Решение № 2-356/2019 2-356/2019~М-124/2019 М-124/2019 от 27 марта 2019 г. по делу № 2-356/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Клюсовой А.И.

с участием истца ФИО1

представителя Администрации г. Нягани ФИО2

при секретаре Шихрагимовой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-356/2019 по иску ФИО1 к Администрации город Нягань о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма

У С Т А Н О В И Л

Истец просит после уточнения исковых требований просит признать за ним право пользования жилым помещением состоящим из одной жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м <адрес> на условиях договора социального найма.

При этом мотивирует тем, что в дата ему по месту работы в тресте <данные изъяты> на основании распоряжения администрации и профсоюзного комитета было предоставлено жилое помещение в семейном общежитии <адрес>, с дата он проживает и зарегистрирован в данном помещении, впоследствии общежитие было передано в муниципальную собственность. дата Администрацией города Нягани с ним заключен договор социального найма жилого помещения № в силу которого спорное жилое помещение было предоставлено ему в бессрочное пользование. При заключении договора социального найма указана общая площадь жилого помещения <адрес> - <данные изъяты> кв.м, но фактически общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Полагает, что поскольку в настоящее время жилое помещение находится в муниципальной собственности, на имя истца в отношении спорного жилого помещения открыт лицевой счет для оплаты за коммунальные услуги, то он проживает в нем на условиях социального найма.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал. Суду пояснил, что с момента вселения и по настоящее время он проживает в жилом помещении общей площадью 20.5 кв.м, на имя истца в отношении спорного жилого помещения открыт лицевой счет для оплаты за коммунальные услуги

Представитель ответчика администрации г. Нягани ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, количество жилых комнат в спорном помещении не оспаривала. Считает, что поскольку ранее с истцом был заключен договор бессрочного пользования на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, то площадь спорного жилого не может быть <данные изъяты> кв.м.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, жилое помещение в семейном общежитии <адрес> в дата было предоставлено истцу по месту работы в тресте <данные изъяты> на основании распоряжения администрации и профсоюзного комитета.

Согласно пояснениям истца и материалов дела с момента вселения - дата он проживает и зарегистрирован в данном помещении, на имя истца в отношении спорного жилого помещения открыт лицевой счет для оплаты за коммунальные услуги.

Как видно из выписки из реестра муниципального имущества МО г. Нягань в дата жилое помещение истца было передано в муниципальную собственность.

дата Администрацией города Нягани с истцом заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым спорное жилое помещение было предоставлено ему в бессрочное пользование.

Как видно из договора <данные изъяты> при заключении договора социального найма в нем была указана общая площадь жилого помещения <адрес> - <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>

В соответствии со справкой о составе семьи истца истец зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Как видно из платежного документа <данные изъяты> истец производит оплату за коммунальные услуги с учетом площади жилого помещения <данные изъяты> кв.м.

При определении площади и количества комната в жилом помещении, на право пользования которым претендует истец, суд учитывает экспликацию к поэтажному плану строения от дата <данные изъяты> согласно которому площадь жилого помещения истца составляла <данные изъяты> кв.м.

Как видно из технического паспорта от дата <данные изъяты>, площадь жилого помещение в котором проживает истец составляет <данные изъяты> кв.м, что также подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества МО г Нягань <данные изъяты>

В силу ст. 7 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Анализ указанных норм позволяют суду сделать вывод, что после принятия жилого дома в муниципальную собственность размер площади жилого помещения и основания для вселения истца в спорное жилое помещение не имеют юридического значения, поскольку жилой дом был принят в собственность муниципального образования с обременением – проживающим в нем жильцами.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе:

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Учитывая, что право пользования жилым помещением у истца возникло до дата, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением состоящим из одной жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в месячный срок через Няганский городской суд.

Судья А.И. Клюсова