Решение № 2-158/2024 2-158/2024~М-67/2024 М-67/2024 от 14 марта 2024 г. по делу № 2-158/2024

Производство №

Дело (УИД): 28RS0021-01-2024-000132-55


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 15 марта 2024 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сырцовой Я.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в 2003 году он построил гараж на земельном участке, расположенном <адрес>, со своим домом параллельно <адрес>. Земельный участок ему был предоставлен на основании Постановления №21 от 20.08.2003, под строительство индивидуального гаража. После постройки гаража он вовремя не зарегистрировал свое право.

Он считает, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. Он является плательщиком коммунальных услуг, квитанции из ПАО «ДЭК» Амурэнергосбыт» о потреблении электроэнергии поступают на имя его жены ФИО3 ФИО8.

За длительное время их пользования гаражом, спора о праве собственности у третьих лиц не возникало, администрация с требованием о признании самовольной постройки не обращалась.

Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за Удоенко ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, площадью 80,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, представитель истца Тихоньких О.С., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении данного дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик – Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, просила рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, о причинах неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.

Из копии паспорта на имя Удоенко ФИО2 следует, что он родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из постановления муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража в <адрес> (ориентир – за огородом жилого дома <адрес>) Удоенко ФИО2, ориентировочной площадью 90 кв.м..

Из актов проверки состояния прибора учета от 07.10.2014, 21.07.2016 следует, что проверка проводилась в присутствии ФИО3 по адресу: <адрес>, тип строения: гараж.

Из ответа на запрос администрации Сковородинского муниципального округа МКУ «Албазинский и Джалиндинский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 действительно пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Из технического плана здания от 10.11.2023 следует, что ФИО1 заказал кадастровые работы по объекту недвижимости по адресу: <адрес>.

Изучив позиции лиц, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Удоенко ФИО11 пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, в течение длительного периода времени, принял его в свое владение и пользование.

Из материалов дела также следует, что в 2003 году ФИО1 построил гараж на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, рядом со своим домом параллельно <адрес>, он принял обязательство по содержанию гаража и продолжил пользоваться им.

Из материалов дела видно, что владение жилым домом никем, в том числе, администрацией, не оспаривалось.

Таким образом, исследованные в ходе судебного заседания в совокупности письменные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО1 являлся собственником гаража по адресу: <адрес>, однако им не соблюдены все правила оформления документов на право собственности.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 15 лет.

Как ранее было установлено судом, истец ФИО1 владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, и пользуется им, как своей собственностью, несет расходы по его содержанию в течение длительного периода времени.

Истец ФИО1 никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения гаражом от третьих лиц, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце дома. В течение всего периода владения гаражом, никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО1 владел гаражом непрерывно как своим собственным имуществом.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО1 гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 15 лет.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО1, в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется гаражом открыто, непрерывно как своими собственным и является добросовестным владельцем.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования Удоенко ФИО2 к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Удоенко ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 80,9 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.Ю.Сушко

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.