Решение № 2-141/2017 2-141/2017~М-136/2017 М-136/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-141/2017

Дело № 2-141/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Пачелма 09 ноября 2017 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Горячева А.А.,

при секретаре Рудяк Г.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области о прекращении права общей долевой собственности на ? долю жилого дома и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области о прекращении права общей долевой собственности на ? долю жилого дома и признании права собственности на квартиру, указав, что (дата) между ним и Пачелмским ремонтно-техническим предприятием был заключен договор купли-продажи ? доли от жилого дома, общей площадью 119,4 кв.м., расположенного по адресу: Пензенская область, Пачелмский (дата), ул. Калинина, д. 33, который был зарегистрирован в Пачелмском БТИ (дата), реестровый №.

С указанного времени он проживает и владеет обособленным жилым помещением - квартирой, общей площадью 60,2 кв.м., расположенной в двухквартирном доме, несет все расходы по ее содержанию, оплачивает налоги и коммунальные платежи.

При составлении договора от (дата) была допущена ошибка в части того, что предметом договора являлась ? доля от жилого дома, так как фактически дом состоит из двух квартир.

Он имеет в собственности квартиру №. Квартира № <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от (дата) без номера и договора дарения 2/3 доли квартиры от (дата), зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области (дата), запись №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись государственной регистрации права собственности на квартиру от (дата) №.

Квартира ФИО2 и его квартира разные по площадям, имеют обособленные входы, очаги отопления, свободного сообщения между собой не имеют.

В настоящее время он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области Каменский отдел Пачелмский сектор, однако его заявление на регистрацию права общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, было приостановлено, в связи с тем, что имеются следующие противоречия: Предметом договора от (дата) является ? доля от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а в ЕГРН ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В связи с изложенным, просит прекратить за ним право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец – ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. При этом дополнительно суду пояснил, что сведения о том, что он является собственником именно квартиры, а не ? доли жилого дома содержатся в техническом паспорте на <адрес>, который составлен в 1992 году, а также в домовой книге на <адрес>.

Будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела ответчик - Администрация р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области представителя в судебное заседание не направила. В письменном заявлении глава администрации ФИО3 просил рассмотреть дело без участия представителя Администрации.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении главный специалист-эксперт ФИО4 просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Третье лицо ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, принимая во внимание позиции ответчика и третьего лица, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежавшего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда РФ в подпункте «а» пункта 6 постановления № 4 от 10 июня 1980 года (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1983 года № 11, от 21 декабря 1993 года № 11, от 25 октября 1996 года, от 06 февраля 2007 года № 6) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ). Таким образом, раздел дома влечет прекращение общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ выделяются следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем квартир (а не комнат), имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие многоквартирного дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 02 августа 2007 года № 494, от 08 апреля 2013 года № 311, от 25 марта 2015 года № 268, от 25 марта 2015 года № 269, от 9 июля 2016 года № 649, от 02 августа 2016 года № 746), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «Индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 29 декабря 1992 года ФИО1 принадлежит ? доля дома по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту по состоянию на (дата) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является двухквартирным домом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет назначение – жилое помещение, вид жилого квартира – квартира, площадь – 60,2 кв. м.

Согласно представленной суду копии свидетельства о государственной регистрации права № от (дата) ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 58,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Свидетельство выдано на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от (дата) без номера, договора дарения 2/3 доли квартиры от (дата), зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области (дата), запись №.

Из домовой книги, которая ведется с (дата), также следует, что она предназначена для прописки граждан в <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> является одноэтажным двухквартирным жилым домом (квартира № 2 принадлежит на праве собственности истцу, собственником квартиры № является ФИО2). Указанный дом состоит из двух изолированных между собой самостоятельных частей (одна из которых квартира № имеющих два независимых выхода на земельный участок. Общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв. м, и может быть выделена в натуре как независимая часть.

К общему имуществу вышеуказанного дома можно отнести крышу, фундамент, несущие стены, которые предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме. Поскольку вышеуказанный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он обладает признаком многоквартирного дома.

Жилое помещение, принадлежащее истцу, имеет самостоятельную систему газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, по своим характеристикам является самостоятельной частью двухквартирного жилого дома.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли является специфическими основаниями прекращения или изменения правоотношений общей собственности. При разделе общего имущества право общей долевой собственности прекращается для всех его участников, каждый из бывших сособственников становится единоличным собственником представленного имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права собственности ФИО1 на квартиру влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истца на нее.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области о прекращении права общей долевой собственности на ? долю жилого дома и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Пачелмский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2017 года.

Судья: Горячев А.А.