорайоне <адрес><адрес> велось на законных основаниях.

В соответствии с п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 85 Земельного Кодекса РФ арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.Пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков. Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п.2 п.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в долгосрочную аренду АО «Жигулевское море» отведен земельный участок площадью 0,65 га и разрешено строительство многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в районе городского стрельбища <адрес>.

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отменено, гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 0,65 га и разрешено дальнейшее строительство 4-х этажного гаража па 330 легковых и 6 грузовых автомобилей по Молодежному проспекту.

Бездействие застройщика ГСК № по сдаче в эксплуатацию многоэтажного гаража, по мнению суда, не может служить препятствием для признания за истцом, как стороной, исполнившей обязательство, права собственности на объект инвестиций.

Согласно предоставленного истцом заключения о независимой оценке пожарного риска объекта - здания ГСК-1, выполненного ООО «Центр аудита пожарной безопасности», на указанном объекте отсутствуют нарушения, приводящие к невозможности эксплуатации ввиду создания угрозы жизни и здоровья людей вследствие возможного возникновения пожара.

Исходя из предоставленного истцом технического заключения ООО «Д.А.Н» состояние основных текущих конструкций объекта находятся в. работоспособном состоянии. Однако, здание нуждается в капитальном ремонте.

Таким образом, судом установлено, что здание ГСК № построено на законных основаниях на отведенном для этого участке с соблюдением строительных, градостроительных и пожарных норм, спорный объект недвижимости соответствует требования противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

Согласно справке, выданной председателем ГСК №, ФИО1 полностью выплатил паевой взнос, задолженности по членским и целевым взносам перед ГСК № за гаражный бокс № не имеет.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению, поскольку в процессе судебного разбирательства было установлено, что истец, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на указанный гараж, а также что здание ГСК № построено на законных основаниях на отведенном для этого участке с соблюдением строительных и градостроительных норм, спорный объект недвижимости соответствует требованиям противопожарной безопасности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № выдан <адрес><адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс № общей площадью 32,4 кв.м, расположенный в здании гаражного комплекса по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Е.В.Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 29.04.2026.

Судья Е.В. Петрова