Решение № 2-2720/2019 2-2720/2019~М-1823/2019 М-1823/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-2720/2019

УИД 19RS0001-02-2019-002399-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2-2720/2019
г. Абакан
17 июня 2019 г.
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего Булавиной Т.Э.,

при секретаре Астанаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТЛГ к АЛВ о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

ТЛГ обратилась в суд с иском к АЛВ о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, требования мотивированы тем, что согласно договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ истец с целью приобретения объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, ком. № передала продавцу АЛВ денежные средства в размере 77 000 руб., о чем ответчиком АЛВ выдана расписка. Между тем, сделка не состоялась, договор купли-продажи не заключён до настоящего времени, в связи с чем, оснований для удержания указанных денежных средств у ответчика не имеется. Ссылаясь на положения ст. 1102 ГКРФ просила взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 77 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 840,84 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 075 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, зафиксированном в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ИП АСЮ

Истец ТЛГ в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте его проведения надлежащим образом, направив своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно указав, что сумма 77000 руб. по своей природе является авансом, а поскольку предварительный и основанной договоры купли-продажи указанного объекта недвижимости между сторонами не заключались, то данная сумма должна быть возвращена истцу как сумма неосновательного обогащения.

Ответчик АЛВ и ее представитель ФИО, действующий на основании доверенности, исковые требования не признали. пояснив, что договор купли-продажи объекта недвижимости не был заключен ввиду недобросовестных действий самой истицы, а не ответчика. Кроме того, денежные средства в размере 30 000 руб. из 77 000 руб. полученных ответчиком от истицы были переданы ИП АСЮ за оказание услуг по продаже спорной комнаты, в связи с чем, ответственность должна нести ИП АСЮ Просили в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо ИП АСЮ в судебное заседание не явилась, будучи извещенным о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 48, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К ним относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в том числе являются: данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные о его расположении на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ). Основные сведения об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, перечислены в ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; условие о цене передаваемого объекта недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ); при продаже недвижимости в кредит с условием о рассрочке платежа - цена объекта недвижимости, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (статья 380 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП АСЮ (Исполнитель) и продавцом АЛВ (Клиент) был заключен договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости.

Согласно п.1.1 указанного договора Исполнитель принимает на себя обязательство – за период действия договора оказать услуги по продаже объекта недвижимости Клиента, расположенного по адресу: РХ, <адрес><адрес> стоимость объекта – 500 000 руб. стоимость услуг – 30 000 руб. (п. 1.2 договора).

Из п. 2.8 данного договора следует, что Исполнитель имеет право получать от покупателя авансовый платеж за объект недвижимости, являющийся предметом договора; ответственность за авансовый платеж несет клиент.

Договор вступает в силу с момента подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Если за три дня до указанной даты ни одна из сторон не сообщила о расторжении договора, он считается продлённым на один месяц (п.4.1).

Стороной истца в материалы дела представлен договор о задатке с покупателем от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого клиент-ТЛГ выдает исполнителю- ИП АСЮ денежные средства в размере 77 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: РХ, <адрес>, стоимостью 530 000 руб.(п.1), тогда как объектом купли-продажи являлась комната № <адрес> в <адрес>, согласно пояснениям участников процесса.

Срок действия данного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.6).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом АЛВ и ТЛГ составлена расписка, согласно которой АЛВ получила от ТЛГ деньги в сумме 77 000 руб. за объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно дополнительного соглашения к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, из пояснений участников процесса следует, что ни предварительный договор, ни дополнительное соглашение к нему, ни в последствии основной договор купли-продажи между сторонами не заключались, а учитывая, что содержание договора о задатке с покупателем от ДД.ММ.ГГГГ не позволяет определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, а расписка о получении 77000 руб., является только подтверждением факта получения продавцом от покупателя аванса в обеспечение исполнения сделки в будущем, то, следовательно, признать договор о задатке с покупателем от ДД.ММ.ГГГГ предварительным оснований не имеется, как и сумму 77 000 руб. задатком.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи между сторонами является не заключённой.

Признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами. Вместе с тем, если имело место фактическое исполнение договора, последствия признания договора незаключенным определяются исходя из норм, регулирующих внедоговорные обязательства.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Положениями статьи 1107 ГК РФ определено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ТЛГ передала АЛВ денежную сумму в размере 77 000 руб. в качестве аванса в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению комнаты, однако договор купли-продажи в установленные соглашением сроки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) между сторонами заключен не был, денежные средства ответчиком истцу не возвращены, доказательств, подтверждающих заключение сделки, передачу объекта недвижимости истцу, либо возврата денежных средств в размере 77 000 руб., полученных в качестве аванса, не представлено, то законных оснований для удержания полученных от истца в качестве аванса денежных средств, в счет частичной оплаты стоимости квартиры, у ответчика не имеется, следовательно, с АЛВ в пользу ТЛГ подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 77 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет истца, суд находит его неверным в части указания периода, за который подлежат начислению проценты.

При расчете суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд применяет среднюю ставку банковского процента по вкладам физических лиц для целей применения ст. 395 ГК РФ по Сибирскому федеральному округу, и использует следующий расчет:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 77 000 руб. х 19 дней х 8,14% / 366 = 325,38 руб.,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 77 000 руб. х 28 дней х 7,90% / 366 = 465,37 руб.,

- с ДД.ММ.ГГГГ по 14.07.20116 –77 000 руб. х 29 дней х 8,24% / 366 = 502,73 руб.,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 77 000 руб. х 17 дней х 7,52% / 366 = 268,95 руб.,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 77 000 руб. х 49 дней х 10,50% / 366 = 1082,42 руб.,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 77 000 руб. х 104 дней х 10% / 366 = 2187,98 руб.,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 77 000 руб. х 85 дней х 10% / 366 = 1793,15 руб.,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 77 000 руб. х 36 дней х 9,75% / 366 = 740,47 руб.,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 77 000 руб. х 48 дней х 9,25% / 366 = 936,66 руб.,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 77 000 руб. х 91 дней х 9% / 366 = 1727,75 руб.,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 77 000 руб. х 42 дней х 8,50% / 366 = 753,12 руб.,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 77 000 руб. х 49 дней х 8,25% / 366 = 852,80 руб.,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 77 000 руб. х 56 дней х 7,75% / 366 = 915,56 руб.,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 77 000 руб. х 42 дней х 7,50% / 366 = 664,52 руб.,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 77 000 руб. х 175 дней х 7,25% / 366 = 2676,54 руб.,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 77 000 руб. х 91 дней х 7,50% / 366 = 1439,79 руб.,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 77 000 руб. х 94 дней х 7,75% / 366 = 1536,84 руб.,

всего 18 870, 03 руб.

Согласно п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, с ответчика АЛВ в пользу истца ТЛГ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средства в размере 18 840,84 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят, том числе и из государственной пошлины (ст. 88 ГПК РФ).

Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт уплаты истцом государственной пошлины при подаче иска в сумме 3 075 руб.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 075 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТЛГ удовлетворить.

Взыскать с АЛВ в пользу ТЛГ сумму неосновательного обогащения в размере 77 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 840 руб. 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 075 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Абаканский городской суд

Председательствующий Т.Э. Булавина

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.Э. Булавина

Копия верна

Судья Т.Э. Булавина